УИД 77RS0013-02-2025-008763-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6458/25 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ на инженерных коммуникациях,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, по адресу: адрес, для проведения всех необходимых ремонтных работ до полного устранения причин протечки. Взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня с даты вступления решения в законную силу, сумма в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ГБУ «Жилищник адрес» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства.

В функции Истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В связи с обращениями жильцов нижерасположенных квартир № 87 и № 91, были проведены мероприятия по выявлению причин залитий жилых помещений по адресу: адрес, в результате которых сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» установлено, что в кв. 87 и кв. 91 предположительно течь из кв. 95. В кв. № 90 и 94 (смежные) течи не наблюдается. Протечек в квартиру № 95 из вышерасположенной квартиры № 99 не наблюдается (акт от 28.06.2025).

В квартире № 95 внутриквартирная разводка инженерных коммуникаций замурована, внутриквартирная разводка ХВС и ГВС из металлопласта замурована под плитку в полу и в коробе. Определить причину залития кв. 87 и 91 не представляется возможным так как доступ для обследования инженерных коммуникаций житель кв. № 95 не предоставляет.

В отношении кв. 95 составлены акты отказа жителя квартиры 95 в предоставлении доступа для обследования инженерных коммуникаций, с последующим предписанием (с фотофиксацией).

Кроме того, в целях оперативного устранения аварийной ситуации в адрес собственника квартиры № 95 по вышеуказанному адресу неоднократно были направлены предписания о необходимости предоставления беспрепятственного доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, для обследования и проведения на них работ по выявлению причины заливов нижерасположенных квартир, ответа на которые не поступало.

В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания долее одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, (абз. 1, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) и принадлежит всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, (абз. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

Учитывая положения ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и иных требований законодательства РФ. Кроме того, в соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр) собственник в т.ч. обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ГБУ «Жилищник адрес» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

В функции Истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В связи с обращениями жильцов нижерасположенных квартир № 87 и № 91, были проведены мероприятия по выявлению причин залитий жилых помещений по адресу: адрес, в результате которых сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» установлено, что в кв. 87 и кв. 91 предположительно течь из кв. 95. В кв. № 90 и 94 (смежные) течи не наблюдается. Протечек в квартиру № 95 из вышерасположенной квартиры № 99 не наблюдается (акт от 28.06.2025).

В квартире № 95 внутриквартирная разводка инженерных коммуникаций замурована, внутриквартирная разводка ХВС и ГВС из металлопласта замурована под плитку в полу и в коробе. Определить причину залития кв. 87 и 91 не представляется возможным так как доступ для обследования инженерных коммуникаций житель кв. № 95 не предоставляет.

 В отношении кв. 95 составлены следующие акт от 03.06.2025 по вопросу определения и устранения причин залития квартир 87 и 91, установлен факт отказа жителя квартиры 95 в предоставлении доступа для обследования инженерных коммуникаций, с последующим предписанием (с фотофиксацией). 

Актом от 06.06.2025 по вопросу определения и устранения причин залития квартир 87 и 91 установлен факт отказа жителя квартиры 95 в предоставлении доступа для обследования инженерных коммуникаций, с последующим предписанием (с фотофиксацией). 

Актом от 09.06.2025 по вопросу определения и устранения причин залития квартир 87 и 91 установлено, что житель квартиры № 95 отказывается предоставлять доступ для обследования инженерных коммуникаций, а также отказался получать предписание нарочно, устно просил прикрепить его на дверь. 

Актом от 19.06.2025 по вопросу определения и устранения причин залития квартир 87 и 91 при обследовании жилого помещения установлено, чтто сан. техническая кабина переделана (совмещена ванна с туалетом), развязка канализации с кухни и с туалета видно как заходит в общий стояк, а из ванны и раковины вся замурована, где входит в общий стояк канализации не видно. Стандартный выход крестовины на ванну и умывальник заглушен. Квартирная разводка ХВС и ГВС на ванну и умывальник - из металлопласта, замурована под плитку в полу и коробе. Определить место периодического залития кв. № 87 и 91 нижерасположенных не представляется возможным, так как нет доступа к непосредственно инженерным коммуникациям для определения места залития в кв. 95.

Актом от 28.06.2025 по вопросу определения и устранения причин залития квартир 87 и 91 было установлено, что в кв. 87 и кв. 91 течь предположительно из кв. 95. Обследованы смежные квартиры № 90 и № 94, течи не наблюдается. Ранее обследована квартира № 95 - внутриквартирная разводка инженерных коммуникаций замурована, внутриквартирная разводка ХВС и ГВС из металлопласта также замурована под плитку в полу и коробе. Определить причину залития кв. № 87 и № 91 не представляется возможным, так как доступ для обследования житель квартиры 95 не предоставляет.

Определить место периодического залития кв. 87 и 91 нижерасположенных по стояку кв. 95 не предоставляется возможным, поскольку нет доступа к инженерным коммуникациям в кв 95. Протечек в кв. 95 из вышерасположенной кв. 99 не наблюдается.

Актом от 30.06.2025 по вопросу определения и устранения причин залития квартиры 87 установлено, что: на ОДС поступила заявка № 02730275/25 от 30.06.2025 в 20:53 из № 87 по причине течи по потолку и стенам на кухне, из вышерасположенной квартиры. На момент прибытия аварийной службы, течи не наблюдается, но наблюдаются следы протечки на потолке в кухне. Аварийной службой обследована вышерасположенная квартира № 91, так же наблюдаются следы протечки на потолке и стене в кухне, на момент обследования течи не наблюдается. Обследовать вышерасположенную квартиру № 95 не представляется возможным, доступ для обследования не предоставили. Ранее обследована кв. 95 внутриквартирная разводка инженерных коммуникаций, и разводка ХВС и ГВС из металлопласта замурована под плитку в полу и в коробе. Определить причину залития в кв. 87 и 91 не предоставляется возможным, доступ к коммуникациям житель квартиры 95 не предоставляет, нет доступа для определения причины.

Кроме того, в целях оперативного устранения аварийной ситуации в адрес собственника квартиры № 95 по вышеуказанному адресу неоднократно были направлены предписания о необходимости предоставления беспрепятственного доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, для обследования и проведения на них работ по выявлению причины заливов нижерасположенных квартир, ответа на которые не поступало.

адрес подлежит ремонту/замене, однако свободный доступ для проведения работ на инженерных коммуникациях в кв. 95 отсутствует по причине категорического отказа собственника и иных лиц, проживающих в указанной квартире в предоставлении доступа для выполнения работ по установлению места течи и устранения причины течи.

Действия собственника квартиры № 95 и лиц, проживающих в ней, затрудняют устранение причин протечки в жилые помещения, расположенные ниже по стояку.

Истец полагает, что в устранить причину протечки возможно только при обязании собственника предоставить беспрепятственный доступ для проведения работ на инженерных коммуникациях на аварийном участке. Длительное непредоставление доступа способно усугубить аварийную ситуацию и повлечь наступление неблагоприятных последствий, таких как причинение ущерба (увеличивающегося до дня устранения протечки) собственникам нижерасположенных квартир, общедомовому имуществу накопление влаги в межэтажной плите перекрытия, снижение её прочности и несущей способности).

Несоблюдение перечисленных Правил может привести к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц в многоквартирных домах, а также повлиять на качество обслуживания Управляющей организацией многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Цель деятельности управляющей организации - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец полагает, что доступ для проведения работ на инженерных системах, ХВС, ГВС, водоотведения через помещение Ответчика в максимально короткие сроки является необходимой мерой определения причин заливов и проведения срочных ремонтных работ. В противном случае ГБУ «Жилищник адрес» не сможет надлежащим образом исполнять свои обязанности как управляющая компания, что приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц. С указанными доводами истца суд соглашается, поскольку они являются обоснованными.

Согласно пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), потребитель обязан допускать представителей управляющей организации в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно сведениям из ЕГРН и базы фио, жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО1, паспортные данные (код плательщика 3142423184), он зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире. 

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое требование о возложении на ответчика обязанности предоставить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, по адресу: Москва, адрес, для проведения всех необходимых ремонтных работ до полного устранения причин протечки подлежащим удовлетворению.

 Ответчик заявил о подложности доказательств акта от 30.07.2025 (т.1, л.д. 84), акта от 02.09.2025 года (т. 1, л.д. 86) и исключении их из числа доказательств.

Согласно ст.186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Таким образом, исходя из положений ст. 186 ГПК РФ возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью.

адрес ст. 186 ГПК РФ право суда на проверку заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подложности представленных стороной истца документов. Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Доводы ответчика о том, что он не препятствует доступу ГБУ «Жилищник адрес» опровергается материалами делами, в том числе представленными актами.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу ч. 1 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как указано в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении з рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 указанного постановления).

Учитывая, что ответчик своим бездействием продолжает нарушать права и законные интересы других собственников, проживающих в данном доме, а также права истца как управляющей организации, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее (и безопасное) содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС 

<

***>) предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, по адресу: Москва, адрес, для проведения всех необходимых ремонтных работ до полного устранения причин протечки.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.

Судья