УИД 61RS0008-01-2024-006846-50

Дело № 2-334/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Ярошенко А.В.

при секретаре Судникович К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ответчику ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 139004 рубля 77 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 74502 рубля 38 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.12.2021 года между ООО СЗ «МСК-СИТИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №193/Р/3/2021.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия под проектным № 134, общей площадью с учетом балкона и лоджии по проекту 27,22 кв.м, общей площадью по проекту 26,26 кв.м, расположенная на 13-м этаже, в осях «6-8» и «A-В», в 1 подъезде Многоквартирного дома позиции 3.

В соответствии с п. 3.1 общая цена строительства объекта составляет 3 797 190 рублей. На основании справки о доплате 11 160 рублей, цена договора составила 3 808 350 рублей.

Согласно п. 5.1 застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного гома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2023 года.

В силу п. 5.2 застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 года.

Введение многоквартирного дома в эксплуатацию было просрочено, акт приема-передачи был подписан 03.07.2024.

23.03.2024 застройщику была направлена претензия о выплате неустойки, однако, ответа на нее не последовало.

Ссылаясь на указанное, а также положения ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», положения Закона «О защите прав потребителей» истцом заявлены рассматриваемые требования.

Истец ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МСК-СИТИ», будучи извещенным, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От ответчика ООО СЗ «МСК-СИТИ» поступил отзыв на иск, в котором он указал, что на момент подачи досудебной претензии действовало постановление Правительства № 326 от 18.03.2024, в силу которого штраф не подлежит начислению. Просил также применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения обязательств по выплате неустойки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Исходя из пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО СЗ «МСК-СИТИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №193/Р/3/2021 от 28.12.2021.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - однокомнатная квартира-студия под проектным № 134, общей площадью с учетом балкона и лоджии по проекту 27,22 кв.м, общей площадью по проекту 26,26 кв.м, состоящая из: жилой комнаты площадью 9,45 кв.м, кухни площадью 3,19 кв.м, прихожей площадью 9,40 кв.м, санузла площадью 4,22 кв.м, лоджии площадью 0,96 кв.м, расположенная на 13-м этаже, в осях «6-8» и «A-В», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 3, по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора и справкой о доплате составляет 3 808350 рублей. Цена сделки оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно п. 5.1 застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2023 года.

В силу п. 5.2 застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 года.

Объект долевого участия передан участнику по акту приема-передачи 03.07.2024.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

23.03.2024 застройщику направлена претензия о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 1 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.12.2023 значение ключевой ставки Банка России составляло 16% годовых.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 года.

Период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), заявленный истцом ко взысканию с 09.01.2024 по 21.03.2024. Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки произведен истцом верно и составляет 139004 рубля 77 копеек (3 808 350,00*73*2*1/300*7,5%).

Ответчик освобожден от уплаты неустойки за период с 22.03.2024 по 03.07.2024 на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в связи с чем за этот период неустойка не может быть взыскана. 

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-СИТИ» просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Так, из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В рассматриваемом случае, учитывая период просрочки, сумму, уплаченную по договору долевого участия в строительстве (3 808 350 рублей), суд не усматривает оснований для уменьшения размера взысканной неустойки, полагая недоказанным ответчиком факт несоразмерности неустойки в сумме 139 004 рубля 77 копеек последствиям нарушения срока исполнения обязательств по договору.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №193/Р/3/2021 от 28.12.2021 за период с 09.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 139004 рубля 77 копеек.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства спора установлено, что права истца, как потребителя, были нарушены, суд находит обоснованными требования ФИО1 о присуждении ей денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Постановлением Правительства № 326 установлено неначисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве на период с даты его вступления в силу до 31 декабря 2024 года.

К числу названных в указанных постановлениях финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия истца о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 23.03.2024, в пределах срока действия установленного Постановлением № 326 моратория на начисление штрафа, в связи с чем имеются основания к отказу во взыскании штрафа.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. 

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 N 1916 действия моратория на взыскание неустойки, штрафа продлено до 30 июня 2025 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам, исполнение решения в части взысканной судом с ООО СЗ «МСК-СИТИ» в пользу ФИО1 суммы неустойки подлежит отсрочке на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истец, в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 5170 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: № неустойку по договору участия в долевом строительстве № 193/Р/3/2021 от 28.12.2021 за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 139 004,77 руб. с предоставлением отсрочки исполнения решения в указанной части до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в суме 3 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 170 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.