Дело № 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2019 года в городе Междуреченске дело по иску ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в его владении с 

<

данные изъяты> года находится жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>», на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме со ФИО1. В настоящее время договор купли-продажи утерян.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Данным имуществом он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник более 

<

данные изъяты> лет.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца- ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что сделка не была оформлена надлежащим образом, сведениями о выделении земельного участка не располагаем, истец приобрел дом за 23000 рублей, сведений о бывшем хозяине –продавце ФИО1 неизвестны.

Представитель ответчика - администрации Междуреченского городского округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как действие ст. 234 ГК РФ не распространяется на самовольные строения, и не может быть применена в данном случае. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом разъяснялись права истца, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, разъяснялись принципы гражданского судопроизводства, установленные ст. ст. 6, 11, 12 ГПК РФ, обязанности лиц, участвующих в деле по доказыванию, установленные ст. ст. 55-61 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает дела по заявлениям лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты прав. При этом в соответствии с п.п 4 п. 2 ст. 131 ГПК РФ истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 131 ГПК РФ лицо, которое, по его мнению допустило нарушение его права.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть признано в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.М. обратился к заместителю главы 

<

адрес> с заявление разрешить переоформить неплановое домовладение по 

<

адрес>

<

данные изъяты> на имя ФИО2 с правом на прописку(л.д.21).

Истец ФИО2 в апреле 

<

данные изъяты> года приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договор купли-продажи в простой письменной форме, однако документ утерян.

Согласно справке № выданной Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> (л.д. 24). 

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом муниципальное образование «Междуреченский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным КУМИ г. Междуреченска земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> не предоставлялся (л.д. 49).

Согласно градостроительной информации № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый земельный участок находится в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности, где основными видами разрешенного использования являются промышленные, коммунально-складские, производственные предприятия различного профиля и др. Жилая застройка, садоводство и огородничество в данной зоне не предусмотрены (л.д. 27).

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельного участка под объект недвижимости осуществляется в соответствии с федеральными, региональными и муниципальными нормативными правовыми актами. Преимущественным правом приобретения земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, обладает собственник объекта.

В соответствии с административными регламентами предоставления муниципальных услуг «Предоставление земельных участков в собственность за плату собственникам объектов недвижимости» и «Предоставление земельных участков в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование, собственность бесплатно, на которых расположены здания, строения, сооружения» (утверждены постановлениями администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

данные изъяты> №-п соответственно) муниципальная услуга предоставляется в случае, если осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка.

Кроме того, к заявлению не приложены документы, предусмотренные п. 2.7.3. вышеуказанных административных регламентов, в том числе копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством РФ признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП(л.д. 23).

Истец, ссылаясь на ст.234 ГК РФ полагает, что он приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в силу приобретательской давности, однако земельный участок под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в установленном законом порядке не выделялся.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывается, что приобретательская давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Требования истца основаны на ст.234 ГК РФ.

Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самостоятельно возведенное здание, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, непрерывность и открытость владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

В соответствие со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не ходатайствовал перед судом об истребовании дополнительных доказательств, самостоятельно истцом не представлено доказательств выделения земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Доказательств выделения земельного участка под строительство спорного жилого дома истцом не представлено.

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> отсутствуют (л.д.59-61).

Сведений о том, что, земельный участок под спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> предоставлялся истцу, либо иному лицу в силу положений ст. 56 ГПК РФ не преставлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, каких-либо правоустанавливающих документов на данный жилой дом и земельный участок истцом в материалы дела не представлено, государственной регистрации права данные объекты недвижимости не имеют.

Также не представлено достоверных доказательств, бесспорно подтверждающих, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, в установленном порядке правомочным органом отводился под его строительство.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку таких доказательств истцом суду не предоставлено, то в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Таким образом, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова