Дело № 2-4201-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

с участием истца ФИО1, ФИО2 – представителя ответчика ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» о понуждении к проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил признать действия (бездействия) управляющей компании ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» г.Новосибирска по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ненадлежащими, обязать ответчика в течение 14 календарных дней произвести следующие виды по текущему ремонту подъезда 4: восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить окраску стен, лестничных маршей, потолков, окрасить оконные блоки, радиаторы, лестничные ограждения, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, разрушения плиты при входе в подъезд, выполнить ремонт крыльца, произвести иные работы. (л.д. 3)

23.10.2018 истец отказался от требования иска в части: произвести иные работы.

В судебном заседании истец требования иска в остальной части поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила отзыв, согласно которому, работы, которые просит истец обязать выполнить ответчика, являются работами текущего ремонта, эти недостатки действительно имеются, но 02.08.2018 совета многоквартирного дома решил текущий ремонт лестничных клеток выполнять после завершения капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома. Требования о ремонте бетонной плиты, расположенной при входе в подъезд, а так же плиты (крыльца), расположенной между входными дверями в подъезд не подлежат удовлетворению, так как при проверке ГЖИ НСО, проведенной в марте 2018 года эти недостатки выявлены не были, предписание, выданное по итогам проверки, не содержало требования выполнить ремонт плит. (л.д. 102)

Получив объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Суд принимает отказ от иска, как не нарушающий ни чьих прав и отвечающий требованиям действующего законодательства.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.6). Управление домом осуществляет ООО СЗ «ЖКХ Ленинского района», что сторонами не оспаривалось.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества, а также климатических условий и иных особенностей, включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.

В силу подпунктов «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы указанные истцом, являются работами текущего ремонта. Данное обстоятельство признано сторонами и предметом спора не является.

Согласно п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес> от 21.01.2018 утвержден перечень и объем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Решено, что собственники осуществляют сбор денежных средств из расчета 5 руб./ 1 кв.м на ремонт лестничных клеток, п. 7 протокола. (л.д. 59)

Этим же решением Совет многоквартирного дома наделен полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, п. 5 протокола (л.д. 58-об).

02.08.2018 Совет многоквартирного 

<

адрес> принял решение о переносе проведения текущего ремонта лестничных клеток многоквартирного дома на 2019-2020 ( до завершения капитального ремонта электроснабжения) (л.д. 103).

В силу п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Утверждение истца о том, что с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес> от 21.01.2018 и решением Совета многоквартирного дома от 02.08.2018 он не знаком, правового значения не имеет. Доказательств того, что данные решения отменены, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования иска о понуждении ответчика восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить окраску стен, лестничных маршей, потолков, окрасить оконные блоки, радиаторы, лестничные ограждения, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, удовлетворению не подлежат.

Бетонная плита, расположенная между входными дверями подъезда, ступени и плиты крыльца имеют трещина и сколы, что подтверждается представленными истцом фотографиями (л.д. 13, 13-об, 79), актом, составленным истцом 30.10.2018 (л.д. 56).

Судом ответчику было предложено совместно с истцом произвести осмотри и составить акт. Но представители ответчика, уведомленные о дате и времени предполагаемого осмотра 25.10.2018 (л.д. 50), от участия в осмотре уклонились. 

Довод ответчика о том, что повреждения незначительны, поскольку они не были отражены в предписании ГЖИ НСО, от марта 2018 года, суд находит не состоятельным.

По мнению суда, ответчик не представил доказательства надлежащего состояния бетонной плиты, расположенной между входными дверями подъезда № 

<

адрес>, ступеней и плиты крыльца данного подъезда, доказательства, представленные истцом не опроверг.

Таким образом, требования иска о понуждении ответчика в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы бетонной плиты, расположенной между входными дверями подъезда, ступеней и плиты крыльца, подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, кроме того, указанно, что защита возможна и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, гражданине могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Поскольку ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» не является органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, наделенной в отношении истца отдельными государственными или иными публичными полномочиями, защита нарушенного права истца путем признании действий (бездействий) ответчика ненадлежащими, не возможна. Требования истца о признании действий (бездействий) ответчика ненадлежащими удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Прекратить производство по делу в части требования иска «провести иные работы»

Требования иска ФИО1 удовлетворить частично:

обязать ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>:

- бетонной плиты, расположенной между входными дверями подъезда, 

- ступеней и плиты крыльца,

в остальной части требования иска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 10.12.2018

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-4201/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.