Дело № 2-673/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.В.,

при секретаре Калимовой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском к мировому судье судебного участка № 1 Оренбургского района Оренбургской области, мотивируя свои требования тем, что истец является членом 

<

данные изъяты>, в пользовании находится земельный участок №. Указанный земельный участок был приобретен ею у ФИО1 в 1999 году. С указанного времени истец пользуется им, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания. Сведениями о месте нахождения бывшего собственника не располагает. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, с кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В дальнейшем истец требования уточнила, предъявив их к ФИО1, просила прекратить за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка №, с кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>». Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, с кадастровым № расположенный по 

<

адрес> 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1, 

<

данные изъяты> на надлежащего ФИО4

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Оренбургского района Оренбургской области настоящее гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Оренбургский районный суд Оренбургской области. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания по делу.

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу. Судебные извещения, направленные по данному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу, при этом судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно спискам членов 

<

данные изъяты> к распоряжению администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» ФИО1 был предоставлен земельный участок № в указанном товариществе. 

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по 

<

адрес> В счет оплаты приобретенного земельного участка ФИО3 была оплачена сумма в размере 2500 рублей, что подтверждается распиской.

ФИО1 умер 15.05.2006 года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, наследником после его смерти является ФИО4, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. 

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка № по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени она пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. Наследник после смерти ФИО1 – ФИО4 возражений против признания за истцом права на спорный земельной участок не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> участок №, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО3 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов