№ 2-754/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.05.2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Париновой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации г. Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Бийска, попросив суд сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В настоящем судебном заседании представитель истца по делу ФИО2 настаивала на удовлетворении искового заявления по обстоятельствам, в нем изложенным, просила суд удовлетворить ее иск.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в настоящем судебном заседании не возражали относительно удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта ФИО4, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). 

Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации жилого дома (л.д. 9).

На принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, который был самовольно переустроен.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка, переустройство и реконструкция дома состоит в следующем:

в плановом пристрое (лит.А1) произведены перепланировка и переустройство: в кухне (поз.2) демонтирована печь с печным дымоходом; демонтирована часть перегородки, с дверным проемом, разделяющей коридор (поз.1) и кухню (поз.2), в результате чего образована кухня (поз.2); в образованной кухне (поз.2) установлена раковина;

возведен пристрой (лит.А2), общей площадью 11,10 кв.м, в состав которого вошли следующие помещения: коридор (поз.1), площадью 6,80 кв.м, подсобное помещение (поз.5) площадью 4,30 кв.м; в подсобном помещении (поз.5) выполнена печь с печным дымоходом; установлены раковина, ванна и унитаз (л.д.26).

В соответствии с п.п.2,4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, удостоверяе5тся разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое на основании п.1,2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации также выдается органом местного самоуправления.

Между тем, указанный жилой дом переустроен без получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что в результате переустройства жилого дома создан новый объект, данное здание является самовольной постройкой.

Между тем, как следует из разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения указанных вопросов судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению экспертов ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Лит. А, А1, А2) соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.209). 

Учитывая, что в данном случае самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым нормативным требованиям, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов, и признать право собственности истца на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом (Лит.А, А1, А2) по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01.11.2017 г..

Признать право собственности ФИО1 ФИО12 на жилой дом (Лит.А,А1,А2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,00 кв.м, в том числе жилой площадью 29,50 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова