Дело №)

09 февраля 2026 года78RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при помощнике судьи Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ "КВС Девелопмент" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с измененной в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ /ГПК РФ/ редакцией иска к ООО "СЗ "КВС Девелопмент" о взыскании солидарно в пользу истцов стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме №., расходов на проведение досудебной оценки в размере №., расходов на почтовые отправления в размере № руб., расходов на нотариальную доверенность в размере №., компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере №.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 представил отзыв, согласно которому просил снизить заявленные истцом суммы, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили измененную в порядке ст. 39 ГПК РФ редакцию иска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, который просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца и возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков /п. 2/.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором /п. 5/.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд /п. 6/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее – Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «КВС Девелопмент» (далее - Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту – Договор), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, согласно условиям, которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить по адресу, указанном п. 1.1. договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2.5. Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214.

Квартира была принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи.

После передачи объекта долевого строительства дольщиком были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «ГостЭкспертиза» №, по проведению строительно-технического исследования по определению стоимости устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет №.

Представленное в материалы дела истцом вышеуказанное заключение специалиста в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, правом на заявление ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы с целью опровержения результатов исследования специалиста ООО «ГостЭкспертиза», ответчик не воспользовался.

Оценивая заключение специалиста ООО «ГостЭкспертиза», суд учитывает, что оно содержит выводы и ответы на поставленные вопросы, кроме того, квалификация специалиста не вызывает сомнений, его заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сомнения в правильности и обоснованности данного заключения у суда не возникли, а сторонами по делу в установленном законом порядке данное заключение не оспорено, и, по сути, подтверждает правильность доводов одной из сторон по делу, в частности истца, о наличии в квартире, переданной застройщиком, строительных недостатков.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение специалиста, представленное истцом ООО «ГостЭкспертиза» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, в связи с чем не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, которое не оспорено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного договором гарантийного срока в квартире были выявлены недостатки, стоимость устранения которых, в соответствии с выводами заключения эксперта ООО «ГостЭкспертиза», равна №., с чем стороны согласны, то суд приходит к выводу, что требование истца о выплате стоимости устранения недостатков в квартире обосновано и подлежит удовлетворению по праву.

Изучив доводы возражений ответчика, который указывает на то, что общая сумма, подлежащая взысканию, не может превышать три процента от цены договора, с чем согласился и истец, изменив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 года.

На основании пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Из материалов дела следует, что строительные недостатки в квартире истцов были выявлены на основании технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с настоящим иском в суд на основании заключения специалиста о стоимости устранения недостатков, при этом спор между сторонами рассматривается по существу в 2025 году, следовательно, положения Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распространяют свое действие на данные правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Иных указаний названная норма не содержит.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с застройщика в пользу истца, составляет №., из расчета:

№ (цена ДДУ) №.

Разрешая иск в части требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании изложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, отсутствие в материалах дела доказательств претерпевания истцами глубоких нравственных страданий, суд полагает достаточным возместить в пользу каждого истца моральный вред по №

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы, в том числе почтовые расходы.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что с целью определения рыночной стоимости устранения недостатков в квартире истец ФИО1 заключил с ООО «ГостЭкспертиза» договор, во исполнение которого экспертным учреждением было подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг произведена истцом в размере №., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. №/.

При таком положении, принимая во внимание, что получение результатов независимой экспертизы по вопросу рыночной стоимости устранения недостатков в квартире с учётом вышеприведенных положений закона истцу не требовалось, поскольку денежная сумма, подлежащая взысканию с застройщика в счёт компенсации расходов на устранение строительных недостатков не может превышать № от стоимости объекта долевого участия в строительстве и данное положение закона действовало на момент предъявления настоящего иска, в котором, вместе с тем, изначально была заявлена ко взысканию сумма в размере №., определенная на основании заключения специалиста, учитывая, что истцу необходимо было доказать лишь наличие строительных недостатков в квартире, суд полагает необходимым с учётом принципов разумности и справедливости определить размер расходов, понесенных истцом в связи с подготовкой заключения специалиста пропорционально удовлетворённой части иска в размере №., а именно взыскать с ответчика № от потраченной истцом на оплату услуг специалиста денежной суммы: №.

Поскольку представленная в материалы дела доверенность, удостоверенная нотариусом за №. выдана истцам для представления их интересов, в том числе в суде по спорам, связанным с заключенным договором купли-продажи недвижимости по спорной квартире между истцами и ответчиком, суд находит подлежащими возмещению расходы на оформление указанной доверенности в полном объёме.

Почтовые расходы, понесенные истцами на отправку искового заявления с приложениями, его измененной редакции, уведомления о проведении экспертизы, претензии в адрес ответчика в сумме №., что подтверждается описями и чеками, также подлежат возмещению за счёт ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, в силу ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера в сумме №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "КВС Девелопмент" № в пользу ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт №, в равных долях стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере №., компенсацию морального вреда в размере №., расходы на оформление доверенности в размере №., почтовые расходы в размере №.

Взыскать с ООО "СЗ "КВС Девелопмент" №, в пользу ФИО1 паспорт № расходы на проведение досудебной оценки в размере №.

Взыскать с ООО "СЗ "КВС Девелопмент" № в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2026

Судья