Дело № 2-3270/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Жистройресурс» о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Жилстройресурс» о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 и АО «Жилстройресурс» (далее по тексту Ответчик) были заключены два договора участия в долевом строительстве [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]) и [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]).

В соответствии с Договором [ № ] объектом долевого строительства является 1/81 (одна восемьдесят первая) доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, общей площадью 2 539,52 кв.м., расположенной в помещении [ № ] (парковочное место [ № ]) в подвале жилого дома [ № ] (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по [ адрес ], кадастровый номер земельного участка: [ № ] (далее по тексту - Объект [ № ]).

В соответствии с Договором [ № ] объектом долевого строительства является 1/81 (одна восемьдесят первая) доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, общей площадью 2 539,52 кв.м., расположенной в помещении [ № ] (парковочное место [ № ]) в подвале жилого дома [ № ] (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по [ адрес ], кадастровый номер земельного участка: [ № ] (далее по тексту - Объект [ № ]).

Свои обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме, перечислив Ответчику, предусмотренную Договором [ № ] денежную сумму в размере 575 000 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, а также предусмотренную Договором [ № ] денежную сумму в размере 575 000 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру [ № ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.3.1.2. Договора [ № ] и Договора [ № ] Ответчик обязался сдать в эксплуатацию Объект [ № ] и Объект [ № ] не позднее II полугодия [ 00.00.0000 ] ., однако Объекты не сданы до настоящего времени, в связи с чем Истец вынуждена нести определенные убытки и обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскании неустойки (пени).

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- ФЗ РФ №214) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 ст. 6 ФЗ РФ №214 предусмотрена обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета сумма неустойки (пени) по Договору [ № ], подлежащая выплате ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением Ответчика условий вышеуказанного договора, составляет 54 826,25 (Пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть тысяч двадцать шесть рублей) рублей 25 копеек, исходя из следующего расчета:

Расчет к исковому заявлению

1. Расчет суммы неустойки (пени) по Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] года

(575 000,00 * 78 * 9,0 / 300 / 100) * 2 = 26 910,00 рублей, (575 000,00 * 42 * 8,5 / 300 /100) * 2 = 13 685,00 рублей. (575 000,00 * 45 * 8,25 / 300 /100) * 2 = 14 231,25 рублей.

где:

575 000,00 - цена по договору;

165 -количество дней просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

9,0 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

8,5 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 

8,25 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

2 - уплачивается в двойном размере.

ИТОГО: 26 910,00 + 13 685,00 + 14 231,25 = 54 826,25 руб. сумма неустойки (пени) по Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] года

2. Расчет суммы неустойки (пени) по Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] года

(575 000,00 * 78 * 9,0 / 300 /100) * 2 - 26 910,00 рублей, (575 000,00 * 42 * 8,5 / 300 /100) * 2 = 13 685,00 рублей. (575 000,00 * 45 * 8,25 / 300 /100) * 2 - 14 231,25 рублей.

где:

575 000,00 - цена по договору;

165 - количество дней просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

9,0 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 

8,5 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

8,25 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 

2 - уплачивается в двойном размере.

ИТОГО: 26 910,00 + 13 685,00 + 14 231,25 = 54 826,25 руб. сумма неустойки (пени) по Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] 

ВСЕГО: 54 826,25 + 54 826,25 = 109 652,50 руб. сумма исковых требований

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истица просит суд взыскать с АО «Жилстройресурс» сумму неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] - 54 826,25 (Пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть тысяч двадцать шесть рублей) рублей 25 копеек с пересчетом по дату вынесения решения.

Взыскать с АО «Жилстройресурс» в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] - 54 826,25 (Пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть тысяч двадцать шесть рублей) рублей 25 копеек с пересчетом по дату вынесения решения.

Взыскать с АО «Жилстройресурс» в пользу ФИО1 сумму штрафа по 50% от сумм, присужденных судом в части первой и второй настоящего прошения.

В судебном заседании представитель истец исковые требования поддержала, дала объяснения по существу иска.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представила отзыв, в котором исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, согласно п.9 ст.4 ФЗ№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». 

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 и АО «Жилстройресурс» были заключены два договора участия в долевом строительстве [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]) и [ № ] (далее по тексту - Договор [ № ]).

В соответствии с Договором [ № ] объектом долевого строительства является 1/81 (одна восемьдесят первая) доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, общей площадью 2 539,52 кв.м., расположенной в помещении [ № ] (парковочное место [ № ]) в подвале жилого дома [ № ] (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по [ адрес ], кадастровый номер земельного участка: [ № ] (далее по тексту - Объект [ № ]).

В соответствии с Договором [ № ] объектом долевого строительства является 1/81 (одна восемьдесят первая) доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, общей площадью 2 539,52 кв.м., расположенной в помещении [ № ] (парковочное место [ № ]) в подвале жилого дома [ № ] (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по [ адрес ], кадастровый номер земельного участка: [ № ] (далее по тексту - Объект [ № ]).

Свои обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме, перечислив Ответчику, предусмотренную Договором [ № ] денежную сумму в размере 575 000 рублей 00 копеек, а также предусмотренную Договором [ № ] денежную сумму в размере 575 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру [ № ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 3.1.4 Договоров участия в долевом строительстве жилья, Застройщик обязан сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее II полугодия [ 00.00.0000 ] 

Согласно п. 3.1.6 Договоров, Застройщик обязуется передать Дольщику по подписанному Сторонами передаточному акту Объекты долевого строительства не позднее шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, подписывая договор, стороны пришли к соглашению, что объекты будут переданы Дольщику только после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель Истца пояснила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на момент вынесения рассмотрения дела не выдано, объект в эксплуатацию не сдан.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как разъяснено в п.15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года), по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

В судебном заседании представитель Истца пояснила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на момент вынесения рассмотрения дела не выдано, объект в эксплуатацию не сдан.

В связи с тем, что п.3.1.6 Договора предусмотрена передача Дольщику объекта долевого строительства не позднее шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Ответчиком не получено, правовых оснований для взыскания неустойки не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, требования о взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.88, 98, 100, 103 ГПК РФ суд отказывает во взыскании судебных расходов.

руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Жистройресурс» о взыска неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Жистройресурс» о взыскании штрафа.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья М.Г. Котеева