РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-711/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, на котором ею в 2017 году был возведен жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Указав также, что в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, ей администрацией муниципального образования 

<

адрес> было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, а также ссылаясь, в частности, на те обстоятельства, что жилой 

<

адрес>

<

адрес> по 

<

адрес> пригоден для проживания и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам, расположение жилого дома не нарушает требований градостроительных регламентов, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила признать за нею право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> производственным участком 

<

адрес> отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из прихожей, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, кухни, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, коридора, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, ванной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, гостиной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 1/, коридора, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 3/, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Никитина Т.Ю., заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала полностью.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, адвоката Никтиной Т.Ю., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании вступившего в законную силу решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти А.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти П.Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный земельный участок произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Спектр» ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, границы земельного участка были определены по фактическому землепользованию, было установлено, что земельный участок сформирован и обрабатывается более 15 лет, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила № кв.м.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы в установленном законом порядке с заинтересованными лицами, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границы земельного участка.

Градостроительный план земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, утвержден на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке в 2017 году истцом был возведен жилой дом. На основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> производственным участком 

<

адрес> отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь вышеуказанного жилого дома составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м (число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 0).

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования жилого 

<

адрес>

<

адрес> по 

<

адрес>, 2017 года постройки: прихожая, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, кухня, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, коридор, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, ванная, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, гостиная, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 1/, коридор, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 2/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 3/.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, подготовленного ООО «Элит-проект» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что основные несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии: прочностные характеристики материалов конструктивных элементов не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы, связанные с устройством внутренних инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, и строительные работы, связанные с устройством наружных инженерных сетей, завершены и произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Жилой 

<

адрес>

<

адрес> по 

<

адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение – индивидуальный жилой дом, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, является недвижимым имуществом, объектом индивидуального жилищного строительства, пригоден для проживания и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Примененные при возведении обследуемого жилого дома строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, обеспечивают допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах, обеспечивают допустимые уровни шума в жилых помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.

Жилой 

<

адрес>

<

адрес> по 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Расположение жилого дома не нарушает требований градостроительных регламентов. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, истцу было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдача разрешения на строительство не представляется возможной.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> производственным участком 

<

адрес> отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из прихожей, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, кухни, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, коридора, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, ванной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, гостиной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 1/, коридора, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«над лит.А», этаж – мансардный, номер на плане – 3/, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов