Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 17 сентября 2019 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Гончаровой Л.М.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика – 

Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО2

(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

На стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству 2 августа 2019 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитриевского района Курской области.

Свои требования истец мотивировала тем, что в сентябре 1997 года между ней, истцом, и АНА был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как продавец она выполнила свои обязательства, оплатив АНА 

<

данные изъяты> рублей, получила от продавца все имеющиеся у него документы на объекты недвижимости, ключи от входной двери в дом. С сентября 1997 года и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме. 

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю АНА был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, т.е, 

<

данные изъяты> кв.м. (для ведения личного подсобного хозяйства), на котором расположено жилое помещение. В целях уточнения и определения фактической площади земельного участка она, истец, обратилась в ООО «

<

данные изъяты>», были выполнены кадастровые работы, изготовлен межевой план, по которому площадь земельного участка под домом составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, из сведений, содержащихся в ЕГРН, площадь земельного участка, находящегося под жилым домом, указана ошибочно 

<

данные изъяты> кв.м. 

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в порядке установленным законодательством, она, ФИО1, своевременно не зарегистрировала ввиду того, что АНА ( в возрасте примерно 80 лет) после продажи дома уехал из села в Казахстан, место его нахождения неизвестно. В настоящее время она по – прежнему не может зарегистрировать право собственности на спорный дом и земельный участок, так как не имеет сведений о месте нахождения АНА

С учетом изложенного, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, приводя в обоснования доводы, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, поддержала исковые требования.

Ответчик - Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФСВ. направил суду письмо от 17 сентября 2019 года вх.№, в котором просил рассмотреть дело без его участия, отметив, что против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель ответчика – Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части, уточнив, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом. Однако, согласно свидетельству о праве собственности на землю АНА в 1992 году был предоставлен в собственность земельный участок размером 

<

данные изъяты> поэтому полагал, что за истцом ФИО1 возможно признать право собственности только на земельный участок в указанном размере.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ГПК РФ), суд счел возможным рассматривать дело при данной явке. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 40, ч. 1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться (наряду с другими) в собственности граждан. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, др. могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам, наряду с другими объектами, относятся жилые и нежилые помещения.

По смыслу ч. 2 ст. 4 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество, в т.ч. земельный участок, здание, сооружение.

В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из ст. 555 ГК РФ следует, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, которая осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из п.п. 1 п.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом: 

АНА на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного 22 января 1988 года Дмитриевским бюро инвентаризации (л.д. №).

На основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Дмитриевского района Курской области от 22 августа 1992 года № АНА для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе пашни 

<

данные изъяты> га, прочих угодий – 

<

данные изъяты> га., в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 10 сентября 1992 года (л.д.№).

Из выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 16 апреля 2019 года № и 11 сентября 2019 года № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, год завершения строительства -1974 год, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 15 апреля 2019 года № и 11 сентября 2019 года № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По договору купли – продажи, заключенному между ФИО1 и АНА видно, что 10 сентября 1997 года АНА продал ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом, в присутствии свидетелей РАП и СМВ 

Из представленных документов суд усматривает в действиях, произведенных сторонами, наличие всех существенныхусловий договора купли – продажи недвижимого имущества- жилого дома в 

<

адрес>. В нем указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю – жилой дом, цена этого имущества -

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи сторонами фактически исполнен. Деньги за продаваемое недвижимое имущество АНА от ФИО1 получил (л.д.№) 

Переход права собственности на недвижимое имущество от АНА к ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку после заключения сделки АНА освободив жилой дом, уехал из села, место его проживания, пребывания истцу неизвестно.

Свидетель АМВ в судебном заседании показала, что до заключения брака она имела фамилию ФИО4. Ее родители проживали по – соседству с АНА в 

<

адрес>, который 10 сентября 1997 года продал свой жилой дом и земельный участок ФИО1 Она, свидетель, присутствовала при составлении между ними договора купли - продажи, в котором поставила свою подпись. После приобретения дома, ФИО1 сразу же в него вселилась, проживает в доме до настоящего времени, производит севооборот, следит за техническим состоянием жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. 

Из справки Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 28 мая 2019 года № следует, ФИО1 с сентября 1997 года и по настоящее время проживает в 

<

адрес> (л.д. №).

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд делает вывод: доказательства согласуются между собой, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания, сомнений в своей достоверности не вызывают.

Суд считает: обязательства покупателем ФИО1 и продавцом АНА по сделке купли – продажи спорного недвижимого имущества исполнены в полном объеме; факт приобретения жилого дома никто не оспаривает; по договорупроизведен окончательный расчет за жилое помещение, претензий, притязаний, обременений у истца и ответчиков, а также со стороны иных лиц не имеется.

В судебном заседании ответчик - Администрация Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области не возражала против иска. 

Ответчик- Администрация Дмитриевского района Курской области полагал, что за истцом ФИО1 возможно признать право собственности на земельный участок в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данная сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что заключить сделку купли-продажи на объекты недвижимости и полностью осуществлять правомочия собственника жилого дома и земельного участка, истцу до настоящего времени не предоставлялась возможность из-за отсутствия АНА.,поэтому истец обратилась с иском за судебной защитой своего права путем его признания судом в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит возможным: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что истцом не представлено доказательств приобретения ею земельного участка у АНА площадью 

<

данные изъяты> кв. м., суд находит правильным в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться и получить копии 20 сентября 2019 года.

Председательствующий: судья /Подпись/ Л.М. Гончарова