Дело № 2-1315/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года

г. Надым ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., с участием прокурора Хайруллиной Т.М. при секретаре судебного заседания Кавтасьевой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску Администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО п. Пангоды обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании распоряжений Администрации МО п.Пангоды от 23 августа 2018 г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц», от 15 февраля 2019 года № 87 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды, улица Молодежная, дом 1, для муниципальных нужд», от 02 августа 2019 года № 471 «О заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества» между Администрацией муниципального образования поселок Пангоды и единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 заключено соглашение от *дата* *№ обезличен* об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (государственная регистрация прав осуществлена *дата*), по которому ей взамен изымаемого было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3.3 указанного соглашения собственник в течение 10 дней с момента подписания соглашения обязуется передать в собственность муниципального образования поселок Пангоды жилое помещение со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами по передаточному акту, являющемуся приложением к соглашению. Собственник к моменту передачи в собственность муниципального образования поселок Пангоды жилого помещения, должен сняться с регистрационного учета в нем со всеми зарегистрированными совместно с ним членами семьи и иными лицами. Между тем, во исполнение указанного соглашения с регистрационного учета снялась только собственник ФИО5, а её дочь ФИО2 и её дети ФИО3, ФИО4 остались зарегистрированными в квартире. Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Направила в суд отзыв, в котором иск не признала, настаивала, что не являлась участником соглашения, заключенного между истцом и ФИО5 При этом жилое помещение взамен предоставлено только ФИО5 с которой она одной семьёй не является. В настоящее время она признана малоимущей с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, проживать ей с детьми негде, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Просила принять решение на усмотрение суда.

ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание своего представителя не направил. Возражений относительно иска не представил.

С учетом мнения участников судебного заседания дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Как установлено и следует из материалов дела, на основании распоряжений Администрации МО п. Пангоды от 23 августа 2018 г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц», от 15 февраля 2019 года № 87 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды, улица Молодежная, дом 1, для муниципальных нужд», от 02 августа 2019 года № 471 «О заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества» между Администрацией муниципального образования поселок Пангоды и единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 заключено соглашение от *дата* *№ обезличен* об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (государственная регистрация прав осуществлена *дата*), по которому ей взамен изымаемого было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного *дата* между ФИО6 и ФИО5

Как следует из пункта 3.3 Соглашения от *дата* *№ обезличен* собственник в течение 10 дней с момента подписания соглашения обязуется передать в собственность муниципального образования поселок Пангоды жилое помещение со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами по передаточному акту, являющемуся приложением к соглашению. Собственник к моменту передачи в собственность муниципального образования поселок Пангоды жилого помещения, должен сняться с регистрационного учета в нем со всеми зарегистрированными совместно с ним членами семьи и иными лицами.

Согласно сведениям, предоставленным ОВМ ОМВД России по Надымскому району в 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрированы: ФИО2 и её дети ФИО3, ФИО4

Между тем, решением Надымского городского суда от 20 июня 2019 г. семья ФИО2 в составе ФИО2, ФИО3, ФИО4 признана самостоятельной семьёй, ведущей отдельное хозяйство от ФИО5 Решением суда также признано незаконным решение Администрации МО п. Пангоды от 21 декабря 2018 г. об отказе в признании малоимущим с целью принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ФИО2 по составу семьи 3 человека. Решение суда вступило в законную силу.

Решением суда также установлено, что согласно договора аренды жилого помещения от 10 ноября 2017 года, истец ФИО2 с 10 ноября 2017 года по 10 октября 2018 года включительно являлась нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес> для проживания семьи в составе 3-х человек. Согласно аналогичного договора от *дата* ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> для проживания семьи в составе 3-х человек в период с 20 ноября 2018 г. по 19 октября 2019 г. По сообщению начальника отделения полиции по поселку Пангоды Надымского района, семья ФИО7 предоставляла свою квартиру по адресу 

<

адрес> семье ФИО2 для проживания.

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено 17 августа 2019 г. в момент государственной регистрации перехода права собственности.

То обстоятельство, что ответчики в июне 2019 г. признаны отдельной семьей от собственника жилого помещения, не порождает права пользования жилым помещением по иным основаниям, кроме как по соглашению с собственником жилого помещения. При утрате собственником права пользования жилым помещением, оно прекращается в отношении как членов семьи собственника, так и в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Из информации, направленной в адрес суда начальником ОП по п. Пангоды ФИО8 следует, что по состоянию на 30 сентября 2019 г. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически проживают в указанной квартире, где присутствуют их личные вещи и документы.

Ответчики законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, следовательно, их надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения по распоряжению имуществом.

Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» обязывает гражданина регистрироваться по месту проживания.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (далее – Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п. 3 Правил лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях. 

Поскольку в судебном заседании ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 г.

Судья