Дело №2-709/2023

26RS0015-01-2023-000996-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: 

судьи Цымбала М.В., с участием 

представителя истца ФИО1 – адвоката Гоголь С.П.,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Ивченко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенная на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 6, 

<

адрес>.

В 2023 году, с целью улучшения жилищных условий, им была произведена перепланировка данной квартиры. Внесены следующие изменения: перенесен дверной проем из кухни (помещение № в экспликации площади квартиры) в коридор (помещение №); увеличена площадь ванной (помещение №) за счет площади коридора (помещение №) путем демонтажа кирпичной перегородки и дверного проема и установки новой кирпичной перегородки с дверным проемом. В результате площадь ванной увеличилась до 5,1 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 2,5 кв.м., перенесен дверной проем из прихожей (помещение №) в жилую комнату (помещение №).

В результате проведенных работ несущие стены затронуты не были, общая площадь квартиры не изменилась, каких-либо работ с внешними стенами, иным общим домовым имуществом не проводилось. Увеличение ванной комнаты за счет коридора не нарушает действующих норм, так как квартира истца расположена на первом этаже здания и под ним не имеется других жилых помещений (п.9.22 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»). 

Работы выполнялись собственными силами. В результате перепланировки не затронуты несущие конструкции здания.

При проведении перепланировки дома истцом были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности.

05.04.2023г. в ходе проведения проверки администрацией Ипатовского городского округа истцу было выдано уведомление № о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства (перепланировки) со сроком исполнения до 19.09.2023г.

Просит: сохранить жилое помещение: квартира площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Обратился в суд с заявленикм о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя - адвоката.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного участника гражданского дела. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края по доверенности главный специалист отдела правового и кадрового обеспечения ФИО2 просила принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте вышеуказанного жилого помещения, составленном Ипатовским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение расположено на 1 этаже 2 этажного многоквартирного жилого дома. Из технического паспорта следует, что жилой дом, в котором находится жилое помещение ФИО1, построен в 1965 году.

Из экспликации площади следует, что квартира состоит из: коридора площадью 2,3 кв.м., прихожей площадью 9,9 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м..

В 2023 году, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка данной квартиры. 

05.04.2023г. в ходе проведения проверки администрацией Ипатовского городского округа истцу было выдано уведомление № о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства (перепланировки) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений ; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд принимает представленное истцом заключение автономной некоммерческой организации судебно-экспертного бюро «Профи» № от оДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в помещении с кадастровым номером №, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 6 

<

адрес>, имеются перепланировки, а именно

- перенесен дверной проем из помещения 5(«кухня») в помещение 6(«коридор»); 

помещение 4(«ванная») увеличилось за счет помещения 6(«коридор») с 3,2 кв.м. до 5,1 кв.м., при этом помещение 6(«коридор») уменьшилось с 4,2 кв.м. до 2,5 кв.м.;

перенесен дверной проем из помещения 2(«прихожая») в помещение 8(«жилая комната»);

несущие стены не затронуты;

общая площадь квартиры не изменилась;

каких-либо работ с внешними стенами, иным общим домовым имуществом не проводилось.

Указанные перепланировки соответствует строительным и пожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью людей, так как помещение расположено на первом этаже здания и под ним не имеется других жилых помещений(п.9.22 СП 54.13330.2016 «СниП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные»).

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что переустройство, которое выполнено в 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей. 

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение – 

<

адрес> площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,6.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года. 

Судья М.В.Цымбал