гражданское дело №

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 26 мая 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Фукаловой А.Н.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего 

на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, незаключенным, применении последствий недействительной, незаключенной сделки, восстановлении записи регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных оснований требований обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, незаключенным, применении последствий сделки, восстановлении записи регистрации права собственности, мотивируя требования следующим образом.

В ДД.ММ.ГГГГ матерью истца Л. (К). Н.Н. была приобретена для отца истца К.М.Г. квартира, расположенная по адресу: . Указанная квартира была оформлена на истца, а затем на К.М.Г. по его просьбе.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.Г. умер. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ К.М.Г. продал квартиру ФИО2 При общении истца с К.М.Г. при жизни, последний о своем намерении продавать квартиру, либо о том, что продал, ничего не сообщал. Денежных средств К.М.Г. от продажи квартиры не получал, а ответчик ему их никогда не передавал. Заключение указанной сделки, лишает истца права на наследство после смерти К.М.Г. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной ответчика, был представлен договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между К.М.Г. и ФИО2, а также расписка о получении денежных средств К.М.Г. считает, что в указанных документах не подпись К.М.Г. в связи с чем считает, что договор не заключался.

Истец просит суд:

- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: заключённый между К.М.Г. и ФИО2 – недействительным, незаключенным, применить последствия, недействительной, незаключенной сделки. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что отец К.М.Г. и мать Л.Н.Н. состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака К.М.Г. проживал совместно с семьёй по адресу: . Однако в связи с невозможностью совместного проживания Л.Н.Н. приобрела для К.М.Г. квартиру, расположенную по адресу: . Право собственности на указанную квартиру оформлено на К.М.Г. Истец навещал отца по месту его жительства. В ДД.ММ.ГГГГ К.М.Г. ампутировали ногу, в связи с чем, К.М.Г. не хотел выходить на улицу, замкнулся в себе. С ДД.ММ.ГГГГ с К.М.Г. перестал общаться, поскольку К.М.Г. не узнавал истца как сына, не открывал дверь квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ К.М.Г. ампутировали ногу. Истец навещал отца в больнице. О продаже квартиры узнал от родной сестры К.М.Г.- Ч.А.Г., на поминальном обеде отца в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что договор купли продажи квартиры не мог быть заключен, поскольку К.М.Г. при жизни всегда говорил, что квартира достанется детям. К.М.Г. ничего не говорил о том, что у него появились денежные средства в размере руб. Считает, что в связи с тем, что подпись в договоре купли-продажи и расписке о получении денежных средств не К.М.Г. что подтверждается заключением экспертизы, договор купли-продажи не заключался, а потому является недействительным, с применением последствий недействительности сделки, восстановлении в записи о регистрации права собственности на спорную квартиру. Стороной истца не оплачены расходы по оплате производство экспертизы, просил суд взыскать данные расходы с ответчика в размере рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнительно пояснил, что действительность договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается записями о регистрации сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской К.М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи, расписка о получении денежных средств за продажу квартиры в сумме рублей, при жизни подписаны К.М.Г. дома до сдачи документов на регистрацию, в связи, с чем в заключении эксперта, указано, что это подпись не К.М.Г. пояснить не может. В указанных документах подлинные подписи К.М.Г. а потому договор был заключен и сделка состоялась. Документы на регистрацию права в , сдавали вместе с К.М.Г., о чем расписывались в заявлениях. 

Считает, что в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснил, что отсутствуют основания удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании не нашел факт, подтверждающий, что подпись в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, расписке о получении денежных средств за продажу квартиры, не К.М.Г. Экспертиза, проведена с нарушением требований, которые указаны в рецензии 

Заслушав стороны, свидетелей Л.Н.Н. Д.И.Н.., Ц.Т.В. Б.Д.Н.., К.Е.М. специалистов Ф.Н.В.., С.Ш.Д.., изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, по следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.1 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Среди основных начал гражданского законодательства в ст.1 ГК РФ назван принцип свободы договора, он тесно связан с другим принципом гражданского права-принципом автономии воли (п.1 ст.2 ГК РФ).

Свобода договора – это, прежде всего свобода заключения договора и определения его условий. Они означает, что гражданин и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывать их условия. Принцип свободы договора конкретизируется в ст. ст.421,423,424,425, 429 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в . В графе мать указана К.Н.Н., в графе отец К.М.Г., что подтверждается свидетельством о рождении № выданным (т. л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Н.. действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (Продавец) и К.М.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: (п.). Указанная квартира расположена в доме и состоит из комнаты полезной площадью кв.м., в том числе кв.м. жилой площади (п.). Указанная квартира сторонами оценивается в руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п. ).Настоящий договор подлежит регистрации в , которая по соглашению сторон осуществляется покупателем. Настоящий договор удостоверен нотариусом Д.И.В. и зарегистрирован в реестре за № (т. л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.Г. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу:, общей площадью кв.м. (п. ). Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Д.И.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (п. ). Указанная квартира приобретается покупателем в собственность (п. ). Стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет руб. (п. ). Полный и окончательный расчёт между сторонами произведен в день подписания настоящего договора. Передача наличных денежных средств подтверждается письменной распиской (п. ). Обязательства покупателя по оплате недвижимости считаются исполненными с момента получения денежных средств продавцом, в полном объеме (п. ). В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации права собственности. С момента приобретения права собственности на квартиру покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением. Принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов (п. ). Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. ) ( т. л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в за № (л.д. ).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ К.М.Г. получил от ФИО2 денежную сумму в размере рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: (т. л.д. ).

Согласно свидетельству о смерти № ДД.ММ.ГГГГ, справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданными К.М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в (т. л.д. ).

Выпиской из от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ (т. л.д.).

Таким образом, предметом данного договора являлась продажа квартиры К.М.Г., ФИО2 Договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ (п.1,2 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно заключению эксперта №№, № от ДД.ММ.ГГГГ рукописный текст расписки о получении К.М.Г. денежных средств в сумме руб., выполнен не К.М.Г., а другим лицом. Подписи от имени К.М.Г. расположенные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) и на расписке о получении денежных средств в сумме руб. (л.д. ), выполнены не К.М.Г., а другим лицом с подражанием подлинной подписи К.М.Г.. Решить вопросы, выполнен ли рукописный текст расписки о получении денежных средств в сумме рублей мужчиной или женщиной, выполнена ли подпись в расписке о получении денежных средств в сумме руб. в необычном состоянии автора (в состоянии , принадлежат ли подписи от имени К.М.Г. в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и на расписке о получении денежных средств в сумме руб. одному лицу, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения (т. л.д. ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из материалов дела следует, что спорный договор был облечен в письменную форму, однако подписан не К.М.Г. а иным неустановленным лицом, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления этой стороны на заключение договора.

Данное обстоятельство (отсутствие волеизъявления) подтверждает незаключенность указанного договора.

В судебном заседании работники Ф.Н.В. С.Ш.Д. допрошенные в качестве свидетелей, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ, при сдаче документов на регистрацию права собственности на объект, стороны сделки, покупатель и продавец, представляли уже подписанные договора, при этом не требовалось подписание данного договора, в присутствии работников данной службы, а также расписки о получении денежных средств, однако, прием документов на регистрацию данной сделки, предусматривал обе стороны сделки и подписание заявлений на сдачу документов, что и имело место в отношении К.М.Г. и ФИО2

По мнению суда, доводы ответчика, представителя ответчика о несогласии с заключением экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с сомнениями в правильности, обоснованности заключения, наличием противоречий в тексте, которые установлены рецензией№ по результатам ознакомления с заключением эксперта №, №, на основании договора на информационное обслуживание клиентов – потребителей, заключенного с ФИО2, не являются существенными и не могут повлиять на вывод экспертов, поскольку, требования истца основаны, на том, что подпись в договоре купли-продажи и расписке о получении денежных средств, выполнена не К.М.Г.. На данный поставленный вопрос экспертам, дан однозначный ответ. У суда, нет оснований, не доверять экспертам Б.Е.В., Я.Т.Н. в правильности и объективности заключения экспертов №, №.

В письменных возражениях на иск, представленных ответчиком в суд, заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд по заявленным требованиям, поскольку наследство открылось не в течение одного года с момента заключения, а за пределами этого срока.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 15 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснил, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Конституционный Суд РФ, исследуя вопрос о сроках реализации права на судебную защиту и опираясь на сформулированные в Постановлении от 16.06.1998 N 19-П правовые позиции, неоднократно указывал в своих решениях, что установление сроков исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота (определения от 14.12.1999 N 220-О, от 03.10. 2006 N 439-0, от 15.07.2008 N 515-О-О, от 16.04. 2009 N 51О-О-О). 

Истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В этом случае принудительная судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений (определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007N452-О-О). 

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, течение срока исковой давности по иска, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец о заключении договора купли – продажи недвижимого имущества К.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ, узнал в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти К.М.Г. что подтверждается и пояснениями свидетелей Л.Н.Н. Д.И.Н.., Ц.Т.В. Б.Д.Н.., К.Е.М. допрошенных в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что К.М.Г. при жизни не общался с истцом, а потому, было ли известно ФИО1 о продаже К.М.Г. ему (ФИО2) в ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, пояснить не может.

В порядке ст.56 ГПК РФ стороной ответчика, не представлены доказательства о том, что ФИО1 было известно до ДД.ММ.ГГГГ о данном обстоятельстве.

Таким образом, срок исковой давности истцом по требованию о признании договора купли-продажи недействительным, незаключенным, не пропущен.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между К.М.Г. и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: , признан незаключенным, то и право собственности у приобретателя ФИО2 не возникло.

Правовые последствия признания договора купли-продажи не заключенным являются прекращение регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата производства экспертизы в возложена на истца ФИО1 (т. л.д. ). 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость экспертизы составляет рублей т, л.д.) на дату отправления экспертизы, рассмотрения дела в суде, услуги эксперта со стороны истца не оплачены, в связи с чем, заявлено о взыскании данной суммы в судебном порядке (л.д,

В судебном заседании ФИО1, пояснил, что стоимость экспертизы им не оплачена и просил суд взыскать данные расходы с ответчика.

В связи с удовлетворением требований истца, данные расходы взыскиваются с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: заключённый между К.М.Г. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью кв.метров – недействительным, не заключенным. Применить последствия недействительной, незаключенной сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.метров.

Решение является основанием для внесения в с ним сведений о прекращении права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения –квартиры, общей площадью кв.метров, находящейся по адресу: .

В иске о восстановлении записи регистрации права собственности отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу , расходы за производство судебных экспертиз в размере рублей по реквизитам: л/с №), ИНН №, № счета получателя платежа №, отделение , БИК №, ОКТМО №, КБК № за экспертизу №.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.

Председательствующий судья Родионова Н.В.