УИД № 76RS0022-01-2024-003930-18

Дело № 2-184/2025

Изг. 23.10.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 сентября 2025 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля об установлении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и по 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании заключения городской межведомственной комиссии № 14 от 12.03.2015 г. 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

30.07.2015 г. было принято Постановление мэрии г. Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов». 

18.02.2020 г. в адрес собственников были направлены требования № 05-02-08/291, № 05-02-08/292, № 05-02-08/293, № 05-02-08/294 о сносе указанного дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос дома не был осуществлен, 15.03.2023 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 217 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ 

<

адрес>, и жилых помещений».

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества. Результаты оценки отражены в отчете № 37-24ДЭ-1 от 12.04.2024 г., составленном оценщиком ФИО3 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Соглашения об изъятии движимого имущества получены ответчиками 14.05.2024г., до настоящего времени не подписаны.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил:

- изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 1345500 руб., из которых: 700500 руб. - стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №; 645 000 руб.- убытки;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности г. Ярославля на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 1345500 руб., из которых: 700500 руб. - стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №; 645 000 руб. - убытки;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности г. Ярославля на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля об обязании ответчиков предоставить взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, другое жилое помещение (благоустроенное, равнозначное по общей площади ранее занимаемой квартиры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в пределах населенного пункта г. Ярославль) с зачетом стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование требований указано на то, что 30.07.2015 г. было принято постановление мэрии г.Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов», однако соответствующее требование в адрес С-вых не направлялось. Приведенная в отчете оценщика от 12.4.2024 г. рыночная стоимость изымаемого у С-вых имущества существенно занижена, что не позволяет реализовать им свое право на жилище и приобрести равноценное по площади жилое помещение. Кроме того, оценка рыночной стоимости за изымаемое имущество производилась в апреле 2024 г., в то время как на сегодняшнюю дату рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка с момента его оценки возросла на 20%. В отчете отсутствуют суммы убытков собственнику, связанных с непроизведенным капитальным ремонтом, переездом в связи с освобождением указанного жилого помещения (разборка и сборка мебели, ее погрузка, транспорт и др. расходы, связанные с изменением места жительства).

В силу п. 2.2 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд орган городского самоуправления уплачивает собственнику возмещение за изымаемое имущество в денежной форме в размере, указанном в п. 2.1 соглашения, не позднее 31.08.2025 г., согласно п. 2.5 соглашения денежные средства перечисляются на расчетный счет собственника. С-вы не согласны с п. 2.2. соглашения, считают, что он противоречит бюджетному законодательству Российской Федерации и нарушает законные права на своевременную выплату. Задержка перечисления выплаты денежных средств не позволит сразу реализовать право на жилище и осуществить покупку нового жилого помещения. Рынок жилья постоянно изменяется в сторону удорожания, а растущая инфляция обесценивает денежные средства. С-вы просили внести изменения в п.п. 2.1. и 2.2 Соглашения об изъятии недвижимого имущества в части указания срока выплаты возмещения не позднее 27.07.2024 г.

Помимо этого С-вы просили провести корректировку отчета, пересчитав рыночную стоимость за изымаемое недвижимое имущества и указав все суммы, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, после чего вновь направить ФИО4 уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества.

25.07.2024 г. Смирновыми получен ответ из мэрии г. Ярославля, из которого следует, что в случае отказа от заключения соглашения, вопрос обеспечения жилищных прав будет разрешаться в судебном порядке.

21.10.2024 г. С-вы обратились в мэрию г. Ярославля с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного. Обращение находится на рассмотрении, ответ до настоящего времени не получен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы по встречному иску с учетом заявления об уточнении окончательно просили:

- изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 2231000 руб., из которых: 705000 руб. – рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №; 205 000 руб.- убытки; 616 000 руб. – размер компенсации, подлежащей выплате ФИО1 за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности г. Ярославля на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 2231000 руб., из которых: 705000 руб. – рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №; 205 000 руб.- убытки; 616 000 руб. – размер компенсации, подлежащей выплате ФИО2 за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности г. Ярославля на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Определением суда от 01.10.2024 г., протокольным определением суда в качестве третьих лиц по первоначальному иску привлечены мэрия г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, по встречному иску - МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ООО «Полиграфический центр «Мастер-Принт».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) КУМИ мэрии г.Ярославля по доверенности ФИО9 первоначальные требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения согласно заявленному. Против удовлетворения встречного иска возражала, заключение эксперта полагала необоснованным.

Ответчики (истцы по встречному иску), представитель ответчиков (истцов по встречному иску) по доверенностям ФИО10 против удовлетворения первоначального иска частично возражали, встречные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме. Выразили согласие с выводами, содержащимися в заключении эксперта. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчиков (истцов по встречному иску), представителя ответчиков (истцов по встречному иску), заслушав эксперта ФИО11, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 21429, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии № 14 от 12.03.2015 г. выявлены основания для признания многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 30.07.2015 № 1457 «О расселении и сносе жилых домов» постановлено обеспечить в соответствии с законодательством Российской Федерации отселение физических лиц из помещений в многоквартирном 

<

адрес> в срок до 2025 года.

В адрес ответчиков направлены требования от 18.02.2020 г. о сносе дома. 

Жилой 

<

адрес> включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 гг.», утвержденную Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 г. № 224-п.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 15.03.2023 г. № 217 у ФИО12 изъяты для муниципальных нужд г. Ярославля принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля 14.05.2024 г. в адрес ФИО12 направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предложено в течение 90 дней с момента получения проекта соглашения проинформировать МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля о принятом решении.

В соответствии с отчетом оценщика ФИО3 от 12.04.2024 № 37-24ДЭ-1, подготовленным по заказу мэрии г.Ярославля:

- рыночная стоимость доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, принадлежащей ФИО1, составляет 700 500 руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием – 645 000 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, принадлежащей ФИО2, - составляет 700 500 руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием – 645 000 руб.

Вопреки доводам КУМИ мэрии г.Ярославля, из отчета оценщика ФИО3 от 12.04.2024 № 37-24ДЭ-1, подготовленным по заказу мэрии г.Ярославля, следует, что в общую стоимость убытков 1290000 руб. (или по 645 000 руб. в пользу каждого ответчика) вошла в том числе сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (1 159 000 руб.), а также расходы по аренде недвижимости (72000 руб.), по регистрации права собственности (4000 руб.), риэлторские услуги (43000 руб.), стоимость переезда (12 000 руб.), т. 1 л.д. 34 оборот.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями подп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В п. 22 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. 

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В связи с несогласием ответчиков с результатами оценки определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Ярэксперт» № 449/25 от 19.05.2025 г.:

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> подлежащей изъятию у собственника ФИО1 на основании ст. 32 ЖК РФ, с учетом признания дома аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 705 000 руб.;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> подлежащей изъятию у собственника ФИО2 на основании ст. 32 ЖК РФ, с учетом признания дома аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 705 000 руб.;

- размер предусмотренных ст. 32 ЖК РФ убытков, причиненных собственникам (ФИО1 и ФИО2) квартиры № общей площадью 41,4 кв.м с кадастровым номером № и соответствующих долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1950 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с изъятием недвижимого имущества на дату проведения экспертизы, составляет 205 000 руб. в пользу каждого собственника, в том числе: 12 000 руб. – убытки в связи с изменением места проживания; 138 000 руб. – убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого дилого помещения; 55 000 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение;

- размер компенсации, подлежащей выплате ФИО12 за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 232 000 руб. (по 616 000 руб. в пользу каждого).

Таким образом, общий размер убытков в пользу каждого из ответчиков составляет согласно заключению эксперта 821 000 руб. 

В судебном заседании эксперт ФИО6 выводы заключения поддержал в полном объеме. 

Указанное заключение судебной оценочной экспертизы отвечает требованиям ст.ст. 86, 87 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в нем указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, экспертиза проведена с использованием материалов настоящего гражданского дела, материалов инвентарного дела. Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик объектов. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, судом не установлено.

Заключение выполнено специалистом, имеющим квалификацию эксперта-оценщика, подтвержденную необходимыми документами (дипломами, свидетельством, квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности), являющимся членом СРО Региональная ассоциация оценщиков. При оценке рыночной стоимости использовался сравнительный метод определения стоимости. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 УК РФ. Не доверять указанному заключению у суда первой инстанции оснований не имеется. 

Доводы истца, выражающие несогласие с выводами судебной экспертизы, суд находит несостоятельными. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

Заключение эксперта, выполненное ООО «Ярэксперт», отвечает критериям относимости и допустимости, наиболее точно и объективно отражает рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, размер убытков, учитывает реальную ситуацию на рынке недвижимости. Допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Ярэксперт», сторонами в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному и встречному искам в части. Оснований для взыскания в пользу истцов по встречному иску сумм в иных размерах у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КУМИ мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля (ИНН 

<

***>) об установлении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путём предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 526 000 руб., из которых: 

705 000 руб. - стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №; 

821 000 руб. - убытки; 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Изъять у ФИО2 путём предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 526 000 руб., из которых: 

705 000 руб. - стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №; 

821 000 руб. - убытки. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и 90/1950 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина