дело № 2-7382/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре И.Д. Карамове, 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» к обществу с ограниченной ответственностью «КамЭнерго», ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, право аренды, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Акционерный коммерческий Банк «Спурт» (далее ПАО АКБ «Спурт») обратилось в суд с иском к ООО «КамЭнерго», И.И. ФИО1, С.Н. ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, право на аренду, указав, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ...мнч, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 9 000 000 рублей на срок по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых до ..., с ... по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых, с ... по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 25 % годовых, с ... по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 23 % годовых, с ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых. В нарушение пунктов 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ООО «КамЭнерго» нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита. Сумма невозвращенного кредита составляет 5 500 000 рублей. Надлежаще кредитные обязательства ответчиками не исполняются. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет 6180029 рублей 70 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору письмом ... от ..., ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, заключены: договор поручительства ...мнч-п от ... между истцом и И.И. ФИО1; договор поручительства ...мнч-п2 от ... между истцом и С.Н. ФИО2. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, заключен договор купли-продажи (с условиями последующей ипотеки в силу закона и элементами уступка права требования) от ... (залогодатель ООО «КамЭнерго») Предметом залога является: нежилое помещение, назначение нежилое, общая общей площадью 978,5 кв.м., совокупность помещений 1-12 подвала, ...,15-29 1 этажа, ...,13а, 14-17, 2 этажа, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., пом. 1000. Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи (с условиями последующей ипотеки в силу закона и элементами уступка права требования) от ... указанное имущество оценено участниками сделки в сумме 8993200 рублей. Право аренды на земельный участок, расположенный в городе Набережные Челны Республики Татарстан в промышленно-коммунальной зоне города вдоль ...а (ВСО), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой( в составе нежилого здания АБК), общей площадью 2707,00 кв.м., кадастровый ..., согласно пункта 2.4. Договора купли-продажи (с условиями последующей ипотеки в силу закона и элементами уступка права требования) от ... указанное имущество оценено участниками сделки в сумме 1000 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ООО «КамЭнерго», И.И.ФИО1, С.Н. ФИО2 в 6180029 рублей 70 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «КамЭнерго»: нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 978,5 кв.м., совокупность помещений 1-12 подвала, ...,15-39 1 этажа, ...,13а 14-17, 2 этажа, кадастровый или условный ..., расположенное по адресу: ...,пом. 1000, установить начальную продажную цену в размере 8993200 рублей, на право аренды на земельный участок, расположенный в городе Набережные Челны Республики Татарстан в промышленно-коммунальной зоне города вдоль ...а (ВСО), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой( в составе нежилого здания АБК), общей площадью 2 707,00 кв.м., кадастровый ..., установить начальную продажную цену в размере 1000 рублей, взыскать уплаченную по делу госпошлину в сумме 39100 рублей 15 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики ООО «КамЭнерго», И.И. ФИО1, С.Н. ФИО2 в судебное заседание не явились, почтовое уведомление о вручении судебного извещения, направленное судом по месту жительства и регистрации ответчиков, возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения без указания с пометкой об отказе в принятии конверта. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат и истцом не представлены, что свидетельствует о том, что ответчик отказался от вручения судебного извещения и копией иска и приложенными документами. На основании изложенного, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд указанное обстоятельство расценивает как отказ ответчиков от получения судебного извещения, и приходит к выводу о том, что он был извещен о дате, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Исполнительный комитет ..., конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственностью. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, ... между истцом АКБ «Спурт» и ответчиком ООО «КамЭнерго» заключен кредитный договор ...мнч, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 9000000 рублей на срок по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых до ..., с ... по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых, с ... по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 25 % годовых, с ... по ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 23 % годовых, с ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых. 

Дополнительным соглашением ...мнч-01 от ... к кредитному договору заемщик и банк установили, что заемщик обязуется представить соглашения о списании по кассовым поручениям с расчетных счетов ООО «КамЭнерго» в течении 30 дней после выдачи кредита.

Дополнительным соглашением ...мнч-02 от ... к кредитному договору заемщик и банк предусмотрено предоставление в обеспечение залога права аренды на земельный участок, расположенный в городе Набережные Челны Республики Татарстан в промышленно-коммунальной зоне города вдоль ...а (ВСО) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой( в составе нежилого здания АБК), общей площадью 2707,00 кв.м., кадастровый ..., оцененное участниками сделки в сумме 1000 рублей.

Дополнительным соглашением ...мнч-03 от ... к кредитному договору заемщик и банк установили, что с ... по ... ежемесячная ставка процентов за пользование кредитом составляет 17 % годовых.

Дополнительным соглашением ...мнч-04 от ... к кредитному договору заемщик и банк договорились о ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом в размере 23 % годовых с ....

Дополнительным соглашением ...мнч-05 от ... к кредитному договору заемщик и банк изменили с ... ежемесячную ставку процентов за пользование кредитом на 21 % годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору истцом заключены договора поручительства ...мнч-п от ..., 13038мнч-п-01 от ..., 13038мнч-п-02 от ... и дополнительные соглашения к договорам поручительства от ... и ..., между истцом и И.И. ФИО1; договор поручительства ...мнч-п2 от ... и дополнительные соглашения к договору поручительства, между истцом и С.Н. ФИО2, предусматривающие солидарную ответственность поручителей по кредитному договору.

... между ООО «Декор» и ООО «КамЭнерго» заключен договор купли-продажи (с условиями последующей ипотеки в силу закона и элементами уступки права требования) от ...(залогодатель ООО «КамЭнерго»). Предметом залога является нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 978,5 кв.м, совокупность помещений 1-12 подвала, ...,15-29 1 этажа, ...,13а, 14-17, 2 этажа, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., пом. 1000.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи (с условиями последующей ипотеки в силу закона и элементами уступка права требования) от ... указанное имущество оценено участниками сделки в сумме 8993200 рублей.

Право аренды на земельный участок, расположенный в городе Набережные Челны Республики Татарстан в промышленно-коммунальной зоне города вдоль ...а (ВСО), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой( в составе нежилого здания АБК), общей площадью 2 707,00 кв.м., кадастровый ..., оценено участниками сделки в сумме 1000 рублей.

Заемщиком, поручителями надлежаще не исполняются обязательства по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчикам направлены требования о досрочном погашении кредита.

Суд соглашается с расчетами истца, подтверждающими размер задолженности заемщика по кредитному договору, согласно которым по состоянию на ... составляет в размере 6180029 рублей 70 копейки, из которых невозвращенный кредит в размере 5500000 рублей 00 копеек, просроченные проценты в размере 545883 рублей 83 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита в размере 86940 рублей 00 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 47205 рублей 86 копеек.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиками не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям. Нарушение условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Каких-либо доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки, достоверно сделать вывод о несоответствии сведений о фактах, содержащихся в представленных истцом расчетах, фактическим обстоятельствам дела, а также о наличии обстоятельств, исключающих ответственность поручителей по указанным денежным обязательствам перед кредитором, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, право банка в случае нарушения заемщиком условий договора потребовать возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами установлено законодательством, в связи с чем, учитывая, что сумма и расчет задолженности ответчиками не оспорены, доказательств иной суммы задолженности ответчиками не представлено, суд, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Абзац 5 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке» гласит, что при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка). Помимо этого, аналогичная позиция выражены и Пленумом ВАС РФ в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10" О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с пунктом 11 которого, применяя положения пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 69 Закона об ипотеке, судам необходимо учитывать следующее: при залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания. Такая же позиция выражена и Президиумом ВАС РФ в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 90, в соответствии с которой согласно пункту 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности залогодателя и других лиц заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Данные нормы должны применяться и при ипотеке нежилых помещений, если залогодателю принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом. 

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По кредитному договору имеется просрочка более чем три раза в течение года, и сумма задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на нежилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АКБ «Спурт». Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи с последующей ипотекой от ..., в котором определена залоговая стоимость нежилого помещения 8993200 рублей, права аренды на земельный участок 1000 рублей.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд считает требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению, поскольку допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, нарушение является существенным, установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 8993200 рублей, права на аренду земельного участка в размере 1000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из разъяснений абзаца 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 39100 рублей 15 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» к обществу с ограниченной ответственностью «КамЭнерго», ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, право аренды удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «КамЭнерго», ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий Банк «Спурт» задолженность по кредитному договору от ... ...мнч в размере 6180029 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 39100 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов

на нежилое помещение, общей площадью 978,5 кв.м, совокупность помещений 1-12 подвала, ...,15-29 1 этажа, ...,13а, 14-17, 2 этажа, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., пом. 1000, установив начальную продажную цену в размере 8993200 рублей,

право аренды на земельный участок, расположенный в городе Набережные Челны Республики Татарстан в промышленно-коммунальной зоне города вдоль ...а (ВСО), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой( в составе нежилого здания АБК), общей площадью 2 707,00 кв.м, кадастровый ..., установив начальную продажную цену в размере 1000 рублей.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова