Дело № 2-912/2017г.

Решение

Именем Российской Федерации 

31августа2017года г.Старая Русса

Старорусскийрайонный судНовгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО) обратилось в суд с иском кФИО1,ФИО2 досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,ссылаясь на следующие обстоятельства.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и гражданами:ФИО1 и ФИО2 (созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №,в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме1 100 000.00рублей в срок в месяцах:300под11.5%годовых на приобретение земельного участка и жилого дома общей площадью57.4кв.м.,инвентарный номер №,кадастровый (условный) номер №,по адресу:

<

адрес>

Приводит нормы ст.ст.811,819,307,309,330ГК РФ,регулирующие порядок и последствия заключения кредитного договора и возникновения обязательств.

Созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств,что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счёт погашения кредита.

По условиям п.4.3кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере0.5процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты,следующей за датой наступления исполнения обязательства,установленной договором,по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

В случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков,а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом,неустойку,предусмотренные условиями договора,о чем отражено в п.5.3.4кредитного договора.

За период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.сформировалась задолженность по кредитному договору №в размере612 310.16рублей,из которых:

-523 612.25рублей-просроченная ссудная задолженность; 43 522.32руб.-просроченные проценты; 45 175.59-неустойка.

Таким образом,в обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона,предметом которой стали земельный участок и жилой дом общей площадью57.4кв.м.,инв.№,кадастровый (условный) №,по адресу:

<

адрес>.

Ответчикам направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее15.06.2017г,но задолженность не погашена.

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №отДД.ММ.ГГГГ,за период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.в размере612 310.16рублей,из которых:-523 612.25руб.-просроченная ссудная задолженность; 43 522.32-просроченные проценты; 45 175.59руб.-неустойка,и расходы по оплате государственной пошлины в сумме9323.10руб.и12000руб.,а также расторгнуть кредитный договор №отДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседаниепредставитель истца ФИО3,действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,не присутствовала. В исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении заявления без представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения,зарегистрирована по адресу:

<

адрес>,что соответствует записям в паспорте.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения,зарегистрирован по адресу:

<

адрес>,о чем свидетельствуют паспортные данные.

В адресных справках отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новгородской области от28.07.2017ФИО1 и ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу:

<

адрес>.

По правилам статьи167ГПК РФ судебное разбирательство проводится без участия сторон,уведомленных о его месте и времени рассмотрения.

Суд,исследовав письменныематериалы дела,считает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям1и2статьи450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях,предусмотренных настоящим Кодексом,другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседанииустановлено, ДД.ММ.ГГГГ.между ПАО Сбербанк и гражданами ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №на сумму1100000.00рублей,что подтверждается следующими доказательствами:договором купли-продажи земельного участка (купчая) и жилого дома отДД.ММ.ГГГГг.по1/12доле каждому из ответчиков; передаточным актом отДД.ММ.ГГГГ; закладной; сведениями об объекте оценки №/ДД.ММ.ГГГГ; заявлением заемщика (созаемщика) на зачисление кредита отДД.ММ.ГГГГ; информацией об условиях предоставления,использования и возврате кредита «Приобретение готового жилья»»; кредитным договором №отДД.ММ.ГГГГ; графиком платежей №отДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом здания; кадастровым паспортом земельного участка; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ. на сумму1 100 000.00рублей на имя ФИО1; свидетельствами о государственной регистрации права по 1/2 доле в праве за ФИО1 и ФИО2,каждым из них,на жилой дом по 

<

адрес>.

Требование о досрочном возврате суммы кредита,процентов за пользование кредитом и уплате неустойки направлено созаемщикам ДД.ММ.ГГГГ..

Сведения о сумме задолженности в судебном заседании не оспорены.

ПАО «Сбербанк России» (истец) условиявыполнило,перечислив денежные средства в сумме1 100 000.00рублей заемщикам.

Однако,ответчикисвои обязательствапо кредитному договору не выполняли с ДД.ММ.ГГГГ,поэтому по состоянию15.06.2017г.образовалась задолженность на сумму612 310.16рублей,из которых:523 612.25руб.-просроченная ссудная задолженность; 43 522.32руб.-просроченные проценты; 45 175.59-неустойка.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, заемщикамДД.ММ.ГГГГ направлено письменное требование о досрочном возврате суммы кредита,процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Данное требование ответчиками не было исполнено.

В совокупности представленные доказательства в силу непротиворечивости,последовательны являются по делу допустимым доказательством и принимаются судом за основу решения.

В силу ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.При этом,ст.450ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе,при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,залогом,удержанием имущества должника,поручительством,банковской гарантией,задатком и другими способами,предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст.394ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка,то убытки возмещаются в части,не покрытой неустойкой.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,а если кредитором является юридическое лицо,в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.Эти правила применяются,если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласноп.1ст.330ГК РФ,неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности,в случае просрочки исполнения.

Оснований снижения неустойки суд не находит ввиду её соразмерности нарушенным обязательствам.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору согласноЗакладной возможно обращение взыскания на предмет залога жилой дом и земельный участок 

<

адрес>.

Таким образом,требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Изп.4ч.2ст.54Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует,что принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде,а в случае спора-самим судом.Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества,определенной в отчете оценщика.

Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в закладной,на основании оценки ООО «ЛИВ и К» отчет №отДД.ММ.ГГГГ и составляет1439664рубля,в связи с чем начальная продажная цена квартиры составляет80%от рыночной стоимости имущества,то есть1151731,20рублей.

Судом не принимается в качестве основания установления цены залога предложенная начальником СДС ОУПЗ ФИО4 ФИО5 ликвидационная стоимость в размере616000рублей.Данная оценка не относится к критериям,установленным ст.3и ст.4ФЗ «Об оценочной деятельности»

В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных частью второйстатьи96ГПК РФ.

С ответчиков в силу ст.98ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины,пропорционально удовлетворенных требований,в размере,предусмотренном ст.333.19Налогового кодекса РФ,а именно9323.1руб.и12000руб.,уплаченных по платежному поручению №отДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,98ГПК РФ,суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №отДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженца 

<

адрес> и с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки 

<

адрес>,зарегистрированных по адресу:,

<

адрес>,в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №/ДД.ММ.ГГГГ период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ размере612 310.16рублей,из которых:523 612.25руб.просроченная ссудная задолженность; 43 522.32-просроченные проценты; 45 175.59-неустойка,а также расходы по оплате государственной пошлины в размере21323рубля10копеек,а всего взыскать633633рубля26копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество,принадлежащее на праве собственности ответчикам:земельный участок и жилой дом площадью57.4кв.м.инв №,кадастровый номер № находящиеся по адресу 

<

адрес>,установив начальную продажную цену в сумме1151 731рублей20копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного судачерез Старорусский районный суд Новгородской областив течение одного месяца с момента составления мотивированного решения с05сентября2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов