Дело № 2-59/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Лебедянь Липецкой области 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Даналит» о защите прав потребителей и возмещении убытков, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Даналит» о защите прав потребителей – взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве квартиры в сумме 235 322, 32 руб. за период с 23 марта 2018 г. по 23 ноября 2018 г. включительно; убытков по аренде жилья в сумме 151 882 руб. 80 коп. за период с 23 марта 2018 г. по 23 ноября 2018 г. включительно; почтовых расходов в сумме 518 руб. 10 коп.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 26 мая 2015 года между ними и ответчиком ООО «Даналит», 

<

данные изъяты>, был заключён договор № МД/12-91 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 июня 2015 года за номером 50-50/009-50/009/005/2015-7630/1.

В соответствии с п. 1.1. и п. 3.1 договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом всех летних помещений 32,40 кв. метров, расположенная на 2-ом этаже, номер на площадке 4, в секции 3 в 4-этажном трёхсекционном многоквартирном жилом 

<

адрес>. Адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 августа 2017 года.

Участники долевого строительства в полном объёме исполнили свои обязательства по договору – в установленный срок в полном объеме произвели оплату денежных средств в соответствии с условиями договора, используя, в том числе и заёмные средства (банковский ордер № 111-1 от 22 июня 2015 г на сумму 2 139 618, 24 руб.).

Однако до настоящего времени объект участникам долевого строительства по акту приёма-передачи не передан, что свидетельствует о нарушении застройщиком условий заключённого договора.

В соответствии с п. 8.1. договора ответственность за неисполнение настоящего договора предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства – 30 августа 2017 г., которая составила 9% за период просрочки с 23.03.2018 года по 23.11.2018 года в сумме 315 807 руб. 65 коп., возмещение убытков по найму квартиры в размере 151 882 руб. 80 коп., за период с 23 марта по 23 ноября 2018 г. включительно, почтовых расходов 518 руб. 10 коп., штрафа 50% от присужденной судом суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Даналит», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений не предоставил.

В силу требований ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 мая 2015 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Даналит», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, был заключён договор № МД/12-91 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 июня 2015 года за номером 50-50/009-50/009/005/2015-7630/1.

В соответствии с п. 1.1. и п. 3.1 договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом всех летних помещений 32,40 кв. метров, расположенная на 2-ом этаже, номер на площадке 4, в секции 3 в 4-этажном трёхсекционном многоквартирном жилом 

<

адрес>. Адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 30

августа 2017 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 в полном объёме исполнили свои обязательства по договору - в установленный срок в полном объеме произвели оплату денежных средств в соответствии с условиями договора, используя, в том числе и заёмные средства, в подтверждении представлен банковский ордер № 111-1 от 22 июня 2015 г на сумму 2 139 618, 24 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 августа 2017 года.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 15 мая 2018 года и определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 23 августа 2018 года с ООО «Даналит» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31 августа 2017 г. по 22 марта 2018 г. включительно в сумме 263 173, 04 руб.; убытки по аренде жилья за период с 01 сентября 2017 г. по 22 марта 2018 г. включительно в сумме 124 983, 87 руб.; компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб.; штраф 199 078, 46 руб.; расходы на представителя 15 000 руб.; почтовые расходы 1150, 32 руб., всего 613 385, 69 руб.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2018 г. ответчик ООО «Даналит» в адрес истцов направил письменное предложение № ДС-МД/12-91 о заключении дополнительного соглашения к указанному договору о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2018 г., с приложением письменного дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 выражая свое несогласие, направили в адрес ответчика претензию об уплате неустойки.

В ответ на претензию от 06.09.2018 года ответчиком направлено письмо о согласовании размера неустойки после получения застройщиков разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в период осуществления процедуры приема-передачи квартиры.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства до настоящего времени, просрочка исполнения обязательства ответчиком составила период с 23 марта 2018 г. по 23 ноября 2018 г. включительно, то есть 246 дней. Ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России, составляет 9%. Таким образом, размер неустойки составит: 315 807 руб. 65 коп. (из расчета 2 139 618, 24 руб. х 2/300 х 9/100 % х 246 дней).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку правоотношения, определяющие ответственность и возмещение убытков регулируются гражданским законодательством, требования истцов в этой части подлежат рассмотрению в соответствии с требованиями ст.ст. 15, 393 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Ст. 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требованиями ст. 393 ГК РФ предусмотрена обязанность возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, при этом использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами ст.15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. п. 4,5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер ( ст. 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение 

убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Из предоставленного договора аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, и дополнительного соглашения № 1 к договору аренды квартиры от 24 декабря 2017 г., дополнительного соглашения от 28 мая 2018 года, договора аренды квартиры от 01 июня 2018 года следует, что истцы несли расходы по найму жилья в период просрочки застройщиком исполнения обязательств.

Факт перечисления денежных средств за оплату аренды квартиры, подтверждается выпиской по банковским операциям.

Согласно справке 

<

данные изъяты>» от 19 ноября 2018 г. истец ФИО1 работает в Федеральном государственном унитарном предприятии «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» от 16 ноября 2018 г. истец ФИО2 работает ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, 

<

адрес> с 01 марта 2013 года по настоящее время, что подтверждает факт необходимости снятие жилья в 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает доказательства, предоставленные истцами, и находит доказанными и подлежащим взысканию с ответчика размер убытков, понесенных ими по найму жилья, составляющих, в рамках заявленных требований, сумму 151 882 руб. 80 коп. за период с 23 марта 2018 года по 23 ноября 2018 года включительно.

Так как Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п. 6 ст. 13 Закона). В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 315 807 руб. 65 коп. + 151 882 руб. 80 коп.: 2 = 233 845 руб. 23 коп.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 518 руб. 10 коп., что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате от 01.09.2018 г.

Поскольку истцы в силу пп. 4 п. 2 ст. 333,36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственная пошлина, с учетом удовлетворенных судом требований в размере 10 215 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Даналит» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 23 марта 2018 г. по 23 ноября 2018 г. включительно в сумме 315 807 руб.65 коп.; убытки по аренде жилья за период с 23 марта 2018 г. по 23 ноября 2018 г. включительно в сумме 151 882 руб. 80 коп.; штраф 233 845 руб. 23 коп.; почтовые расходы 518 руб. 10 коп., а всего 702 053 (семьсот две тысячи пятьдесят три) рубля 78 копеек.

Взыскать с ООО «Даналит» в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 10215 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко