дело № 2-3829/21

23RS0040-01-2020-009284-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 июля 2021 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Карачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодара обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 508693,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 178708,64 рублей.

Требования мотивированы тем, что в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между департаментом и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества МО г. Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора цена договора включает в себя стоимость имущества, равную его рыночной стоимости, установленной в соответствии с отчетом об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере - 2500000 рублей, и сумму начисленных процентов, в порядке, установленном п№ договора, в размере согласно приложению № к договору.

Оплата имущества должна осуществляться ответчиком в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вступления в силу решения суда, указанного в преамбуле договора (№).

В соответствии с графиком платежей, являющемуся приложением № к договору, ответчик обязан ежеквартально оплачивать сумму платежа в погашение стоимости имущества, а также проценты исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Ранее решениями суда с ответчицы были взысканы денежные средства в счет задолженности за иные периоды времени, которые ответчиком в полном объеме не погашены.

В связи с недоплатой сумм платежей в погашение стоимости имущества и сумм платежей в погашение процентов, начисленных согласно графику платежей, задолженность ФИО1 по основному обязательству составляет 889946,56 рублей, по пене 308824,46 рублей, в том числе по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет - 508693,76 рублей.

В связи с нарушением обязательства по своевременному внесению платежей в адрес ответчика департамент направил претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ответчику предлагается в течение 10 календарных дней с момента получения письма погасить образовавшуюся задолженность и представить подтверждающие этот факт документы в Департамент.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п. № договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № за несвоевременное перечисление средств, предусмотренных договором, покупатель оплачивает пеню в размере 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пени согласно п. № договора купли - продажи составляет 178708,64 рублей. Поскольку в добровольном порядке ответчицей задолженность не погашена, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в котором указал, что в соответствии с пунктом № вышеуказанного Договора цена договора включает в себя стоимость Имущества, равную его рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке Имущества, в размере 2500000 рублей.

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи (а не аренды), то обязательства ответчика будут исполнены в тот момент, когда он оплатит (или с него будет взыскана) именно та стоимость, которая определена договором купли-продажи, то есть 2 667 801,85 рублей (с учетом процентов за рассрочку выкупа в размере 167 801,85 рублей).

ФИО1 оплачивала договор в соответствии с графиком рассрочки, указанным в самом договоре до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно (до госпитализации по состоянию здоровья). Общая сумма внесенных платежей составила более 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Между сторонами заключен договор купли-продажи, стоимость объекта определена, изменению не подлежит.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ФИО1 было 5 судебных производств, о которых она не знала, никаких уведомлений ни от Департамента, ни от суда не получала. Кроме этого, в этот период ФИО1 проходила лечение.

Согласно акту-сверки, представленному истцом, задолженность по решениям Ленинского районного суда г. Краснодара по делу №, № и № оплачена в полном объеме.

На сегодняшний день остаток суммы задолженности, с учетом взысканной по решениям Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № и по делу № (срок предъявления к исполнению которых не истек), а также с учетом произведенной оплаты за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 43 707,88 рублей, из расчета:

2 667 801,85 (стоимость имущества) - 525 217 рублей 45 коп. (исполненное решение Ленинского районного суда по делу №) - 132 700 рублей 49 коп. (исполненное решение Ленинского районного суда по делу №) - 268 046 рублей 88 коп. (исполненное решение Ленинского районного суда по делу №) - 1 456 882 рублей 19 коп. (денежные средства, оплаченные за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ) - 111 950 рублей 08 коп. (остаток задолженности по решению Ленинского районного суда г. Краснодара по делу №) - 129 296 рублей 88 коп. (остаток задолженности по решению Ленинского районного суда г. Краснодара по делу №).

Отсюда следует, что истец либо намерен получить двойную оплату стоимости здания, либо привлечь ФИО1 к двойной ответственности за просрочку оплаты по договору. Двойная оплата в счет выкупа здания не предусмотрена законодательством, следовательно, оснований для расторжения договора в связи с неоплатой оставшейся части задолженности незаконно. Просит в иске отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между департаментом и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества МО г. Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты от 22.07.2014г. №.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст.486 ГК РФ).

Согласно п№ договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., в собственность ФИО1 передано муниципальное имущество МО г. Краснодар, а именно: нежилые помещения №, № литер №», расположенные по 

<

адрес>, общей площадью 94,9 кв.м.

На основании п. № указанного договора, цена договора включает в себя стоимость имущества, равную его рыночной стоимости, установленной в соответствии с отчетом об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере - 2500000 рублей, и сумму начисленных процентов, в порядке, установленном п. 2.2 договора, в размере согласно приложению № к договору.

В силу п.№ договора купли-продажи №, оплата производится покупателем в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вступления в силу решения суда, указанного в преамбуле договора (№).

Согласно п.2.3 договора, суммы подлежащие оплате Покупателем, в соответствии с условиями договора, оплачиваются ежеквартально в течение 5 лет, в сроки и в размере согласно графику платежей. 

В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к договору, ответчик обязан ежеквартально оплачивать сумму платежа, в счет погашения стоимости имущества, а также проценты исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно п. 5.2. договора за несвоевременное перечисление средств, предусмотренных договором, покупатель оплачивает пеню из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате договора, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № взыскана задолженность по указанному договору в размере 525217,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплачено в полном объеме);

решением от ДД.ММ.ГГГГ. взыскана задолженность по указанному договору в размере - 132700,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (оплачено в полном объеме);

решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № взыскана задолженность по указанному договору в размере - 268046,88 рублей (оплачено в полном объеме);

решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № взыскана задолженность по указанному договору в размере - 524459,31 рублей, оплата истцом произведена в размере - 412509,23 рублей;

решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № взыскана задолженность по указанному договору в размере -129296,88 рублей, оплата истцом не произведена.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая требования, суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет: по основному обязательству за период с 16.04.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ.г в размере - 508693,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 178708,64 рублей.

Доводы возражений ответчика, суд не может принять во внимание, поскольку, в соответствии с программным обеспечением «ЕСУОНД» (Единая система учета объектов и неналоговых доходов) по данным на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится общая задолженность в сумме 1 217 051,38 руб. В том числе по основному обязательству в сумме - 877 767,17 руб., по пене в сумме - 339 284,21 рублей, в том числе по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 508 593,76 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178708,64 рублей (заявленные требования в рамках данного дела).

Также, согласно акту - сверки взаиморасчетов ФИО1 произведена оплата за весь период действия Договора в сумме - 1 790 034,68 руб. Данные денежные средства поступили в местный бюджет (бюджет МО г. Краснодар) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты, указанные в Договоре.

Согласно расчету представителя ответчика, указанного в возражении на исковое заявление общая сумма произведенной оплаты ФИО1 в сумме - 2 382 470,01 рублей (525 217,45 руб. + 132 700,49 руб. + 268 046,88 руб. + 1 456 882,19 руб.), что не соответствует действительности и не подтверждено платежными документами.

Кроме того, в соответствии с п. № Договора в течение 2-х дней после внесения оплаты каждого платежа Покупатель обязан предоставить Продавцу платежные документы об оплате Имущества.

Данное обязательство ФИО1 с момента заключения договора не исполнялось, платежные документы об оплате не предоставлялись.

В целях урегулирования судебного спора, Отделом направлено письмо в адрес ФИО1 с просьбой явиться в Департамент, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. для сверки взаиморасчетов по вышеуказанному Договору, а также предоставить:

оригиналы или читаемые светокопии всех платежных документов за весь период оплаты по Договору с указанием (номера, даты, суммы, назначения платежа, КБК, реквизитов получателя денежных средств);

справку об удержаниях с указанием (номера, даты, суммы, назначения платежа, КБК, реквизитов получателя денежных средств) или платежные документы о перечислении судебными приставами по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю денежных средств в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар).

По итогам проведенной сверки взаиморасчетов дополнительно платежные документы предоставлены не были.

Также установлено, что часть денежных средств удержанных с ФИО1 судебными приставами не поступили в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар).

В результате чего, департаментом подготовлен запрос в адрес судебных приставов по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой предоставить реквизиты данных платежных документов. До настоящего времени ответ департаментом не получен.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 10074 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по договору купли- продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты от ДД.ММ.ГГГГ. №, по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 508 693,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 178 708,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 10074 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: