Дело № 2 – 204/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Герасимчук М.В.

гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа (далее по тексту также КУИ администрации КГО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу КУИ администрации КГО задолженности по договору аренды от ДАТА НОМЕР в сумме 175800 рублей 65 копеек, из них: основной долг 46238 рублей 04 копейки, пени 129562 рубля 61 копейка. В обоснование иска указано, что ДАТА между КУИ администрации КГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного АДРЕС, общей площадью 378 кв.м., кадастровый НОМЕР, под размещение временного сооружения – торгово-остановочного комплекса, на срок по ДАТА. КУИ администрации КГО в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства перед арендатором, однако арендатором неоднократно нарушались условия предоставления аренды, что выразилось в нарушении сроков внесения арендной платы (л.д. 6 – 7).

Впоследствии представитель КУИ администрации КГО, учитывая возражения ответчика о пропуске трехлетнего срока исковой давности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу КУИ администрации КГО задолженность по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 48158 рублей 93 копейки, из них: основной долг 31630 рублей 35 копеек, пени 16528 рублей 58 копеек (л.д. 59).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д. 58), уточненные исковые требования поддержала, сославшись в обоснование иска на доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом расчета, представленного в судебном заседании (л.д. 59).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил (л.д. 57). До рассмотрения дела по существу письменно ходатайствовал об уменьшении размера неустойки (л.д. 53, 54).

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, дело слушалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате, времени, месте слушания дела (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 609, п. 1, п. 5 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что ДАТА на основании постановления администрации КГО от ДАТА НОМЕР между МО Кыштымский городской округ в лице комитета по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 378 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного АДРЕС, под размещение временного сооружения – торгово-остановочного комплекса, на срок с ДАТА до ДАТА (л.д. 22, 23 – 24, 25, 26).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, стороны, исходя из положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, ДАТА заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА (л.д. 31).

Установлено, что ДАТА ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 18 – 21), ДАТА сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 30).

В соответствии с п. 2.1., п. 2.3., п. 4.2.2., п. 6.3. договора аренды земельного участка от ДАТА (с учетом дополнительного соглашения от ДАТА о внесении изменений в договор аренды) размер арендной платы за участок составляет 17119 рублей 48 копеек (с ДАТА – 21911 рублей 53 копейки) в год; арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем; арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей; за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый просрочки до даты фактического выполнения обязательства (л.д. 23 – 24, 31).

Согласно вышеуказанному договору аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями к нему. 

Однако, как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей в доход местного бюджета, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Так, из лицевого счета следует, что выполнение обязательств осуществлялось арендатором ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении сроков внесения арендной платы, в связи с чем ДАТА, ДАТА, ДАТА КУИ администрации КГО направлены ФИО1 претензии об уплате задолженности по арендной плате, пени (л.д. 27, 28, 29).

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца данной задолженности в сумме 31630 рублей 35 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд, проверив расчеты КУИ администрации КГО начисленных сумм пени, находит их правильными (л.д. 59).

Таким образом, за период с ДАТА по ДАТА сумма пени составляет 16528 рублей 58 копеек.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ по существу предписывают суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, и с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2012 года № 1777-О.

Суд не усматривает явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушенного обязательства, поэтому просьбу ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд считает несостоятельной.

Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждено документально, что исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатором осуществлялось ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении сроков оплаты аренды, суд удовлетворяет иск КУИ администрации КГО о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа задолженность за период с ДАТА по ДАТА в сумме 48158 (сорок восемь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 93 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 31630 (тридцать одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 35 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 16528 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1644 (одна тысяча шестьсот сорок четыре) рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.