УИД 01RS0006-01-2019-000974-83

Дело № 2- 1042/2019 

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 07.06.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Любофеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольную пристройку, в обосновании указав, что является собственником ? доли домовладения и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году без разрешительной документации истцом была возведена пристройка литер А 1, состоящая из прихожей площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 18,9 кв.м., лестницы на чердак площадью 1,9 кв.м. к части квартиры, принадлежащей истцу. О необходимости получения разрешения на строительство пристройки истцу не было известно. Возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просил признать право собственности на пристройку литер А1, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении ранее заявленных требований настаивала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ранее представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения уведомлялся повесткой и посредством размещения информации на сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

Суд, заслушав сторону, участвующую в деле, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.222 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли 

<

адрес> площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:112 и 2/3 доли земельного участка площадью 719 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:68, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для эксплуатации 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли 

<

адрес>, площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:112 и 1/3 доли земельного участка площадью 719 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:68, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для эксплуатации 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной пристройки литер А.1, а именно прихожей площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 18,9 кв.м., лестницы на чердак площадью 1,9 кв.м., увеличилась общая площадь квартиры, при этом она составила 91,7 кв.м.

Определением суда по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО « Строй-Сервис».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристройка к 

<

адрес> произведенной перепланировкой и переустройством не влияют на надежность и безопасность основных несущих конструкций по 

<

адрес>, соответствует установленным сводам правил ( СП) и строительным нормам и правилам ( СНиП), требованиям безопасности и надежности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 е ФИО2 о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить полностью. 

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:112 в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли 

<

адрес> общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м, подсобной площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:112 в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений о площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с аннулированием прежних сведений о площади 

<

адрес>,5 кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес> общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м, подсобной площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0500002:112 в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея, для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова