Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Михайловск 28 марта 2017 года 

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО6

представителя ответчика - администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ее супругом – ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты>

В период жизни, ФИО1 выполнена реконструкция, переустройство (перепланировка) дома, а именно:

- возведена пристройка – коридор (

<

данные изъяты>):

- демонтирована ширма в помещении санузла:

- демонтирована печь в помещении №:

- перегородка между помещениями № и № достроена:

- через помещение № устроен проход в помещение №:

- через помещение № устроен проход в помещение№:

- заложены окна из помещения № выходящие в помещение №.

Согласно произведенной реконструкции и переустройства (перепланировки) общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> Однако, ввиду своей юридической безграмотности, мой супруг выполнил строительные работы без надлежащего разрешения органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № находящегося по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом, ей устно было отказано, ввиду наличия расхождений фактической площади домовладения с площадью указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно ст.1 п.14 Градостраительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе настройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов:

ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Специалистом 

<

данные изъяты> выполнено техническое исследование 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года «О соответствии норм и правил, об отсутствии угрозы жизни и здоровью. Согласно которому, объект исследования – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполненной его реконструкции, соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ. Сохранение объекта исследования в реконструированном виде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 20102 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Сохранение домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, имеет для нее существенное значение, поскольку позволит ей реализовать права наследника.

На основании изложенного просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками №, этажность №, подземная этажность №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2. Сохранить в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии жилой дом с надворными постройками 

<

данные изъяты> №, этажность №, подземная этажность № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

3. Признать за ФИО2 право собственности жилой дом с надворными постройками № этажность №, подземная этажность №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, однако представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, считает требования законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме, считает требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица – ФИО6 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

ФИО6 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Было представлено нотариальное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно которому в состав наследуемого имущества входит земельный участок кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверного каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11 ГПК РФсуд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституции (уставов), законов и иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием для осуществления перепланировки является ее согласование органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. ст. 55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ФИО6) Е.В. и ФИО1 был заключено брак согласно свидетельству о регистрации брака №.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 была выдана выписка из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления нотариусу на предмет оформления свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, согласно которой в собственности ФИО1 находился жилой дом с надворными постройками № №, этажность №, подземная этажность №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ФИО1 являлся собственником жилого дома с надворными постройками, литер №, этажность №, подземная этажность №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства № о праве на наследство по закону следует что в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 входит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В представленном суду нотариальном деле на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, указано что, в состав наследуемого имущества входит земельный участок кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно инвентарной карточке жилой дом с надворными постройками, №, этажность №, подземная этажность №, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты>

Исходя из технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отДД.ММ.ГГГГ плану БТИ в результате перепланировки общая площадь жилого 

<

адрес> увеличилась и составляет общая – 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> квартира состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> прихожая площадью 

<

данные изъяты> ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Как следует из материалов дела с иском о сносе самовольной постройки к ФИО2 не обращались.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

<

данные изъяты> выполнено техническое исследование 

<

данные изъяты> Ф от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии норм и правил, об отсутствии угрозы жизни и здоровью». Согласно которому, объект исследования – 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>осле выполненной его реконструкции, соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ. Сохранение объекта исследования в реконструированном виде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По вопросу перепланировки жилого домаТовканев В.И. не обращался в Администрацию МО г. Михайловска Шпаковского района. 

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ФИО2 предоставила полный пакет документов - заключений компетентных служб и согласований третьих лиц, доказывающий, что сохранение жилого дома с надворными постройками в реконструированном и перепланированном состоянии возможно.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как установлено в судебном процессе, наследодатель имел законное право на земельный участок и им соблюдено целевое его назначение, но он не получил разрешение на реконструкцию жилого дома, не согласовал переустройство жилого помещения.

При этом суд приходя к выводу о возможности сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии учитывает техническое исследование 

<

данные изъяты> Ф от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии норм и правил, об отсутствии угрозы жизни и здоровью» проведенное 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Истец ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, дети наследодателя отказались от наследования в пользу матери, что подтверждается материалами наследственного дела имуществу умершего ФИО1, в связи с чем истец ФИО4 имела законное право на обращение в суд, так как к ней перешло право собственности на земельный участк.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО2 является наследником 1 очереди на указанное жилое помещение, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части сохранении жилого дома с надворными постройками 

<

данные изъяты> №, этажность № подземная этажность № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, и признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

В части прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками 

<

данные изъяты> №, этажность №, подземная этажность № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд, считает необходимым отказать, поскольку согласно ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 17,194-196,198, 218, 1111,1112, 1152-1154 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности – удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии жилой дом с надворными постройками 

<

данные изъяты> №, этажность №, подземная этажность №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности жилой дом с надворными постройками 

<

данные изъяты>, №, этажность № подземная этажность № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части прекратить право собственности ФИО3 ФИО1 на жилой дом с надворными постройками 

<

данные изъяты>, №, этажность №, подземная этажность № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов