УИД 45RS0026-01-2024-015932-77

Дело № 2-1406/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Лифинцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 14 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО1, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Чистый квартал» обратилось с иском в суд к ФИО4 о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указало, что на основании договора управления многоквартирным домом, с 01.11.2021 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г

<

адрес> В соответствии с п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом от 01.11.2021 № 30, общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 25.03.2024, 17.04.2024, 06.05.2024, 31.05.2024 в доме был произведен плановой осмотр. Ответчик, проживающий в квартире № 

<

адрес>, в указанные даты не обеспечил доступ к общедомовому имуществу, несмотря на то, что был проинформирован о данной необходимости. На сегодняшний день требование управляющей компании о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение не выполнено, тем самым, ответчик препятствует выполнению, возложенных законом на управляющую компанию, обязанностей. Просит суд возложить на ФИО4 обязанность предоставить доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру 

<

адрес>

Определением Курганского городского суда Курганской области от 16.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, на основании статей 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ООО «Управляющая компания «Чистый квартал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес> с 01.11.2021, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2021 №30.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2024 ФИО3 с 28.06.2023 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и Исаковой (после заключения брака ФИО6) Юлией Михайловной, место жительство ФИО7 указано по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из адресной справки от 11.11.2024 следует, что ФИО8, зарегистрирована по месту жительства с 05.07.2023 по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с данными адресной справки от 19.12.2024 ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 28.04.2023 по адресу: 

<

адрес>.

25.03.2024, 17.04.2024, 06.05.2024, 31.05.2024 управляющей компанией в доме проводились технические осмотры и обследования стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления в квартирах, о которых собственники были извещены путем размещения объявлений на входных дверях подъездов указанного дома, доске объявлений в подъездах, а также посредством направления информационного сообщения через систему ГИС ЖКХ.

В указанные даты доступ в квартиру ответчиками предоставлен не был.

По итогам проведения данных осмотров были составлены акты об отсутствии доступа к сетям отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводных отсекающих устройств до запорных устройств (кранов).

05.09.2024 истец обратился с исковыми требованиями в суд.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем;

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в пункте 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, обязанность обеспечить доступ представителям управляющей компании для осмотра технического состояния и выполнения необходимых работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующими спорные отношения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 28.06.2023, а ответчик ФИО1 собственником указанного жилого помещения не является, в данном жилом помещении не зарегистрирована, то ФИО3 в силу закона, как собственник жилого помещения несет ответственность.

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчик ФИО3, в нарушение требований вышеуказанных норм права, создает препятствия к доступу представителей управляющей организации в принадлежащую ей квартиру для выполнения ревизии трубопроводов системы канализации, системы холодного и горячего водоснабжения по стояку 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей жилых помещений многоквартирного дома, создает угрозу целостности общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Чистый квартал» к ответчику ФИО3

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Чистый квартал» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт № обеспечить доступ сотрудников ООО «Управляющая компания «Чистый квартал» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Чистый квартал» (ОГРН 

<

***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт № отказать.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 г.

Судья Т.В. Попова