Дело № 2-809/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», ЖК «Новый Сайнаволок» по тем основаниям, что 5 мая 2015 г. между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» заключено паевое соглашение № на строительство блок-секции № в 

<

адрес> (строительный номер). Во исполнение обязательств по соглашению истцом были перечислены денежные средства в общей сумме 3705000 руб. По условиям соглашения срок окончания строительства - четвертый квартал 2015 г. Блок-секция строилась ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (застройщик) на основании заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и ЖК «Новый Сайнаволок» инвестиционного договора. В настоящее время дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, не предоставлены необходимые документы на техническую инвентаризацию и государственную регистрацию права, в связи с чем истец лишен возможности признать за собой право собственности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - блок № в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 24 декабря 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-1761/2018, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела и материалов дела № 2-1761/2018, что 5 мая 2015 г. между ЖК «Новый Сайнаволок» и ФИО1 заключено соглашение о паевом взносе №, в соответствии с которым в порядке, на условиях и в объеме, установленных настоящим соглашением член кооператива обязуется вносить в кооператив паевые взносы на строительство блок-секции 

<

адрес>, подлежащей передаче в собственность члена кооператива по завершению строительства (пункты 2.1, 2.2). Застройщиком является ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (пункт 1.2). Срок окончания строительства – четвертый квартал 2015 г. (пункт 2.5). Размер паевого взноса составляет 3705000 руб. (пункт 4.1). Передача жилого объекта кооперативом и принятие его членом кооператива осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию (пункт 7.1). 

Указанный жилой дом строился ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (застройщик) на основании заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и ЖК «Новый Сайнаволок» инвестиционного договора от 5 ноября 2013 г.

Во исполнение обязательств истцом в адрес ответчика ЖК «Новый Сайнаволок» были перечислены денежные средства в общей сумме 3705000 руб., что подтверждается письмом ЖК «Новый Сайнаволок», квитанциями, вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 2 марта 2018 г. по делу № 2-1761/2018.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиками указанный вышеуказанный объект недвижимости в установленные договором сроки и до настоящего времени не передан. Доказательств обратного ответчиками не представлено. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1,2 статьи 8 Федерального закона «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не раннее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктами 11 и 14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. В случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. 

В соответствии с экспертным заключением ААА № от 1 октября 2018 г., блокированный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, параметрам, установленным документацией по планировке территории, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к блокированным жилым домам, а также к жилым помещениям. Вышеуказанный блокированный жилой дом № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, может эксплуатироваться без ограничений в соответствии со своим назначением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, положения вышеуказанных норм права и разъяснений, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен взнос за блок, спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, то суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 г.