Дело № 2-1655/2024 

УИД 33RS0003-01-2024-001949-89 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 августа 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Акуловой Н.Ю.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 (по доверенности от 06.06.2024 – л.д.13-14, по ордеру – л.д.26),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о прекращении право собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском. В обоснование требований указано, что 29.03.2021 ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: ......, площадью 21 кв.м., кадастровый №.... Спорный гараж был фактически передан ФИО1, так как ФИО3 забрала свои движимые вещи из него и передала ключи от входной двери. Денежные средства в размере 250 000 руб. были переданы ФИО1 ФИО3, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Однако, переход права собственности на гараж как на недвижимое имущество в установленном законом порядке в органах Росреестра зарегистрирован не был, так как ФИО3 проживает в г. Москве и в день сделки у нее не хватило времени на подачу документов в МФЦ по Владимирской области. Позднее ФИО3 на просьбы ФИО1 приехать ответила, что не может доехать до г.Владимира по состоянию здоровья. ФИО1 многократно обращался к ФИО3 с просьбой договориться о регистрации перехода права на гараж, но также получал отказы. Ссылаясь на ст. ст. 131, 218, 305, 432, 551 ГПК РФ, истец просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: ......, площадью 21 кв.м., кадастровый №..., совершенный между ФИО1 и ФИО3 заключенным; право собственности ФИО3 на нежилое здание гараж, расположенное по адресу: ......, площадью 21 кв.м., кадастровый №..., прекратить и признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание -гараж. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования, указали, что с момента заключения договора и передачи денежных средств ФИО1 пользуется гаражом как собственник и хранит там личное имущество, несет бремя содержания, ФИО3 претензий не предъявляла.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв (л.д.34), где указала, что не возражает против удовлетворения требований, договор заключала и денежные средства получала.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что 29.03.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность индивидуальный гараж: нежилое здание, расположенное по адресу: ......, площадью 21 кв.м., кадастровый №..., о чем составлен передаточный акт (л.д.8-9).

Стоимость недвижимого имущества составляла 250 000 руб., которые ФИО3 получила от ФИО1 в полном объеме 29.03.2021 согласно расписки (л.д.10). 

Данный факт подтвердила свидетель К, дочь ФИО3, которая присутствовала при заключении сделки и в настоящее время её мать (ответчик) проживает в г. Москве вместе с ней, по состоянию здоровья не может приехать в г. Владимир и перерегистрировать право собственности на истца.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 не оспаривала подписание договора, получение денежных средств за проданный гараж и передачу имущества истцу.

Однако до настоящего времени переход права собственности надлежащим образом не оформлен.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником гаража, расположенного по адресу: ......, кадастровый №..., значится ФИО3 (л.д.11). 

В отзыве на иск ФИО3 указала, что не может явиться в регистрационный орган в связи с возрастом и по состоянию здоровья. При этом не возражала против вынесения решения о регистрации сделки. 

На основании изложенного, учитывая, что заключенный сторонами договор купли-продажи нежилого помещения от 29.03.2021 в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом обязательства по оплате спорного имущества исполнены в полном объеме, фактически недвижимое имущество передано истцу во владение, пользование и он несет бремя содержания, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет, то суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4723 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 29 марта 2021 года недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: ......, площадью 21 кв.м., кадастровый №..., совершенный между ФИО1 (паспорт №...) и ФИО3 (паспорт №...) заключенным.

Право собственности ФИО3 (паспорт №...) на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: ......, площадью 21,0 кв.м., кадастровый №..., прекратить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №...) на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: ......, площадью 21,0 кв.м., кадастровый №....

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4723 руб. 86 коп.

Составление мотивированного решения отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 13 августа 2024 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Н.Ю. Акулова

Решение суда в окончательной форме составлено 13.08.2024 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Акулова