Дело № 2 –572/2019

(ЗАОЧНОЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск 10 января 2019 года 

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Макриденкове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 25.11.2014 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере 1 827 000 руб. на срок до 26.11.2029 под 13,5 % годовых. Цель кредитования – приобретение жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, жилой – 29,8 кв.м, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого многоэтажного дома по 

<

адрес>, общей стоимостью 2 612 000 руб. по договору купли-продажи. По условиям договора ответчик обязались ежемесячно оплачивать кредит и начисленные проценты в сроки, установленные графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств Банком принят залог вышеуказанной квартиры. В нарушение принятых на себя обязательств заемщик неоднократно нарушал сроки внесения очередного платежа по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на 28.11.2018 задолженность составляет 1 765 042.26 руб., из которых: основной долг – 1 658 210.53 руб., проценты за пользование кредитом – 106 831.73 руб. Требование Банка о расторжении кредитного договора и погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без ответа. Просят суд взыскать с ответчика указанную сумму долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 025.21 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от 28.11.2014) и являющуюся предметом залога по кредитному договору общей стоимостью 2 612 000 руб. № от 25.11.2014, установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договору купли-продажи от 25.11.2014, а именно 2 612 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, иск поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу п.2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения Гражданского кодекса, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора. 

В судебном заседании установлено, что 25.11.2014 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере 1 827 000 руб. на срок до 26.11.2029 под 13,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.18-28). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.11.2014 Банком принят залог – квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.11.2014, общей стоимостью 2 612 000 руб., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство 28.11.2014 (л.д.29-33).

25.11.2014 путем перечисления денежных средств на счет № в размере 1 827 000 рублей Банк выполнил свои обязательства в полном объеме (л.д.28).

Сведений об оспаривании заключенного договора и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено.

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату полученной суммы займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 1.1 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита определены в статье 4 кредитного договора. 

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к кредитному договору (п. 4.2.1 кредитного договора).

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела следует, что заемщик неоднократно нарушал сроки внесения очередного платежа по кредиту (л.д.10-17). 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Аналогичная норма содержится в пункте 4.7 кредитного договора, а именно, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита; в случае, если заемщик не исполняет свою обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.6.1 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1 – 6.1.2 настоящего договора.

Требование Банка о досрочном возврате задолженности по договору кредитования ответчиком не исполнено (л.д. 34-37). 

По состоянию 28.11.2018 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 765 042.26 руб., из которых: основной долг – 1 658 210.53 руб., проценты за пользование кредитом – 106 831.73 руб. (л.д.7-9).

Учитывая, что ответчик свои кредитные обязательства не выполняет длительное время, несмотря на уведомления Банка, никаких мер к погашению кредита и не принимает, суд считает требования Банка о взыскании всей образовавшейся задолженности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п.3 кредитного договора одним из условий выдачи кредита является возникновение обременения в пользу кредитора в отношении приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, в связи с чем, в обеспечение возврата кредита по кредитному договору № от 25.11.2014 Банком принят залог – квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.11.2014, общей стоимостью 2 612 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, Банк обратился с требованием об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 28.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО1 является собственником заложенного имущества на основании договора купли-продажи от 25.11.2014. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и не оспариваются сторонами.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщиком нарушено обязательство по возврату кредита, суд считает требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости», реализуется путем продажи с публичных торгов. За исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Исходя из вышеизложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес> в размере равной стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договору купли-продажи от 25.11.2014, а именно 2 612 000 руб. Данная сумма была согласована сторонами в кредитном договоре (п.5.5).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № от 25.11.2014 в размере 1 765 042.26 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 23 025.21 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от 28.11.2014) и являющуюся предметом залога по кредитному договору общей стоимостью 2 612 000 руб. № от 25.11.2014. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) 2 612 000 руб. 

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская