Дело №2-137/2024

УИД: 91RS0021-01-2023-001162-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, -

У С Т А Н О В И Л:

21 августа 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500,0 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 36,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что названный земельный участок ей был предоставлен в 1992 году Морским сельским советом для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, который она не имела возможность оформить по независящим от неё причинам, как и расположенный на нем объект незавершенного строительства. При этом незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности, надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Морского сельского совета народных депутатов города Судака Крымской АССР от 06.11.1992 года № 192 «О строительстве индивидуального жилого дома», истцу в постоянное пользование был выделен земельный участок № площадью 800,0 кв.м, расположенный в западной части села Морское и разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями.

Решением 5-й сессии 5-го созыва Морского сельского совета АР Крым от 22.12.2006 года № 303 (с учетом внесенных изменений решением совета от 22.06.2007 года №422), истцу была разрешена разработка проекта землеустройства по отводу ранее переданного ей в постоянное пользование земельного участка площадью 1500,0 кв.м., расположенного в конце 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Морского сельского совета АР Крым от 22.01.2008 года № 06 (с изменениями от 24.04.2008 года №99), принадлежащему истцу земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Далее, истцом были получены градостроительное заключение о возможности выделения земельного участка, технические условия на подключение систем водоснабжения к вновь строящемуся домовладению, а также был выполнен соответствующий проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 1500,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был передан ей в 2013 году в Морской сельский совет для утверждения и принятия соответствующего решения.

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации истец обратилась в органы регистрации и кадастра Республики Крым за постановкой вышеназванного земельного участка на кадастровый учет и оформлением его собственность, в чем ей было отказано по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 был утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в частности это решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Таким образом, вышеуказанные решение исполнительного комитета Морского сельского совета народных депутатов города Судака Крымской АССР от 06.11.1992 года № 192 «О строительстве индивидуального жилого дома» и решение 5-й сессии 5-го созыва Морского сельского совета АР Крым от 22.12.2006 года № 303 (с учетом внесенных изменений решением совета от 22.06.2007 года № 422), на основании которых истцу в постоянное пользование был выделен земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются правоустанавливающими документами, подтверждающими ранее возникшее право на указанный объект недвижимого имущества и необходимый для его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как установлено судом, истец на переданном ей в постоянное пользование земельном участке, площадью 1500,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, начала строительство индивидуального жилого дома, который в настоящее время является незавершенным объектом строительства по независящим от неё причинам.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО Научно-Практический Центр «Экспертные Исследования», согласно выводу которых (заключение от 11.01.2024 года), исследуемый объект незавершенного строительства имеет прочную связь с землей, является объектом капитального строительства, площадью застройки 36,8 кв.м., степенью готовности 31,1 %, расположен в границах, принадлежащего истцу земельного участка площадью 1500,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая указанное выше заключение судебного эксперта, суд не усматривает оснований сомневаться в его выводах, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. 

Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям допустимости и достоверности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства и расположен в границах, принадлежащего истцу земельного участка, то она вправе требовать признания за ней право собственности на него.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект недвижимости, а поскольку исковые требования обусловлены сложившейся неопределенностью в правоустанавливающих документах, подтверждающих наличие ранее возникших прав, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцом способа защиты (признание права), является правомерным. 

Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства, фактических обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, следует, что у суда имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на вышеназванный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Судебное решение, устанавливающее право на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить их кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1500,0 кв.м. и объект незавершенного строительства площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2024 года. 

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков