42RS0№-42

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «Высота 35» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты> В.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что 

<

данные изъяты> В.О. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет управление имуществом указанного здания. Ввиду невнесения ответчиком платы за содержание общего имущества у него образовалась задолженность. С учетом представленных уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг по содержанию здания № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 117 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании, поддержав доводы, изложенные в иске, не оспаривал факт внесения ответчиком в счет погашения имеющейся у него задолженности денежных средств в размере 30223, 92 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, считал возможным уменьшить сумму иска на данную сумму и просил взыскать денежные средства в размере 109 894,04 руб. В остальной части исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения, просил требования удовлетворить. 

Ответчик 

<

данные изъяты> В.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> В.О. на основании свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 313,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-9).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением внеочередного общего собрания собственников здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления зданием – управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>», об утверждении договора с управляющей организацией, утвержден договор оказания услуг по содержанию здания (л.д.26-28).

Также протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов по содержанию общего имущества здания, за 1 месяц на 2019 год в размере 75,34 руб. за 1 (один) кв.м.(л.д.32-37 ).

Из пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен договор оказания услуг по содержанию здания, который ответчиком не подписан. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона и принятых вышеприведенных решений общих собраний должен нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы. 

Между тем, ввиду невнесения платы за электрическую энергию и водоснабжение по вышеуказанному адресу, у ответчика образовалась задолженность за июнь-июль 2019 года.

Согласно представленного истцом Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты> В.О. сумма задолженности за содержание имущества составила 32 041 руб. 71 коп., по оплате за электроэнергию и водоснабжение 108 076 руб. 25 коп., всего 140 117,96 руб. (л.д. 85).

Согласно уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 109 894,04 руб., в том числе по электроэнергии за июль 2019 года и водоснабжения за июнь 2019 года, при этом истцом учтен платеж в размере 30 223,92 руб., внесенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-151).

Как установлено в судебном заседании в указанный период истец осуществлял управление, содержание здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии п. 1.1 договора энергоснабжения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Промэнергосбыт» и ООО «

<

данные изъяты>», ЭСО обязуется осуществлять продажу Потребителю электрической энергии (мощности), а также путем заключения договоров с третьими лицами оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю, а Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п 2.1.1. договора ЭОС обязан осуществлять продажу потребителю электрической энергии (мощности) в объеме, порядке и качества, установленных действующим законодательством РФ, в том числе предусмотренных настоящим договором.

В соответствии п. 2.1.2. договора ЭОС обязан предоставлять Потребителю счета и счет -фактуры, акты приема-передачи электрической энергии (мощности), оформленные в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п. 2.1.4. ЭОС обязан оформлять акты сверки поставленной и оплаченной электрической энергии (мощности) не реже 1 раза в квартал.

В соответствии с п. 2.2.4. ЭОС имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Потребителем своих обязательств по оплате.

Согласно п. 3.1.1. договора потребитель обязан надлежащим образом производить оплату ЭСО в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и Приложением №.1. к настоящему договору потребленного (подлежащего потреблению) объема электрической энергии (мощности), определяемого в соответствии с настоящим договором и Приложением № к настоящему договору, и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а также производить другие платежи с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, предусмотренных настоящим договором.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи электрической энергии к счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «

<

данные изъяты>» за июль 2019 года поставлено энергии на сумму 828 208 руб. 67 коп., в том числе НДС на сумму 138 034 руб. 78 коп. (л.д. 140-142). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «

<

данные изъяты>» направлено уведомление ООО «Промэнергосбыт» о расторжении договора №-ЭН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

Во исполнение договора истцом произведена оплата за электроэнергию за июль 2019 в размере 500 000 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; 200 000 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; 31 059,45 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-147).

Из представленного Акта сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2019 года между ООО «Промэнергосбыт» и ООО «

<

данные изъяты>» по договору №-ЭН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «

<

данные изъяты>» образовалась задолженность в размере 97 149 рублей 22 копейки (л.д. 85,86, 148). 

Также в материалы дела представлены счета на оплату за холодное водоснабжение и водоотведение продавец ООО «Водоканал», покупатель 

<

данные изъяты> В.О. и отчеты комитенту (комитент 

<

данные изъяты> В.О., комиссионер ООО «

<

данные изъяты>»), а также акты за содержание здания (л.д. 87-96).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> В.О. ООО «Высота 35» направлена претензия за №, в которой предложено погасить задолженность электроэнергию в размере 97 149 руб. 22 коп. (л.д. 99). Данная претензия направлена заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100). Кроме того, в адрес 

<

данные изъяты> В.О. письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлены документы: счет на оплату за электроснабжение за июль 2019 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97 149,22 руб.; счет на оплату за агентское вознаграждение за июль 2019 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб., счет – фактура за электроснабжение за июль 2019 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97 149,22 руб., отчет комитенту за июль 2019 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97 149,22 руб., Акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб. (л.д. 101-102); документы по водоснабжению, агентскому вознаграждению за апрель-июль 2019 г. (л.д. 103-105). 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на то, что денежные средства за электрическую энергию за июль 2019 года им были оплачены в ООО «УК «Грин Сервис».

Так, на основании счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию июль 2019 года платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» на счет ООО «

<

данные изъяты>» за 

<

данные изъяты> В.О. произведена оплата в размере 78 764 руб. 65 коп.(л.д. 155, 157, 159). 

На основании счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за содержание здания июль 2019 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» на счет ООО «

<

данные изъяты>» за 

<

данные изъяты> В.О. произведена оплата в размере 45 397 руб. 26 коп.(л.д. 156, 158, 160).

Между тем, как установлено в судебном заседании и следует из ответа ООО «Промэнергосбыт» договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Высота 35» был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Потребителем электрической энергии по адресу: 

<

адрес> в период с декабря 2018 года по август 2019 года являлось ООО «

<

данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения в отношении объекта Торгово - офисный центр, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключен с ООО «

<

данные изъяты>». Кроме того, указано, что за ООО «

<

данные изъяты>» числится задолженность по Договору в общей сумме 97149 рублей, 22 коп., в том числе НДС 20%. В связи с чем, у ООО «

<

данные изъяты>» остается обязанность уплатить сумму пени в размере 4808 рублей, 89 коп (л.д. 166). 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесение оплаты за электрическую энергию за июль 2019 года и водоснабжение за июнь 2019 года, в полном объёме.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам. Довод ответчика о том, что в июле 2019 года на собрании собственников была избрана новая управляющая компания – ООО УК 

<

данные изъяты> и все платежи с июля 2019 года осуществлялись им в данную управляющую компанию не свидетельствуют об исполнении обязательств по оплате задолженности образовавшейся перед ООО «

<

данные изъяты>» за электрическую энергию за июль 2019 года и водоснабжение за июнь 2019 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за электрическую энергию за июль 2019 года и водоснабжение за июнь 2019 года в размере 109 894,04 руб.

В соответствии со статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований ООО «

<

данные изъяты>», в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2305 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства в размере 109 894,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2305 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья -

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ