Дело № 2-70/2025

УИД 35RS0012-01-2024-001584-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Грязовец 14 марта 2025 года

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Н.В., 

при секретаре Гайновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Грязовецкому Территориальному Управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Грязовецкому Территориальному Управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на нежилые помещенияс кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные на 2 этаже здания с кадастровым номером №... по адресу: ... в соответствии с техническим планом от 27.08.2024 в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что 10 июля 2009 года по договору купли-продажи №... им было приобретено помещение с кадастровым номером №... площадью 

<

данные изъяты> кв.м с назначением «нежилое помещение» и наименованием «баня», расположенное на первом этаже вышеуказанного здания. Земельный участок предоставлен Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области для размещения здания бани в соответствии с договором аренды земельного участка от 9.04.2012 года №.... Для поддержания в нормальном состоянии первого этажа здания осуществлял ремонтные работы на втором этаже, нес бремя содержания.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 20.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора, привлечены администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ТУ Росимущества Вологодской области,Департамент культуры и туризма Вологодской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнении к нему, на удовлеьтворении уточенных требований настаивала.

Протокольным определением суда от 24.02.2025 ненадлежащий ответчик Грязовецкое Территориальное Управление администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской областизаменен на надлежащего - Грязовецкий муниципальный округ Вологодской области в лице администрации. 

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального образования Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явился, предоставлен отзыв, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явились, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явились, предоставлен отзыв по иску, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, ТУ Росимущества Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явились, предоставлен отзыв по иску, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, спорные нежилые помещения в реестре федерального имущества не числиться.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, привлечено Главное управление по охране объектов культурного наследия Вологодской области, переименовано третье лицо с Департамента культуры и туризма Вологодской области на Министерство культуры Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Главного управления по охране объектов культурного наследия Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явился, предоставлен отзыв по иску, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, спорное здание объектом культурного наследия не является.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Министерство культуры Вологодской области в предварительное судебное заседаниене явился, предоставлен отзыв по иску, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2009 года администрация МО Грязовецкое (Продавец) передала в собственность ФИО1 (Покупатель) нежилое помещение – часть здания (1 этаж) – баню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ... (л.д.23-24). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.2010 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть здания (1 этаж) – баня, назначение: баня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: ..., условный №... (запись о государственной регистрации №... от 29.07.2009 года). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный объект недвижимости в настоящее время имеет кадастровый №..., площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что здание, расположенное по адресу: ..., является двухэтажным, что подтверждается техническим планом здания. На втором этаже данного здания располагались жилые помещения. 

Согласно акту обследования от 16 сентября 2008 года жилые помещения, располагающиеся на втором этаже ..., ремонтировать экономически нецелесообразно, конструктивные элементы в полуразрушенном состоянии: крыша имеет провалы, стены деформированы, имеют гниль, перегородки, полы, входы на второй этаж, заполнение оконных проемов отсутствуют. 

Заключением межведомственной комиссии от 16 сентября 2008 года жилые помещения, расположенные по адресу: ..., не пригодны для проживания. 

Распоряжением управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района №... от 28.08.2009 года постановлено: исключить из реестра казны Грязовецкого муниципального района с последующим сносом жилое помещение, расположенное по адресу: ..., реестровый №.... 

Между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области и истцом заключен договор №... аренды земельного участка 9.04.2012, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор (истец) принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, кадастровый №..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: .... Участок предоставляется для размещения здания бани.

В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 20.12.2021 №1444 «Об утверждении предмета охраны, границы территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Грязовец» здание расположено в зоне Р-7.3 и является исторически ценным градоформирующим объектом – ценная застройка. Снос второго этажа запрещен и существует необходимость его содержания и сохранения в совокупности со всем объектом.

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласноп.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силупункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с момента приобретения первого этажа рассматриваемого спорного имущества- с 29 июля 2009 года им пользуется, не являясь собственником второго этажа, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Доказательств наличия спора относительно спорного имущества либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения, с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные на 2 этаже здания с кадастровым номером №... по адресу: ....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.