УИД 30RS0004-01-2021-002985-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора найма маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Город Астрахань" обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора маневренного фонда прекратившим свое действие. В обоснование заявленных исковых требований указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является объектом собственности МО "Город Астрахань" и значится в реестре муниципального имущества города Астрахани. Указанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 на состав семьи 2 человека для временного проживания, до момента расчета за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключения городской межведомственной комиссии от 19.11.2010 № 9 «О признании многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». Распоряжением администрации г. Астрахани от 23.12.2010 № 1062-р был установлен срок отселения граждан. Также было принято постановление от 02.06.2017 №3403 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участки и доли жилого дома (литера «А») по 

<

адрес>». Согласно ответу управлению муниципального имущества от 18.05.2021 на сегодняшний день, выплаты денежных средств собственнику ФИО1 за изъятие доли домовладения по адресу: 

<

адрес> пока не произведены. Администрацией МО «Город Астрахань» было установлено, что ответчики не производят оплату за наём жилого помещения маневренного фонда более шести месяцев и не проживают по данному адресу более 7 лет. Ответчикам было направлено требование о добровольном расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 02.11.2011, а также погасить имеющуюся у них задолженность в сумме 3797,64 рублей в срок до 06.03.2021. Однако данное требование также было проигнорировано. В связи с изложенным, администрация МО «Город Астрахань» просит признать прекратившим действие договора жилого помещения маневренного фонда № 273-Т от 02.11.2011 с ФИО1, ФИО2

Представитель истца администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку пересмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и месту жительства. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, то есть обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом, а ответчики, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядились своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в их отсутствие суд признает возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Заключением городской межведомственной комиссии №9 от 19.11.2010, многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» № 1062-р от 23.12.2010 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения граждан в течение одного года со дня принятия настоящего распоряжения администрации города.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда №273-Т от 02.11.2011 ФИО1 и членам ее семьи ФИО2 за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной 

<

адрес> помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в ней.

Согласно постановления администрации МО «Город Астрахань» № 3403 от 02.06.2017 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка и доли жилого дома (литера «А») по 

<

адрес>».

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту обследования администрации МО "Город Астрахань" от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании муниципального помещения 

<

адрес> было установлено, что в указанном жилом помещении фактически никто не проживает.

Согласно акта от 24.03.2021 по информации, полученной в ходе телефонного разговора с администратором управляющей компании «Идел» в жилом помещении- 

<

адрес> ранее проживала ФИО1 В течение последних 7-8 лет в указанной квартире никто не проживает.

Из рапорта УУП ОП №3 УМВД России по г. Астрахани следует, что при проведении проверки по адресу: 

<

адрес> установлено, что по данному адресу на протяжении 7 лет никто не зарегистрирован и фактически не пролживает.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и иные коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно расчету задолженности платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность ответчиков составляет 3970,26 рублей.

Из справки МУП г. Астрахани «Астроводоканал» и ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» следует, что между указанными организациями и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 3 договорные отношения отсутствуют. 

Ответчикам было направлено требование о добровольном расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 02.11.2011, а также погасить имеющуюся у них задолженность в сумме 3797,64 рублей в срок до 06.03.2021. Однако данное требование также было проигнорировано.

В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Фактическое не проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> подтверждается актами Жилищного управления администрации МО "Город Астрахань" и рапортом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, 233 - 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора найма маневренного фонда - удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора жилого помещения маневренного фонда № 273-Т от 02.11.2011 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 9 июля 2021 года.

Судья М.Р. Курбанова