Дело № 2-2098/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 июня 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО2 (далее - ответчик), указав следующее.

26.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с котором истец предоставил ответчику денежный займ в сумме 500 000,00 руб., с условием выплаты вознаграждения в размере 4% от суммы займа в месяц, и условием возврата заимствованной денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами согласно п. 1.2 договора денежного займа. 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика от 26.12.2017.

В обеспечение договора, 26.12.2017 сторонами дополнительно заключен договор залога недвижимого имущества, на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, а именно на жилую квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, кадастровый №. Договор залога зарегистрирован 11.01.2018.

С момента заключения договора займа, ответчик не осуществил гашение оговоренных договором процентов (в денежном эквиваленте 20 000,00 рублей в месяц) – ни разу, в связи с чем образовалась просрочка.

Согласно п. 2.5 указанных договоров займа, истец вправе досрочно обратить взыскание на объекты недвижимости, при условии возникновения просрочки по возврату процентов на сумму займа более двух раз.

Пунктом 6.1. договоров займа предусмотрена договорная подсудность - рассмотрение вытекающих из договоров споров в Куйбышевском районном суде города Омска.

В связи с изложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, приводя расчет взыскиваемых сумм, истец просит: взыскать с ответчика денежную сумму в размере 620 000,00 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилую квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 1 000 000,00 рублей; взыскать с ответчика судебные издержки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств №, в соответствии с которым истец передал в долг ответчику 500 000,00 руб., на условиях возврата в срок до 26.12.2018 (п. 1.1, 3.1 договора).

Пунктом 1.3 договора займа предусмотрена уплата процентов в размере 4% за каждый календарный месяц, которая подлежат выплате заемщиком до дня фактического возврата суммы займа. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, в срок до 26 числа каждого календарного месяца. 

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 500 000,00 руб. подтверждается распиской, в которой ответчик также обязуется оплачивать проценты по договору займа в размере 120 000,00 руб. ежемесячно (л.д.15).

До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы долга надлежащим образом не исполнены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 500 000,00 руб.

В связи с тем, что займодавец предоставил заемщику сумму займа, ответчик обязан уплатить истцу проценты в размере, определенном условиями договора займа, а именно в размере 4% от суммы займа ежемесячно, то есть 20 000,00 руб. ежемесячно (500 000,000 руб. х 4%).

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца в соответствии с расчетом истца подлежат взысканию проценты за период с 26.12.2017 по 26.05.2018 в размере 100 000,00 руб..

На основании п. 5.1 в случае несвоевременного и/или не в полном объеме возврата суммы займа, заемщик в бесспорном порядке выплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5% от невыплаченной и/или несвовеременно выплаченной суммы займа за каждый день просрочки, до полного исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с расчетом истца, признанным судом верным, сумма неустойки с учетом снижения ее размера истцом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, составляет 20 000,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, размер долга и процентов не оспорил, доказательств полного или частичного исполнения обязательства по договору займа от 26.12.2017 суду не представил, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 620 000,00 руб., из которых 500 000,00 руб., - сумма основного долга, 100 000,00 руб. – проценты, 20 000,00 руб. – неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 2.5 договора займа № в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в п. 3.1 договора от 18.11.2017 №, заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: жилую квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения указанного договора займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 26.12.2017, в соответствии с которым залогодателем залогодержателю передается в качестве залога вышеназванная квартира.

Данный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 11.01.2018 за номером №.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости от 17.05.2018 №.

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства, вытекающие из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, пред истцом. 

Сторонами предмет залога оценен в размере 1 000 000,00 руб., что указано в п. 2 договора залога.

По правилам ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика,

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000,00.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления на основании платежного поручения от 02.05.2018 оплачена государственная пошлина в размере 9 700,00 рублей (л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9 700,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа денежных средств № от 26.12.2017 в размере 620 000,00 руб., из которых 500 000,00 – сумма основного долга, 100 000,00 руб. – проценты, 20 000,00 руб. – неустойка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., расположенную на 2-м этаже по адресу: 

<

адрес> «В», 

<

адрес> кадастровым номером №.

Установить начальную продажную цену предмета залога – 1 000 000,00 руб.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 9 700,00 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018