Дело № 2-1181/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Барабановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мариан Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ...... руб., компенсации морального вреда ...... руб., штрафа. 

В обоснование исковых требований указано, что ЧЧ.ММ.ГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ......, предметом которого являлось строительство кладового помещения общей проектной площадью ...... кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ...... на общую сумму ...... руб.

ЧЧ.ММ.ГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ......, предметом которого являлось строительство квартиры в многоквартирном доме по адресу: ......, на общую сумму ...... руб. Срок окончания строительства обозначен до ЧЧ.ММ.ГГ.. Квартира должна быть передана истцу не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанные выше объекты до настоящего времени не переданы истцу застройщиком. Размер неустойки за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. составил ...... руб. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ. между ООО «Мариан Строй» (застройщик) и ФИО1 (участники долевого строительства) был заключены договоры участия в долевом строительстве № ......, № ...... в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить дом по адресу: ......, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу соответствующие объекты долевого строительства:

- кладового помещения общей площадью ...... кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № ...... площадью ...... кв.м на 13 этаже. 

Согласно п. 3.4. Договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до ЧЧ.ММ.ГГ..

Таким образом, сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее ЧЧ.ММ.ГГ.. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Неустойка за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. по расчетам истца составила ...... руб. Суд с данным расчетом соглашается. Он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства . 

Учитывая все существенные для дела обстоятельства, в том числе период нарушения сроков передачи квартиры, последствия нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком прав истца, вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств, нашли свое подтверждение. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда в заявленном истцами размере (...... руб.) суд считает подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истица с претензией к ответчику до предъявления настоящего иска в суд не обращалась, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Мариан Строй» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в пользу ФИО1 неустойку ...... руб., компенсацию морального вреда ...... руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в бюджет государственную пошлину в размере ...... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова