Дело № 2-1-3202/2025

УИД 40RS0001-01-2025-001326-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Калуга 

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 5 583 423 руб. 13 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> установив, начальную продажную цену в сумме 434 740 руб. 50 коп., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что заемщики не исполняют надлежащим образом обязательства по возвращению кредита и уплате процентов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями ст. 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб., сроком на 360 месяцев, под 7,3 % годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства: 31.08.2023 года – 500 000 руб., 02.09.2023 года – 1 925 000 руб., 04.10.2023 года – 2 750 000 руб.

Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана.

Объект недвижимости, а именно жилой дом – не построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщик свои обязательства по указанному кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2024 года по 22.01.2025 года (включительно) в размере 5 583 423 руб. 13 коп., в том числе просроченные проценты – 427 476 руб. 34 коп., просроченный основной долг – 5 143 751 руб. 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 852 руб. 86 коп., неустойка за просроченные проценты – 11 342 руб. 67 коп.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Размер указанной суммы задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает и ответчиками не оспаривается. 

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309-310, 363, 809- 811, 819 ГК РФ суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в общей сумме 5 583 423 руб. 13 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке не установлено. 

Согласно заключения экспертизы, проведенной ЧПО ФИО1, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет 483 045 руб.

Сторонами заключение экспертизы не оспаривается.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества составляет 434 740 руб. 50 коп.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 434 740 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2024 года по 22.01.2025 года (включительно) в размере 5 583 423 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 83 083 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 434 740 руб. 50 коп., 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года