Дело № 2-4135/2025

(УИД 78RS0020-01-2025-002876-51)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2025 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПолиСтрой» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПолиСтрой» обратился в суд с иском к ФИО5 и просит суд обязать ответчика в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения. В обоснование иска указано на то, что ответчику принадлежит квартира в многоквартирном доме, управляющей организацией которого является истец; в связи с проведением работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ сотрудников специализированной организации, до настоящего времени доступ не обеспечен.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела неоднократно извещалась судом по месту жительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель третьего лица ООО «ПетербургГаз» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... в квартире зарегистрирована по месту жительства (л.д. 51-54,56).

Многоквартирный дом находится в управлении истца ООО «ПолиСтрой» (л.д. 7-22).

Согласно ч. 1 и 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно, в частности, обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствие с положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения. А также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту (п. 5.5.1).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими (п. 5.5.6).

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «а», «в» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; исполнитель обязан провести проверку в указанные дату и время, по итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки.

Материалами дела подтверждено, что между истцом ООО «ПолиСтрой» (заказчик) и ООО «ПетербургГаз» (исполнитель) был заключен договор № 0 от 01.01.2010 г. на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, а 01.01.2024 года – дополнительному соглашение к договору, в соответствие с которым заказчик обязался обеспечивать исполнителю доступ к внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в указанных в договоре многоквартирных домах, в частности, в доме по адресу: ..., условиями договора предусмотрено ежегодное техническое обслуживание исполнителем внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах (л.д. 23-33).

15.01.2025 г. ООО «ПетербургГаз» в адрес ООО «ПолиСтрой» было направлено уведомление о проведении 07.03.2025 г. технического обслуживания внутридомового газового оборудования в доме по адресу: ... (л.д. 34), в связи с чем 15.02.2025 г. истцом было направлено соответствующее уведомление в адрес собственника ... – ответчика ФИО2 (л.д. 35,36).

Актом от 07.03.2025 г. зафиксировано отсутствие доступа в квартиру ответчика для оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (л.д. 37).

Отказ в предоставлении такого доступа, обязанность обеспечить который возложена на ответчика пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, в связи с чем суд приходит к выводу о том, заявленные в иске требования правомерны и подлежат удовлетворению. 

При определении срока исполнения ответчиком возложенной на него обязанности суд принимает во внимание сроки, установленные пп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг, и полагает необходимым назначить ответчику срок для предоставления доступа в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Одновременно суд, руководствуясь положениями ст. 308.3 ГК РФ, находит обоснованным и требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки.

П. 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. 

Как указано в пунктах 31 и 32 названного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебной неустойки в 1 000 руб. в день до дня фактического исполнения решения суда, суд исходит из тех обстоятельств, что меньший размер неустойки не будет являться достаточным для побуждения ответчика к исполнению возложенного на него обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 

20 000 руб., оплаченная им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПолиСтрой» удовлетворить.

Обязать ФИО2, 00.00.0000 рождения (паспорт № 0 № 0), в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2, 00.00.0000 рождения (паспорт № 0 № 0) в пользу ООО «ПолиСтрой» (ИНН № 0) судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 рождения (паспорт № 0 № 0) в пользу ООО «ПолиСтрой» (ИНН № 0) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова