Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Королевой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Куйбышево», 3-е лицо: Администрация г/о Истра, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Куйбышево» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) и на земельный участок с кадастровым номером (№)

В обосновании заявленных требований истца указали, что (дата). между ними и Некоммерческим партнерством «Содействие развитию инфраструктуры дачных хозяйства «Чистые пруды-2» заключен договор от (дата). о переуступки прав требования по договорам купли- продажи земельных участков от (дата)., расположенных по адресу: в 300 метрах к юго- востоку от -...-. Предоставленный для ведения садоводства, с кадастровым номером (№) и в 200 метрах южнее д.Петровское Ивановского с/о, Истринского района Московской области, предоставленный для ведения садоводства с кадастровым номером (№)

(дата). между ОАО «Куйбышево» и Некоммерческим партнерством «Содействие развития инфраструктуры дачных хозяйств «Чистые пруды-2» совершена сделка купли- продажи земельных участков с кадастровым номером (№) (№). В соответствии с п.1.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м и с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м, расположенных на землях сельхозназначения, находящихся в введение ОАО «Куйбышево». 

(дата). администрацией Истринского района выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) для ведения личного подсобного хозяйства совхозу «Куйбышево» -...- га.

Просят пор этим основаниям признать за ними право собственности на земельные участки. 

В судебное заседание истцы и представитель ФИО3 явились, исковые требования поддержали.

Представитель ОАО «Куйбышево» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации г/о Истра ФИО5 возражал против удовлетворения требований. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Администрации Истринского района от (дата). (№) совхозу «Куйбышево» (правопредшественник ОАО «Куйбышево») передан в аренду с правом последующего выкупа сроком на 10 лет из фонда перераспределения земельный участок площадью согласно предоставленного обоснования с уточнением по угодьям при заключении договора аренды (л.д.13).

Постановлением Главы Администрации Истринского района от (дата). (№) произведено изменение целевого назначения земельного участка площадью 0,7 га (пашня) южнее д.-...- находящегося в собственности ТОО «Куйбышево» и отведенного ранее под сельскохозяйственное использование, предоставлен ТОО «Куйбышево» земельный участок площадью 0,7 га под расширение с/и «Чистые пруды» с их согласия, расположенного в районе Петровское Ивановского сельского округа из своих земель (л.д.14).

Постановлением Главы Истринского района от (дата). утверждены границы отвода земельного участка ООО «Куйбышево» для садоводства с расширением территории садоводческого товарищества «Чистые пруды» общей площадью -...- кв.м в районе д.Петровское Ивановского сельского округа из земель ООО «Куйбышево» (ТОО «Куйбышево») в границах согласно плана (л.д.15). 

Постановлением Главы Истринского района от (дата). (№) утверждены материалы землеустроительного дела по выбору земельного участка садоводческому товариществу «Чистые пруды» площадью 3000 кв.м под разрешенный вид использования- садоводство (расширение земель товарищества) в районе д.-...- из собственных земель ОАО «Куйбышево» (л.д.16).

Постановлением Главы Истринского района от (дата). (№) отменены постановление от (дата). (№), от (дата). (№), от (дата). (№), утверждены материалы землеустроительного дела и границы отвода земельных участков в натуре ОАО «Куйбышево» для дальнейшей передачи Некоммерческому партнерству «Чистые пруды-2» под разрешенный вид использования- садоводство, общей площадью -...- кв.м (пашни, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения), в том числе участок (№)- площадью -...- кв.м, участок (№)- площадью -...- кв.м, расположенных -...- м южнее д.-...- собственных земель ОАО «Куйбышево», согласно планов (л.д.17).

Согласно представленной копии протокола общего собрания акционеров ОАО «Куйбышево» от (дата). решено земельный участок в размере 0,3 га, расположенный в д.Петровское Ивановского сельского округа продать садоводческому товариществу «Чистые пруды» по нормативной стоимости земли (л.д.20). Согласно представленной копии протокола общего собрания акционеров ОАО «Куйбышево» от (дата). решено земельный участок в размере 0,7 га, расположенный в д.-...- округа продать Некоммерческому партнерству «Чистые пруды-2» (л.д.22).

(дата) между ОАО «Куйбышево» и Некоммерческим партнерством «Содействие развитию инфраструктуры дачных хозяйств «Чистые пруды-2» подписан договор (№) купли- продажи земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м (л.д.26).

Также (дата) между ОАО «Куйбышево» и Некоммерческим партнерством «Содействие развитию инфраструктуры дачных хозяйств «Чистые пруды-2» подписан договор (№) купли- продажи земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м (л.д.27).

Договоры регистрацию не прошли, переход права собственности не состоялся.

(дата) между Некоммерческим партнерством «Содействие развитию инфраструктуры дачных хозяйств «Чистые пруды-2» и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение уступки прав требования по договору купли- продажи (№) от (дата). (л.д.37-38). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 указанного договора продавец (ОАО «Куйбышево») обязан передать ФИО1, ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью -...- кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в 300 метрах к юго- востоку д. Петровское, Ивановского с/о Истринского района Московской области. В соответствии с пунктами 1.4 и 1.5 договора ФИО1, ФИО2 обязаны уплатить продавцу (ОАО «Куйбышево») за передаваемый участок -...- рублей.

Также (дата) между Некоммерческим партнерством «Содействие развитию инфраструктуры дачных хозяйств «Чистые пруды-2» и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение уступки прав требования по договору купли- продажи (№) от (дата). (л.д.23--24). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 указанного договора продавец (ОАО «Куйбышево») обязан передать ФИО1, ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью -...- кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в -...- метрах южнее д. -...- района Московской области. В соответствии с пунктами 1.4 и 1.5 договора ФИО1, ФИО2 обязаны уплатить продавцу (ОАО «Куйбышево») за передаваемый участок -...- рублей.

В составлении указанных договоров и подписании ОАО «Куйбышево» участие не принимало.

Согласно ст. 382 ГК РФ 

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 388 ГК РФ 

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В данном случае личность покупателя имеет существенное значение для ОАО «Куйбышево», ввиду того, что любое отчуждение имущества, принадлежащего юридическому лицу, требует одобрение его участников. В заключенных договорах купли- продажи отсутствует условие о возможности передачи имущества иному лицу. В подписании договора уступки права требования ОАО «Куйбышево» участие не принимало, следовательно, никакие обязанности указанное соглашение для ответчика не породило. 

В качестве подтверждения оплаты договоров стороной ответчика представлены:

- платежное поручение на сумму -...- рублей от (дата)., назначение платежа: за выполнение работы по строительству автогаража,

- квитанция без номера и без даты о принятии от ФИО6 -...- рублей. 

По мнению суда, ни один из представленных документов не свидетельствует об исполнении денежных обязательств истцов, возникших у них по условиям договоров уступки прав требования в -...- году. 

Следует также согласиться с доводом ответчика о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м состоялось значительно позже заключение договора купли- продажи (№) от (дата). Действительно, из копии кадастрового дела на указанный земельный участок усматривается, что он был сформирован на основании заявления и документов, поступивших в орган кадастрового учета (дата) Следовательно, на день подписания договора – (дата)., указанный объект права не существовал, предметом договора быть не мог. 

Стороной истца заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям (л.д.127). 

Согласно ст.196 ГК РФ 

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 201 ГК РФ 

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 199 ГК РФ 

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае срок исковой давности следует исчислять с (дата)., и, следовательно, на день обращения в суд – (дата)., он истек.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ 

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае, ответчик от своих прав на земельные участки в пользу истцов не отказывался, сделку с ними не заключал. Правовых оснований для признания за истцами права собственности на земельные участки не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «Куйбышево» о признании права собственности на земельный участок, - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено (дата)