Дело №2-31/2025

УИД 02RS0002-01-2024-001531-37

Категория 2.155

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи 

Ватутиной А.А.,

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на незавершенный строительством дом, признании договора аренды на земельный участок возобновленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кош-Агачский район» о признании права собственности на незавершенный строительством дом, признании договора аренды на земельный участок возобновленным на неопределенный срок, мотивируя требования тем, что в 2014 году истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды в порядке, предусмотренном ст. 30.1 ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1144 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. с преимущественным правом арендодателя перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Договор аренды был зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды началось освоение участка, его расчистка и возведение собственными силами объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, арендатором вносились сверено платежи за пользование земельным участком. Завершить строительство жилого дома на земельном участке до истечения срока действия аренды, установленной договором не удалось, по семейным обстоятельствам. До настоящего времени арендатор пользуется земельным участком, на котором располагается объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 35%, размером 25 кв.м. Со стороны администрации МО «

<

адрес>» каких-либо возражений относительно пользования арендатором земельным участком не поступало, требования относительно освобождения земельного участка не направлялись. В ЕГРН запись о регистрации договора аренды не аннулирована до настоящего времени. В связи с изложенным истец полагает, что договор аренды заключен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о предложении договора аренды, на которое ДД.ММ.ГГГГ получила ответ об истечении срока аренды и возможности подачи заявления о предоставлении земельного участка на праве аренды на новый срок после регистрации права собственности на здание, расположенном на указанном земельном участке. На основании изложенного, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 35%, площадью 25 кв.м., с учетом округления (5,9 кв.м. х 4,29 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. 

Протокольным определением суда от 23.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Алтай, Отдел «Строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и ЖКХ» МО «Кош-Агачский район».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Кош-Агачский район» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно исковых требований, в удовлетворении просила отказать в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4, 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьей 287.1 ГК РФ установлено, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.11.2014 между МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №226.

Согласно указанному договору ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1144 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). 

В соответствии с информацией Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, так как является дублем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На объект с кадастровым номером 04:10:020201:30 зарезервирована аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 04:10:020201:30 по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из акта обследования земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составленного специалистами отдела «Строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и ЖКХ», следует: на указанный земельный участок права не зарегистрированы. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. На момент обследования на земельном участке имеется строение. Строение стоит на деревянных стульчиках. Стены дома из полубруса, окна, двери, крыша. Фундамент и пол отсутствуют. Имеется потолок из деревянных досок. Земельный участок не огорожен. 

К указанному акту приложены фотографии строения.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО4, на земельном участке с кадастровым номером 04:10:020201:30, по адресу: 

<

адрес>, построен незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 35%. Материал стен – деревянный. 

Истцом представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отражены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 04:10:020201, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 04:10:020201:30, адрес объекта недвижимости, материал наружных стен здания – деревянные, степень готовности объекта незавершенного строительства – 35%.

Учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 строительство жилого дома на предоставленном земельном участке не было окончено - строение стоит на деревянных стульчиках, стены дома из полубруса, окна, двери, крыша, имеется потолок из деревянных досок, истец вправе требовать признания за ним права на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд считает требования ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Как указано выше, срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что указанный договор продлен, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о наличии у истца исключительного права на заключение договора аренды земельного участка, исходя из того, что строительство осуществлено истцом в границах земельного участка, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды названного выше земельного участка однократно без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 04:10:020201:30, по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Обязать администрацию МО «Кош-Агачский район» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, площадью 1144 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года для завершения строительства, без проведения торгов.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 04:10:020201:30, по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.