Дело № 2-1553/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненного иска, указывая, что 16.08.2013 года с ООО «ЖК «Весенний» был заключен договор участия в долевом строительстве № 11/ЖП-2012/Весенний/И/224.

Предметом данного договора являлось приобретение однокомнатной квартиры, 

<

адрес >, участок кадастровый номер № и №, корпус №2. Согласно п. 1.3 договора, цена договора составила 2 527 616 руб. Данная сумма была оплачена истицей в полном объеме. В соответствии с п.2.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2014 года. Срок передачи застройщиком объекта - до 28.02.2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако, дом введен в эксплуатацию лишь 01.06.2016 года. Кроме того, 01.11.2016 года застройщик передал в одностороннем порядке объект, не устранив указанные истицей 10.03.2016 года недостатки.

Просит взыскать неустойку, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 029 582,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

С согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство №, выданного 17.09.2012 года администрацией Подольского муниципального района Московской области ООО «ЖК «Весенний» осуществляло строительство двух многоквартирных жилых домов переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 2)-20-23 эт. И 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: 

<

адрес >, сроком действия до 17.09.2014 года. 

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемуся в муниципальной собственности, предоставленному ООО «ЖК «Весенний» на основании договора № 2 от 05.10.2011 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 66Бю/2011 от 24.05.2011 года, заключенного между ООО «Строймонолит» и ООО «ЖК «Весенний».

Судом установлено, что 25.09.2012 года между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» был заключен договор № 11/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве муниципальной собственности земельные участки и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этих земельных участках с кадастровыми номерами № и № двух многоэтажных жилых домов переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно Жилого дома (корпус 2)-28-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу:

<

адрес > (именуемый по тексту «Жилой дом»), на основании полученного разрешения на строительство.

П. 1.3 предусмотрено, что объект долевого строительства -жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №1 и в Приложении № 2 к настоящему договору, и общее имущество, подлежащие передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 2.1 по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Жилищная программа», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу п. 3.1 цена настоящего договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м, площади объекта долевого строительства.

Допускается изменение цены настоящего договора но соглашению сторон.

Согласно п. 3.2 цена 1 кв.м. площади (инвестируемой к фактической) объект долевого строительства составляет 38 700 руб. 

В силу п. 3.3 договора инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 3 325,60 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 128 700 720 руб. Указанная денежная сумма оплачивается участником долевого строительства в счет цены настоящего договора.

П. 3.4 предусмотрено, что уплата суммы, указанной в п. 3.3. настоящего договора, производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2014 года, но не ранее даты, следующей за датой государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, участник долевого строительства вправе досрочно уплатить цену договора (полностью либо в части).

Согласно п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, дани) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

П. 9.1 предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора, либо с одновременным переводом долга на участника долевого строительства. Настоящим застройщик выражает своё согласие на перевод участником долевого строительства долга любому лицу.

Договор зарегистрирован 03.04.2013 года в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что 16.08.2013 года между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224.

П. 1.1 договора предусмотрено, что цедент передаёт, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании договора № 11/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.09.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-27/009/2013-277, заключенного между цедентом и ООО «ЖК «Весенний».

П. 1.2 предусмотрено, что передаваемые имущественные права представляют собой права требования к застройщику построить (создать) на земельных участках с кадастровыми номерами № и № два многоэтажных жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилой дом (корпус 2)-20-23-х этажный 6-ти секционный (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: 

<

адрес > и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию «объект долевого строительства».

Объектом является: квартира № корпус 2, секция 2, этаж 10, кол-во комнат - 1, общая площадь квартиры - 37,9 кв.м., жилая площадь квартиры - 18,3 кв.м.

Согласно п. 1.3 цена договора составляет 2 527 616 руб., в том числе НДС в размере 161 830,07 руб. Цессионарий производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет цедента, в следующем порядке: П. 1.3.1 денежную сумму в размере 126 380,00 руб., НДС не облагается, цессионарий оплачивает в качестве задатка в счет причитающихся с него по настоящему договору платежей, в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения; п. 1.3.2 денежную сумму в размере 1 137 428, 00 руб., в том числе НДС в размере 80 915, 03 руб., цессионарий оплачивает в течение 10 рабочих дней с даты оплаты задатка; денежную сумму в размере 1 263 808,00 руб., в том числе НДС в размере 80 915, 04 руб., цессионарий оплачивает в срок не позднее 15.02.2014 года.

Договор зарегистрирован 14.03.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за регистрационным номером 50-5027/004/2014-771, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что в соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требований № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 истица оплатила 28.03.2013 года сумму в размере 1 263 808 руб., 24.02.2014 года в размере 1 263 808 руб., что подтверждается платежными поручениями.

23.03.2017 года истица обратились к ответчику с письменной претензией в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 16.08.2013 года в размере 1 029 582,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Однако ответчик отказался в добровольном порядке исполнитель претензию.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2014 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 28.02.2015 года не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

01.11.2016 года ФИО1 по акту приемки жилого помещения и оборудования приняла квартиру, как объект долевого строительства согласно договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/224 уступки прав требований от 16.08.2013 года.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 25.09.2012 года № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2015 года по 31.10.2016 год по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.12.2012 года законным и обоснованным.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию со 02.02.2015 года составляет 15,0%, с 16.03.2015 года – 14 %, с 05.05.2015 года – 12,5 %, с 16.06.2015 года – 11,5 %, с 03.08.2015 года – 11 %, с 14.06.2016 года – 10,5 %, с 19.09.2016 года – 10 %.

Размер неустойки по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года составляет:

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 15 дней (с 01.03.2015 года по 15.03.2015 года) х 15,0 /150% = 37 914,24 руб. 

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 50 дней (с 16.03.2015 года по 04.05.2015 года) х 14,0 /150% = 117 955 руб. 

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 42 дня (с 05.05.2015 года по 15.06.2015 года) х 12,5 /150% = 88 466,56 руб. 

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 48 дней (с 16.06.2015 года по 02.08.2015 года) х 11,5 /150% = 93 016,27 руб. 

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 316 дней (с 03.08.2015 года по 13.06.2016 года) х 11,0 /150% = 585 732,89 руб. 

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 97 дней (с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года) х 10,5 /150% = 171 625,13 руб. 

2 527 616 руб. (цена по договору № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 от 25.09.2012 года) х 43 дня (с 19.09.2016 года по 31.10.2016 года) х 10,0 /150% = 72 458,32 руб. 

37 914,24 руб. +117 955 руб.+88 466,56 руб. + 93 016,27 руб. + 585 732,89 руб. + 171 625,13 руб. + 72 458,32 руб. = 1 167 168,41 руб. 

Вместе с тем, истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2015 года по 01.11.2016 года, в размере 1 029 582,25 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 029 582,25 руб., суд приходит к выводу, что неустойка, подлежит взысканию с ответчика в требуемом истцом размере.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительный период неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ЖК «Весенний» в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 руб. 

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 522 291,14 руб. (неустойка 1 029 582,25 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «ЖК «Весенний» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 13 647,91 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 11/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И/224 неустойку в размере 1 029 582,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 522 291,14 руб., а всего 1 566 873,39 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 647,91 руб. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим 23.10.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.