УИД №

№)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 18 января 2024 года

(мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караваевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1995 году купила у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, за 15 000 рублей. Право собственности на гаражный бокс ФИО2 в установленном порядке не регистрировал. Сделку купли-продажи они заключили в устной форме, договор купли-продажи не оформляли. Обратились в Тавдинское БТИ за переоформлением гаража, где ей было выдано регистрационное удостоверение о принадлежности ей гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе №, созданном на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. За государственной регистрацией права собственности в установленном порядке она не обращалась. Со дня приобретения гаража и до настоящего времени она пользуется им, как своим собственным, открыто, непрерывно, несет расходы по его содержанию, следит за его техническим состоянием. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс, по доводам, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Выразил согласие с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, указал, что действительно продал истцу гаражный бокс, на который ранее правоустанавливающих документов не оформлял.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные суду доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Признание права собственности как способ защиты возможно, когда само право уже возникло и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 14 апреля 2023 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом, пунктом 5 указанной статьи определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от 28 января 1976 года № 36 «Об отводе земельных участков под строительство объектов предприятиям города» СУ треста «Уралмедьстрой» домоуправлению управления коммунального хозяйства, Гидролизному заводу, ДСУ-6 отведен земельный участок под строительство гаражей для автомобилей индивидуального пользования в районе склада № хлебоприемного пункта, площадью 1900 м2. Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № « О строительстве гаражей для автомобилей индивидуального пользования» Тавдинскому СУ треста «Уралмедьстрой» на ранее отведенной территории, в районе склада № хлебоприемного пункта разрешено строительство второго ряда гаражей, параллельно выстроенным для автомобилей индивидуального пользования.

Согласно информации предоставленной администрацией Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, списки граждан, которым по данному адресу были предоставлены земельные участки под строительство гаражей индивидуального пользования, отсутствуют. Также указано, что объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа не значится.

Согласно информации отдела Тавдинское БТИ от 15 января 2024 года № в реестровой книге № имеется запись о том, что объект недвижимости -гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, (ранее гаражно-строительный кооператив №) принадлежит ФИО2. Документы, подтверждающие право собственности данного гаражного бокса за ФИО2 отсутствуют.

Из текста искового заявления следует, что спорный гаражный бокс ФИО1 приобрела у ФИО2, договор купли-продажи в письменном виде между ними не заключался, однако они вместе обращались в отдел БТИ, где ей выдали регистрационное удостоверение на спорный гаражный бокс. В судебном заседании истец данные обстоятельства подтвердила. 

Действительно, истом представлено выданное на ее имя регистрационное удостоверение, согласно которому принадлежащий ей гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге №.

Также истцом предоставлен технический паспорт на гаражный бокс № по 

<

адрес>Б в 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный гаражный бокс имеет инвентарный №, дата постройки гаражного бокса - ДД.ММ.ГГГГ год, дата обследования – ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса составляет 33,3 кв.м. 

Факт приобретения истцом гаражного бокса, владения им как своим собственным подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, суду пояснившего, что истец является его супругой. Спорный гаражный бокс они приобрели у ФИО2 в 1995 году, в отделе БТИ ФИО1 выдали регистрационное удостоверение на гаражный бокс. С момента покупки и до настоящего времени пользуются гаражным боксом как своим собственным, следят за его техническим состоянием, несут расходы по его содержанию. Он не возражает, чтобы право собственности на гаражный бокс было признано за ФИО1

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в законную силу судебные акты, согласно п. 5 ч 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проанализировав положения ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные письменные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 на протяжении 27 лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, несет бремя содержания, что не оспорено, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, поскольку без судебного решения право собственности на спорное имущество не может быть зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданин) на недвижимое имущество гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 33,3 кв.м. (включая: гаражный бокс, площадью 23,5 кв.м., подсобное помещение, площадью 9,8 кв.м.). 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25 января 2024 года.

Судья гражданин Чеблукова М.В.

гражданин

гражданин

гражданин