Дело № 2-1180/2024

УИД 50RS0044-01-2024-000549-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Емелине А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/2024 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Финансовому управляющему ФИО2 и, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 06 апреля 2020 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 69 152 руб. 29 коп. и пени с 16.07.2022 по 31.08.2023 г. в размере 14 396 руб. 17 коп., а всего взыскать 83 548 руб. 46 коп., пени на сумму долга в размере 69 152 руб. 29 коп. с 01.09.2023 по день фактической уплаты, исходя из размера 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и ФИО1.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов был заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 на основании протокола о результатах аукциона №АЗ-СРП/20-45 от 26.03.2020. Предметом договора является земельный участок, площадью 890 кв. м. с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский район, д. Глазово, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок действия данного договора установлен с 06.04.2020 г. по 05.04.2040 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с протоколом о результатах аукциона №АЗ-СРП/20-45 от 26.03.2020 г. по договору аренды цена арендной платы за 1 год составляла 55 257 руб. 01 коп., а в месяц - 4 604 руб. 75 коп. В соответствии с приложением №2 к договору годовая арендная плата составляла 55 257 руб. 01 коп., а в месяц 4 604 руб. 75 коп. Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, а именно: должник систематически не производил выплаты по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 06 апреля 2020 г. за период пользования земельным участком с 01 апреля 2021 г. и по настоящее время, в результате чего у должника перед истцом возникла задолженность. Претензией 

<

номер> исх. от 13.06.2023 г. истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени составившая на момент направления данной претензии 148 139, 82 руб., а также данной претензией ответчик был уведомлен истцом, о расторжении договора аренды земли. Данная претензия была отправлена почтой России заказным письмом. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения данных обязанностей по договору, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов будет вынужден обратиться в суд. Имеется судебный акт, подтверждающий наличие задолженности и нарушение обязательств по договору аренды ответчиком за предыдущий период взыскания.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2022 заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено дело №А41-37905/22 о несостоятельности (банкротстве) должника. Решением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2022 по делу №А41- 37905/22 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества должника. Публикация о введении в отношении должника процедуры произведена в газете «Коммерсантъ» от 22.10.2022. Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2022 г. финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору и в период текущих платежей после вынесения определения суда о принятии заявления о признании ответчика банкротом, в результате чего у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2022 г. по 24.08.2023г., которая составила 69 152 руб. 29 коп.: Претензией 

<

номер> исх. от 07.10.2022 истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.07.22 по 30.09.22 в размере 14366.82 (без учета пени), а также данной претензией ответчик был уведомлен истцом о расторжении договора аренды земли, в случае неуплаты долга. Данная претензия была отправлена почтой России заказным письмом. Претензией 

<

номер> исх. от 13.06.2023 истец уведомил ответчика в рамках досудебного урегулирования спора о досрочном прекращении договора, однако до настоящего времени ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил, ответчик задолженность не оплатил. Претензией 

<

номер> исх. от 31.08.2023 истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.10.22 по 31.08.23 в размере 54785,47 (без учета пени), а также данной претензией ответчик был повторно уведомлен истцом о расторжении договора аренды земли, в случае неуплаты долга. Данная претензия была отправлена почтой России заказным письмом. Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и должен в соответствии с договором аренды уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 14 396 руб. 17 коп. за период с 16.07.2022 г. по 31.08.2023 г. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 83 548 руб. 46 коп. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения данных обязанностей по договору, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца оставил на усмотрение суда (л.д.97).

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. 

Представитель третьего лица Администрация Городского округа Серпухов Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов был заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 г. на основании протокола о результатах аукциона №АЗ-СРП/20-45 от 26.03.2020 г. Предметом договора является земельный участок, площадью 890 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский район, д. Глазово, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок действия данного договора установлен с 06.04.2020 г. по 05.04.2040 г. В соответствии с протоколом о результатах аукциона №АЗ-СРП/20-45 от 26.03.2020 г. по договору аренды цена арендной платы за 1 год составляла 55 257 руб. 01 коп., а в месяц - 4 604 руб. 75 коп. В соответствии с приложением №2 к договору годовая арендная плата составляла 55 257 руб. 01 коп., а в месяц 4 604 руб. 75 коп. (л.д.20-21, 22-27).

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский район, д. Глазово, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» имеется ограничение – аренда на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.28-31, 117-123).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2022 по делу №А41-37905/22 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (л.д.81).

Претензией 

<

номер> исх. от 07.10.2022 истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.22 в размере 14366.82 (без учета пени), а также данной претензией ответчик был уведомлен истцом о расторжении договора аренды земли, в случае неуплаты долга. Данная претензия была отправлена почтой России заказным письмом (л.д.32-34).

Претензией 

<

номер> исх. от 13.06.2023 истец уведомил ответчика в рамках досудебного урегулирования спора о досрочном прекращении договора, однако до настоящего времени ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил, ответчик задолженность не оплатил. Данная претензия была отправлена почтой России заказным письмом (л.д.35-37).

Претензией 

<

номер> исх. от 31.08.2023 истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.10.22 по 31.08.23 в размере 54785,47 (без учета пени), а также данной претензией ответчик был повторно уведомлен истцом о расторжении договора аренды земли, в случае неуплаты долга. Данная претензия была отправлена почтой России заказным письмом (л.д.38-39).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2023 г. требование Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов в сумме 77 390 руб. 43 коп., в том числе 70 174 руб. 48 коп. - основной долг, 7 215 руб. 95 коп. пени за период с 01.01.2021г. по 30.06.2023 г. за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренные п.5.3 данного договора аренды земельного участка, признаны обоснованным, подлежащим удовлетворению за счёт имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника ФИО1 (л.д.40-41).

Согласно п. 3.2.5. положения о Комитете по управлению имуществом города Серпухов, Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области имеет право обращаться в суды для защиты интересов Муниципального образования по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом и иных прав и законных интересов Муниципального образования, в том числе по вопросам: взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды муниципального имущества, а также взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды земельных участков (л.д.55-63).

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Заявитель (кредитор) с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д.65).

Из расчета суммы задолженности по арендной плате пи пени по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 г. усматривается, что за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 задолженность составила 69 152,29 руб., пени 14 396,17.

Ответчиком ФИО1 к материалам дела приобщено постановление 10АП-24156/2022 от 16.01.2023 (л.д.82-84), постановление 10АП-4792/2023 от 02.06.2023 (л.д.85-86), постановление от 07.08.2023 (л.д.87-89), определение о прекращении производства по заявлению от 17.10.2023 (л.д.90), постановление 10АП-25376/2023 от 20.12.2023 (л.д.91-93).

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская обл., Серпуховский район, д. Глазово, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» имеется ограничение – аренда на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно п. 5.2. договора по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем два периода подряд.

07.10.2022 и 31.08.2023 истцом в адрес ФИО1 направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 г.

Расчет задолженности приобщен к материалам дела (л.д. 131-134). 

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 55-63).

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области с 01.01.2003 контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 65).

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Ответчик ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем. 11.10.2022 вынесено определение Арбитражного суда Московской области о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в сумме 69 152 руб. 29 коп. за период 01.07.2022 по 31.08.2023, которые являются текущими платежами.

Размер и период задолженности по арендной плате ответчиком не оспариваются и не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 г за период с 16.07.2022 по 31.08.2023 задолженность ответчика по пени составила 14 396 руб. 17 коп., которые так же подлежат взысканию с ответчика.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, в остальной части является правильным и суд с ним соглашается.

Разрешая требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области о расторжении договора аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 г., суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком, и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения. 

Как следует из положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 2), из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии со ст. 213.1 указанного Закона, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом. 

Имущество индивидуальных предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

По общим положениям ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные ст. 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Таким образом, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера переходят в денежные. 

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве. 

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абзац второй п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст. 134, 142 названного закона (пункт 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

При таких обстоятельствах, вопреки доводам истца при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, именно в процедуре конкурсного управляющего следует устанавливать возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права для удовлетворения требований кредиторов. 

При этом включение имущественных прав должника в конкурсную массу, в соответствии с положениями ст. 131 Закона о банкротстве, наряду с имуществом должника не исключает необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника таких имущественных прав, наличия на то ограничений в силу закона или договоров, заключенных с должником, соблюдения иных требований закона, предъявляемых при реализации имущества должника в соответствии с положениями этого Закона. 

Установив, что в отношении ФИО1, являющегося арендатором по договору, введена процедура реализации имущества, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд считает, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

Рассмотрение данного вопроса вне рамок дела о банкротстве может привести к уменьшению конкурсной массы ФИО1, что безусловно повлияет на права кредиторов, заявивших свои требования. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8229-II-20-2040А от 06.04.2020 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 69 152 руб. 29 коп. и пени с 16.07.2022 по 31.08.2023 г. в размере 14 396 руб. 17 коп., а всего взыскать 83 548 руб. 46 коп. (восемьдесят три тысячи пятьсот сорок восемь руб. 46 коп.). 

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 

<

номер> от 06.04.2020 отказать. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области в размере 2 706,00 руб. (две тысячи семьсот шесть руб.00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 апреля 2024 года