Дело № 2- 397/2019 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 04 июня 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката адвокатского кабинета №201 ФИО2, действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №4205 от 04 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что решением Торжокского городского суда Тверской области от 24 июля 2012 года за ФИО1 признано право собственности на здание – жилой дом №*** общей площадью *** кв. м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***. Из данного решения суда следует, что 11 июня 2003 года она заключила договор купли-продажи вышеуказанного дома с СХА «Им. Володарского». Фактически она проживала в доме №*** с 2000 года.

Согласно прилагаемой к исковому заявлению копии карточки регистрации в указанном доме зарегистрирован ответчик по делу - ФИО3, *** года рождения. За все время проживания в доме, начиная с 2000 года и на момент оформления договора купли-продажи 11 июня 2003 гола, ФИО3 в доме никогда не проживал, никаких вещей ФИО3 в доме не было, участие в содержании дома и оплате коммунальных платежей не принимал. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» «при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого посещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма». 

При вышеуказанных обстоятельствах, полагает, что ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением в доме по адресу: ***.

Просит в судебном порядке прекратить право пользования жилым помещением ФИО3 по адресу: *** с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав тем же, что указано в заявлении, дополнительно пояснив, что спорный дом она приобрела в 2012 году у СХА «Им. Володарского», до 2000 года дом пустовал, она полностью восстанавливала дом, так как в нем даже была разморожена система отопления. Ей известно, что ранее в доме жила семья С-ных, которым дом был предоставлен колхозом в связи с работой в колхозе. Мать ответчика в детьми уехала в г.Торжок, отец – асоциальный. Фактически в спорном доме она с семьей проживает с октября 2000 года, ответчика не видела, в деревне он также не появлялся. 

Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения». 

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» (сообщение №1079 от 07.05.2019) ФИО3, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** с 17.12.1991 года. 

Из справки администрации Страшевичского сельского поселения Торжокского района Тверской области №42 от 27.05.2019 следует, что ФИО3 в доме, расположенном по адресу: ***, фактически не проживает с 1998 года.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 – исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, они нарушают конституционные права ответчика, а также на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих позицию истца, не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.ФИО1, *** года рождения, на основании решения Торжокского городского суда Тверской области от 24 июля 2012 года, вступившего в законную силу 28.08.2012, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2019-9085610 от 19 апреля 2019 года.

Решением Торжокского городского суда Тверской области от 24.07.2012 установлено, что 22 мая 2012 года ФИО1 купила указанный жилой дом у колхоза «Им. Володарского» Торжокского района Тверской области за 150 000 рублей, которые уплатила продавцу в полном объёме.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» (сообщение №1079 от 07.05.2019) ФИО3, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** с 17.12.1991 года, что также следует из карточки регистрации ФИО3

Регистрация ответчика ФИО3 произведена предыдущим собственником жилого дома - колхозом «Им. Володарского» Торжокского района Тверской области.

Свидетель *** показала суда, что она работала учителем в Русинской СОШ с 1988 года по 2014 год. В 1989 году на работу в школу приехала ФИО3 (ФИО4), в д. Русино она не зарегистрирована. Потом она (ФИО3) вышла замуж в ноябре 1989 года и стала проживать в спорном доме, который им предоставил колхоз в связи с работой ФИО3 (мужа) в колхозе. В 1998 году ответчик пошел в школу в 1 класс. Отношения в семье С-ных разладились, и ФИО3 уехала из Русино, забрав детей. Муж оставался еще около года в д.Русино, затем также уехал в город, освободив коттедж. Дом стоял бесхозный, система отопления была разморожена. Потом колхоз дал разрешение на вселение в указанный дом семье Ситко. 

Оснований ставить под сомнение показания свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу. 

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ответчика в связи с работой в колзозе его отца, который впоследствии в связи с прекращением трудовых отношений с колхозом освободил жилой дом.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчик членом семьи истца ФИО1 не является, в настоящее время в жилом помещении не проживает, добровольно выехал из жилого дома на другое постоянное место жительства, его вещей в спорном доме не имеется, место нахождения его неизвестно. ФИО1 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком заключать не намерена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ответчик не вселяется в спорный жилой дом и не проживает в нем, что свидетельствует о том, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, необходима ему только для ее наличия.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется. Истец какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком заключать не намерена, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению. 

Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в доме нарушает ее (истца) права, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение о прекращении ответчику права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО3, *** года рождения, уроженцу ***, прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 4.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Судья подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

***

***

***