Дело № 2-397/2020

УИД 42RS0009-01-2019-008998-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 июля 2020 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Родиной Е.Б.

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о защите прав потребителей. 

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, в котором ООО «СДС-Финанс» уступает право требования, к застройщику ООО «СДС-Строй» передачи квартиры в жилом ..., расположенном по строительному адресу: ... со следующими характеристиками: ### комнатная квартира, строительный ###, находящаяся на ### этаже, проектной площадью без площади лоджии - ### кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента ### кв.м.

**.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ФИО2 был подписан передаточный акт о передаче квартиры. В ходе эксплуатации квартиры, неоднократно выявлялись недостатки, недостатки имеются и на дату подачи искового заявления.

**.**.**** ФИО1 обратился в экспертную организацию ООО «Эксперт-строй» с целью проведения экспертизы ... расположенной по адресу: ... установления наличия, объема и стоимости устранения строительных недостатков. 

В указанную дату истец уведомил ООО «СДС-Строй» и ООО «УК «Кемерово-Сити» (управляющая организация МКД) о проведении экспертного осмотра квартиры **.**.****.

**.**.**** между ФИО1 и ООО «Эксперт-строй» был подписан договор ### об оказании экспертных услуг, стоимость услуг по данному договору составила ### рублей.

**.**.**** был проведен экспертный осмотр ... по адресу: ... были выявлены недостатки, указанные в заключении специалиста.

**.**.**** ФИО1 направил в адрес ООО «СДС-Строй» претензию с требованием в течение 15 дней с момента получения претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки. Ответчиком недостатки не были устранены.

Истец направил в адрес ответчика претензию ### от **.**.****, в которой, ссылаясь на выявленные недостатки, а также на то, что недостатки ответчиком не были устранены, потребовал возмещения расходов по устранению недостатков, расходы по составлению заключения специалиста, моральный вред.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

Согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков в размере ### рублей, неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ### рублей, компенсацию морального вреда в размере ### рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы по оформлению доверенности в размере ### рублей, за составление заключения специалиста в размере ### рублей, расходы на представителя в размере ### рублей.

Истец в суд не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменные возражения, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки и штрафа.

Третьи лица в судебное заседание не явились. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, в котором ООО «СДС-Финанс» уступает право требования, к застройщику ООО «СДС-Строй» передачи квартиры в жилом ... со следующими характеристиками: ### комнатная квартира, строительный ###, находящаяся на ### этаже, проектной площадью без площади лоджии - ### кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента ### кв.м.

**.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ФИО2 был подписан передаточный акт.

В ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки. 

**.**.**** между ФИО1 и ООО «Эксперт-строй» был подписан договор ### об оказании экспертных услуг, стоимость услуг по данному договору составила ### рублей.

**.**.**** был проведен экспертный осмотр ... по адресу: ..., были выявлены недостатки, указанные в заключении специалиста.

**.**.**** ФИО1 направил в адрес ООО «СДС-Строй» претензию с требованием в течение 15 дней с момента получения претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки. Ответчиком недостатки не были устранены.

Истец направил в адрес ответчика претензию ### от **.**.****, в которой, ссылаясь на выявленные недостатки, а также на то, что недостатки ответчиком не были устранены, потребовал возмещения расходов по устранению недостатков, расходы по составлению заключения специалиста, моральный вред.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с разъяснениями ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара. работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, покупатель в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе по своему выбору требовать от продавца, в том числе возмещения расходов на исправление недостатков.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено каких-либо доказательств, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

Для разрешения заявленных требований по существу по ходатайству представителя ответчика определением суда назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ### от **.**.**** установлены строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: г. ..., которые превышают допустимые пределы, указанные в строительных нормах.

Выявленные недостатки устранимы. Общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет ### рублей (т. 2 л.д. 4-65).

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, экспертом оценены все представленные документы, произведен фактический осмотр квартиры. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключений поставленным вопросам, определяя полноту заключения экспертизы, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере являются допустимыми и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, в том числе положения ст. 15 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что квартира, переданная истцу, имеет ряд строительных недостатков, выявленных экспертом, имеющим специальные познания. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков в размере ### рублей.

Согласно ч. 8 ст.7Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочкинеустойку(пеню) вразмере, определяемом пунктом 1 статьи23Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания,размер неустойки(пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи23Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, неустойка за нарушение сроков удовлетворения претензии истца составляет за период с **.**.**** по **.**.**** (###

Вместе с тем истец просит взыскать неустойку в размере ### рублей.

Согласно ст. 28 ч.5 абз. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Вместе с тем, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Удовлетворяя заявление ответчика и определяя размер неустойки, суд, учитывая частичное исполнение ответчиком требований истца по претензии, находит необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить ее размер до ### руб.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере ### руб. подлежат удовлетворению частично в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку настоящим решением суда установлены факты нарушения прав истца как потребителя услуг ответчика, то требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в ### руб.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскиваются денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойка, соответственно, штраф составляет ### рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на составление доверенности в размере ### рублей, на составление заключения специалиста в размере ### рублей, расходы на представителя. Указанные расходы подтверждены оригиналом доверенности на представление интересов, договором оказания юридических услуг, распиской представителя о получении денежных средств в размере ### рублей, квитанцией и договором об оказании экспертных услуг (т.1 л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление заключения специалиста в размере ### руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере ### рублей, поскольку указанные расходы истец был вынужден понести в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя суд исходит из следующего.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан П.В., П.Ю. и Ш. на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание обязанность суда по установлению баланса между правами лиц, участвующих в деле, учитывая сложность, характер рассматриваемого дела, результат рассмотрения дела, а также разумные пределы присуждения расходов, суд считает разумным размер судебных расходов по оказанию юридической помощи, подлежащих взысканию в пользу заявителя, в сумме ### руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ### руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1:

- денежные средства в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков в размере ### рублей,

- неустойку в размере ### рублей,

- компенсацию морального вреда в размере ### рублей.

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ### рублей,

- судебные расходы по оформлению доверенности, составление заключения специалиста, расходы на представителя в общем размере ### рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ### рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 31.07.2020 года