2-2947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что являются долевыми собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>.

В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: демонтирован шкаф (помещение № 4) площадью 0,5 кв.м (номер до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения увеличилась; между помещениями № 5 (кухня) площадью 5,9 кв.м, № 6 (ванная) площадью 1,9 кв.м, № 7 (туалет) площадью 0,9 кв.м и № 8 (коридор) площадью 4,6 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещение № 1 (коридор) площадью 3,0 кв.м, № 5 (кухня) площадью 6,9 кв.м, № 6 (санузел) площадью 3,6 кв.м (номера после перепланировки); между помещениями № 4 (жилая) площадью 16,1 кв.м и № 5 (кухня) площадью 6,9 кв.м (номера после перепланировки) оборудован дверной проем; в помещении № 6 (санузел) площадью 3,6 кв.м установлены новые санитарно-технические приборы.

При этом изменилась площадь квартиры, а именно общая – 60,3 кв.м, жилая – 46,8 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства, истцы получили отказ, в связи с тем, что произведенные ими работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, жилой – 46,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата> (л.д. 15-16) ФИО1, в размере 3/4 долей в праве, ФИО2 в размере 1/4 доли в праве, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д.13-14), выпиской из ЕГРН (л.д.38-42).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцами за счет собственных сил и средств произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 3,0 кв.м, жилая комната № 2 площадью 16,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 16,1 кв.м, кухня № 5 площадью 6,9 кв.м, санузел № 6 площадью 3,6 кв.м, балкон № 7 площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м, в том числе жилая – 46,8 кв.м, вспомогательная – 13,5 кв.м, балконов – 2,4 кв.м (л.д. 18-19). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью – 60,3 кв.м, жилой – 46,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 23-31).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 17).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 60,3 кв.м, жилой – 46,8 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30.07.2018 г.

Судья: