Дело № 2-2007/2024

61RS0022-01-2024-000739-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующей судьи Рубановой К.О.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Гарант» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Гарант» обратилось с иском в суд к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании ООО «УК «Гарант» с целью устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей отнести на ответчика ФИО2

В обосновании исковых требований указано, что управляющая компания ООО «УК «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> (далее - МКД) на основании договора управления МКД от 

<

дата> В соответствии с пунктом 2.1.5 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п.2.3.13 данного договора собственник обязан допускать специалистов организаций для проведения работ для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией и ликвидации аварий. В силу Постановления Госстроя РФ от 02.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. 

Протокольным определением от 19.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1

Протокольным определением 02.04.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика, третье лицо ФИО1 исключена из третьего лица, произведена заменена ответчика на ФИО1

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 30.6 кв.м.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена течь центральной канализации в 

<

адрес>. Осмотром установлено, что для устранения причины неисправности системы центральной канализации необходимо провести ремонтные работы, расположенные в 

<

адрес> - ответчика. Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центральной канализации из квартиры ответчика. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников ООО «УК «Гарант» в жилое помещение для обследования системы центральной канализации, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика управляющая компания ООО «УК «Гарант» не имеет возможности произвести ремонтные работы для устранения аварийной ситуации.

В судебное заседание истец ООО «УК «Гарант», уведомленный надлежащим образом и заранее, не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя по имеющимся материалам.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явились. Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из положения ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является собственниками 

<

адрес> (л.д. 30-34).ООО «УК «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> на основании договора управления МКД от 

<

дата>.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена течь центральной канализации в 

<

адрес>. Осмотром установлено, что для устранения причины неисправности системы центральной канализации необходимо провести ремонтные работы, расположенные в 

<

адрес> - ответчика. 

Согласно акту осмотра от 

<

дата>, утвержденному ООО «УК «Гарант», установлено, что причиной затопления 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, является течь стояка центральной канализации. Для проведения ремонтных работ по замене стояка ООО «УК «Гарант» необходим доступ в 

<

адрес>. Однако специалистам ООО «УК «Гарант» доступ в квартиру не предоставляется.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства Российской Федерации №.491 общее имущество должно находиться в состоянии обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг пользователям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); п.34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...»

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

дата>, 

<

дата> по адресу 

<

адрес> было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к имуществу, однако требование было проигнорировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Произвести работы по замене системы центральной канализации в МКД, в связи препятствованием собственником 

<

адрес>, истец по делу не имеет возможности, что ставит под угрозу исполнение им своих обязательств перед другими собственниками МКД.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины. Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы настоящего дела. 

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Гарант» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, 

<

адрес> представителям управляющей компании ООО «УК «Гарант» с целью устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.О. Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2024 года.