Дело № 2-3118/2019

43RS0002-01-2019-004859-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

...> 17 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Пестова В.И.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, чем нарушает права истца. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой; указать, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Согласен на принятия решения в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо Кировская областная нотариальная палата представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя КОНП.

Третье лицо ОУФМС России по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, причины неявки суду неизвестны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.01.2019 за истцом зарегистрировано 1/2 доля в праве в общей долевой собственности на жилое помещение – квартира по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок от 28.11.2018 № 1; заявления об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) от 07.12.2018 (л.д. 5-7).

Сособственником указанного спорного жилого помещения является ФИО3 

В соответствии с копией свидетельства о смерти от 

<

данные изъяты> ФИО3 умерла 21.07.2016.

Наследниками по закону являются: сын К. В.Н., внучка К. Л.Ю., внучка К. И.Ю. иных наследников не имеется. 

В соответствии со справкой ООО «ЗНАК КАЧЕСТВА» до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.8).

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что нормами действующего законодательства предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализация является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя, при условии, что указанные объекты были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на их приобретение, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в заявленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 24.12.2019.