Дело № 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения исполкома и надписи на договоре в части недействительными, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ В состав наследственного имущества входят, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 16.12.2016 г. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. 

При подготовке документов для оформления наследственных прав на жилой дом истцом были выявлены несоответствия в правоустанавливающих документах.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2 – 1 ид. доля на основании договора № 5595 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.10.1969 г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, надписи на договоре от 22.10.1969 г.

31.10.1969 г. ФИО12 на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 22.04.1969 г. по договору № 5595 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м.

Решением № 605 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. «О внесении изменений в договора застройки» были внесены изменения в договор застройки № 5595 от 31.12.1969 г. на застройку участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, решено считать общую площадь жилого дома 56,0 кв.м. вместо 47,6 кв.м., жилую площадь считать 41,2 кв.м. вместо 39,1 кв.м., площадь земельного участка 557 кв.м. вместо 594 кв.м., семья 4 чел. (так в документе). В указанном решении была допущена ошибка, а именно: внести изменения в следующие договора застройки: в договор № 5595 от 31 декабря 1969 года, вместо правильного 31 октября 1969 г.

22.10.1981 г. на основании указанного решения № 605 от 05.10.1981 г. были внесены изменения в пункт первый договора № 5595 от 31.12.1969 г. Решено в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> считать общую площадь жилого дома равной 56,0 кв.м. вместо 47,6 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м. вместо 39,1 кв.м., площадь земельного участка 557 кв.м. вместо 594 (так в документе). В надписи на договоре была допущена ошибка, а именно: внесены изменения в пункт первый договора № 5595 от 31 декабря 1969 г. вместо верного: договора № 5595 от 31 октября 1969 г.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 10.08.1999 г. № 1119 «О реконструкции жилого дома» ФИО2 разрешено реконструировать жилой дом без изменения габаритов здания с увеличением общей площади на 7,8 кв.м. в 

<

адрес>. Общая площадь жилого дома должна составить 63,8 кв.м., жилая 49,2 кв.м.

Истец указывает, что ФИО2 при жизни произвел переустройство и перепланировку в жилом доме литер «АА1а». Дом в переустроенном и перепланированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. В настоящее время площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 63,5 кв.м., в том числе жилая 49,2 кв.м.

Указанные несоответствия препятствуют ФИО1 в оформлении наследственных прав на жилой дом, поэтому она обратилась в суд и просит: признать решение № 605 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. «О внесении изменений в договора застройки» недействительными в части указания даты договор, признать надпись на договоре от 22.10.1981 г. недействительной в части указания даты договора, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1а» общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО2 на основании договора № 5595 о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.10.1969 г. реестровый номер № 5636, и надписи на договоре от 22.10.1981 г. реестр № 9540, удостоверенных Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области (л.д. 9).

Решением № 605 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. внесены изменения в договор № 5595 от 31 декабря 1969 г. на застройку участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решено считать общую площадь дома 56,0 кв.м. вместо 47,6 кв.м., жилую 41,2 кв.м. вместо 39,1 кв.м. Площадь земельного участка считать 557 кв.м. вместо 594 кв.м. В указанном решении допущена описка в указании даты договора № 5595: вместо правильного от 31 октября 1969 г. указано неверно 31 декабря 1969 г. (л.д. 27).

На основании решения исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. № 605 в пункт первый договора № 5595 от 31 декабря 1969 г. о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности внесены изменения: считать в домовладении, расположенном в 

<

адрес> общую площадь дома 56,0 кв.м. вместо 47,6 кв.м., жилую 41,2 кв.м. вместо 39,1 кв.м., площадь земельного участка 557 кв.м. вместо 594 кв.м. Указанные изменения отражены в надписи на договоре от 22.10.1981 г., удостоверенной старшим государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области ФИО6 В надписи на договоре от 22.10.1981 г. допущена описка в указании даты договора № 5595: вместо правильного от 31 октября 1969 г. указано неверно 31 декабря 1969 г. (л.д. 26).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания решения № 605 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. и надписи на договоре от 22.10.1981 г. частично недействительными.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 1119 от 10.08.1999 г. ФИО2 разрешено реконструировать жилой дом без изменения габаритов здания с увеличением общей площади на 7,8 кв.м. в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом общая площадь дома составит 63,8 кв.м., жилая 49,2 кв.м.

ФИО2 произвел в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольное переустройство и перепланировку в литер А и переустройство жилой пристройки литер А1, о чем имеется запись в разделе № 1 технического паспорта на жилой дом (л.д. 20). Дом в переустроенном и перепланированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО7 установлено, что в жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство за счет переоборудования холодной пристройки литер «а» в отапливаемую литер А1 без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В литер А1 размещены два подсобных помещения: кухня № 2 и кладовая № 3. В связи с переводом кухни в литер А1, функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату № 8, которая в планировке дома является малой проходной гостиной. Кроме того, в литер А жилого дома осуществлена перепланировка.

Жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода через кухню № 2 в помещение № 4 и отапливается реконструированной системой местного водяного отопления от газового котла. Однако, в архитектурно планировкой по функциональному назначению проходное помещение № 4 не является котельной, и даже не встроенной топочной, а фактически имеет назначение подсобного помещения кухни № 2, каковым и следует его правильно считать.

Согласно заключению эксперта ФИО7 от 12.02.2017 г. жилой дом лит. АА1а общей площадью 63,5 кв.м., из них жилой – 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом оговоренных отклонений считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 4 площадью 3,9 кв.м. в литер А его функциональное назначение – подсобное кухни (л.д. 43-46).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем 29.06.2016 г. составлена запись акта о смерти № 618, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 29.06.2016 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 31).

Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 наследницей по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга. Наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО2 является в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать решение № 605 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. «О внесении изменений в договора застройки» недействительным в части указания даты договора № 5595 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» и считать, что решением № 605 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 05.10.1981 г. «О внесении изменений в договора застройки» внесены изменения в договор застройки № 5595 от 31 октября 1969 года.

Надпись на договоре от 22.10.1981 г., удостоверенную ФИО6 старшим государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области, признать недействительной в части указания даты договора № 5595 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» и считать, что согласно надписи на договоре от 22.10.1981 г., удостоверенной ФИО6 старшим государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области, внесены изменения в договор застройки № 5595 от 31 октября 1969 года. 

Сохранить жилой дом литер АА1а общей площадью – 63,5 кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 4 площадью 3,9 кв.м. в литер А его функциональное назначение – подсобное кухни.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1а общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 4 площадью 3,9 кв.м. в литер А его функциональное назначение – подсобное кухни.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., из них жилой 49,2 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., из них жилой 49,2 кв.м., в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 4 площадью 3,9 кв.м. в литер А его функциональное назначение – подсобное кухни, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: