Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес), так же просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Ответчик, зарегистрированный в спорной квартире является прежним собственником, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. При этом членом его семьи не является, регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушают его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что между ОАО «АИЖК» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) (дата) был заключен договор займа №/ББ.

В силу п.п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4 данного договора, кредитор предоставляет заемщикам денежные средства в сумме 1 110 000 рублей сроком на 240 месяцев под 10,45% годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: (адрес). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата), исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворены, судом постановлено: «Взыскать ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/ББ от (дата) в размере 1 152 092 рублей 27 копеек, из которых: остаток неисполненного обязательства по основному долгу в размере 1 100 732 рублей 51 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере 50 511 рублей 05 копеек, начисленные пени в размере 848 рублей 71 копеек. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 791 200 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 960 рублей»

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно требованиям исполнительного документа, выданного Калининским районным судом по вышеуказанному решению, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП (адрес) квартира по адресу: (адрес), была передана на торги.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества № от (дата) заключенного между ООО «Феникс» и ФИО1, акта приема – передачи к договору купли-продажи арестованного имущества № от (дата), к последнему перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено содержанием искового заявления, справкой ООО ДЕЗ (адрес) № от (дата), что в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию ответчик: бывший собственник ФИО2, с (дата). Регистрация ответчика по адресу: (адрес) нарушает права ФИО1, поскольку он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи арестованного имущества № от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, никем не оспорен, недействительным не признан.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишен возможности им пользоваться ввиду проживания в нем посторонних лиц, ответчик имеет регистрацию по месту жительства в данной квартире, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на квартиру по адресу: (адрес) от прежнего владельца ФИО2 к ФИО1, не являясь членом семьи последнего, до настоящего времени остается зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).

Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО2 прекращено, на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ответчик до настоящего времени числятся зарегистрированным в спорном жилом помещении, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире влечет начисление коммунальных платежей с её учетом, которые она самостоятельно не оплачивает, оплату производит истец.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а её проживание в спорном жилье и наличие регистрации в нем нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Андреева