Дело № 2-125/2026 УИД 44RS0013-01-2025-000634-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Дербиной О.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилые здания) в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - пункт сушки льновороха (пункт) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент ж/б - лента, материал наружных стен - кирпичные, кровля - шифер, железо, электросети - центральные, по адресу: 

<

адрес> механическую мастерскую общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент ж/б - лента, материал наружных стен - кирпичные, кровля - шифер, железо, электросети - центральные, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - склад семянной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент ж/б - лента, материал наружных стен - кирпичные, кровля - шифер, электросети - центральные, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. По ее заказу были изготовлены технические планы зданий. Согласно техническому плану, нежилое здание - пункт сушки льновороха имеет следующие технико-экономические показатели: год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент ж/б - лента, материал наружных стен - кирпичные, металлические, из мелких бетонных блоков, кровля - железо, доски, электросети - центральные. Согласно техническому плану, нежилое здание (мастерская) имеет следующие технико-экономические показатели: год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки - 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент - ж/б лента, материал наружных стен - кирпичные, кровля - шифер, железо, электросети - центральные. Согласно техническому плану, нежилое здание (склад) имеет следующие технико-экономические показатели: год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки - 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент - ж/б лента, материал наружных стен - кирпичные, кровля - шифер, электросети - центральные. Вышеуказанное недвижимое имущество (пункт сушки льновороха, мастерская, склад) она приобрела у СПК «Захарово-1» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Передача нежилых зданий подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество (здания) ранее принадлежало колхозу им. Кирова (в процессе реорганизации СПК «Захарово-1») на праве собственности, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Захарово-1» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимость, что в свою очередь ставит под сомнение переход ее (истца ФИО1) права собственности на указанные выше объекты недвижимости. В силу гражданского законодательства, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области на надлежащего - администрацию Красносельского муниципального округа Костромской области как правопреемника (на основании решения Думы Красносельского муниципального округа Костромской области от 17.10.2025 № 19 «О реорганизации администраций Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области и т.п. …..», Решение Думы Красносельского муниципального округа Костромской области от 09.12.2025 № 89 «О правопреемстве органов местного самоуправления Красносельского муниципального округа Костромской области».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности в силу приобретатательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание - пункт сушки льновороха (пункт) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - механическую мастерскую общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - склад семянной (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 уточненные исковые требования поддержали с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Красносельского муниципального округа Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В представленном суду ходатайстве представитель администрации по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Красносельского муниципального округа, указав, что администрация на спорное имущество не претендует, возражений по существу заявленных требований и пояснений не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (Управление Росреестра по Костромской области), надлежаще извещенное о дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований суду не представило.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца и его представителя, заслушав показания свидетелей Ч.Н.Н. и Г.С.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В статье 218 ГК РФ приведены основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество (нежилые здания: пункт сушки льновороха (пункт) механическую мастерскую, склад семянной (склад) в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное недвижимое имущество (нежилые здания: пункт сушки льновороха (пункт) механическая мастерская, склад семянной (склад), расположенные по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежало (находилось на балансе) СПК «Захарово-1» Красносельского района Костромской области.

Данный факт подтверждается инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12, 13); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: нежилое здание - пункт сушки льновороха (пункт) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу:

<

адрес> нежилое здание - склад семянной (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> нежилое здание - механическая мастерская общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы (правообладатели отсутствуют) (л.д. 85, 86, 87).

По информации Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 12.09.2025 недвижимое имущество - пункт сушки льновороха, склад семянной, механическая мастерская, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д. 44, 66).

По сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 10.09.2025 объекты (нежилые здания): пункт сушки льновороха, механическая мастерская, склад семянной, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Костромской области отсутствуют (л.д. 42, 56, 68).

Вместе с тем факт владения ФИО1 вышеуказанным спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, нашел свое подтверждение.

Из материалов дела усматривается, что данное недвижимое имущество было приобретено истцом ФИО1 у СПК «Захарово-1» на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Так,согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (СПК «Захарово-1») продал, а покупатель (ФИО1) приобрела (купила) следующие объекты недвижимости: нежилое здание - пункт сушки льновороха (пункт), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - механическую мастерскую (мастерская), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание - склад семянной (склад), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10).

Суду представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавец (СПК «Захарово-1») в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель (ФИО1) приняла в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (нежилые здания) (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей Ч.Н.Н. и Г.С.А. и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретальной давности на вышеуказанное недвижимое имущество (нежилые здания: пункт сушки льновороха (пункт), механическую мастерскую, склад семянной (склад).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красносельского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилые здания) в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- нежилое здание - пункт сушки льновороха (пункт) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - склад семянной (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - механическую мастерскую общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2026 г.

Судья Е.И. Бурова