Дело № 2-172/2021 

УИД 22RS0019-01-2021-000287-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 9 июня 2021 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Мирко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Середой Д.Н., 

с участием истца ФИО3, 

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика адвоката Зеленькова В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Завьяловского района Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Завьяловского района Алтайского края (далее – Администрация Завьяловского района) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. Свои требования ФИО3 обосновала тем, что указанное имущество перешло в её владение 26 апреля 1988 г. на основании договора купли-продажи, заключённого ею в простой письменной форме с ФИО5 После передачи ФИО5 денежных средств ФИО3 получила дом и земельный участок. С апреля 1988 г. ФИО3 владеет указанным имуществом открыто и непрерывно. Она добросовестно исполняла все обязательства в отношении указанных объектов, ухаживала за земельным участком, производила необходимые ремонтные работы в отношении жилого дома, оплачивала налоги и коммунальные платежи. 

От ответчика Администрации Завьяловского района поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО3, согласно которому объектом муниципальной собственности спорные жилой дом и земельный участок не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся. Имущественных притязаний на указанные объекты недвижимости Администрация Завьяловского района не имеет. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия. 

В качестве соответчика по данному делу судом была привлечена ФИО5 В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО5 суду и истцу неизвестно, ответчику был назначен судом представитель – адвокат Зеленьков В.М. 

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, представитель истца ФИО4 в судебном заседании привёл доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи от 26 апреля 1988 г. между ФИО3 и ФИО5 в Администрации Завьяловского сельсовета не был зарегистрирован. 

Представитель ответчика Зеленьков В.М. в судебном заседании иск не признал.

Представитель Администрации Завьяловского района, уведомлённой надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи жилого дома и надворных построек по 

<

адрес> (л.д. 8), в Администрации Завьяловского сельсовета данный договор не был зарегистрирован, что следует из объяснений представителя истца.

С 3 ноября 1988 г. ФИО3 стала проживать в указанном доме, то есть открыто владеть домом и земельным участком, владеет данным домом и земельным участком до настоящего времени. Это подтверждается домовой книгой (л.д. 10-14), выпиской из похозяйственных книг Администрации Завьяловского сельсовета (л.д. 6), справкой АО «Алтайкрайэнерго» об отсутствии задолженности у ФИО3 за электроэнергию.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что примерно в 1988-1989 г. ФИО3 стала проживать по 

<

адрес>, со слов ФИО3 ФИО1. известно, что она купила дом и земельный участок у проживавшей в данном доме ранее ФИО5 ФИО3 владела спорным жилым домом и земельным участком открыто, как собственник, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. ФИО3 проживает в указанном доме до настоящего времени.

В настоящее время в спорном жилом доме кроме ФИО3 никто не проживает, что следует из выписки из похозяйственных книг (л.д. 6, домовой книги (л.д. 10-14), показаний свидетеля ФИО2. 

Согласно выписке из технического паспорта на указанный выше жилой дом его общая площадь составляет 58,8 кв. м, жилая площадь – 36,9 кв. м. (л.д. 25).

Из технического заключения от 25 октября 2019 г. № следует, что строительство жилого дома (лит. А), 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым (л.д. 20-23). 

В соответствии с межевым планом площадь земельного участка по 

<

адрес>, составляет 1 211 кв. м (л.д. 16). 

Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, с 1988 г. ФИО3 фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком как собственник, добросовестно, открыто, и непрерывно, вплоть до настоящего времени, то есть более 15 лет. 

Суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, так как данный дом был учтён в похозяйственных книгах Администрации Завьяловского сельсовета с 1988 г. 

Таким образом, ФИО3, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своими собственными в течение более чем пятнадцати лет. Поэтому на основании ст. 234 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым иск ФИО3 удовлетворить

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако в соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Обращение в суд ФИО3 не обусловлено нарушением либо оспариванием прав истца ответчиками, поэтому суд полагает необходимым не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесённые истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Решение изготовлено 10 июня 2021 г.

Судья Мирко О.Н.