22RS0***-28 Дело ***

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., 

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства и более рационального, удобного использования площади, истцом за счет собственных денежных средств была произведена самовольная перепланировка квартиры.

Выполненная перепланировка заключается в следующем.

- Устройство кладовой (пом.*** после перепланировки) на площади жилой комнаты (пом. *** после перепланировки, пом.*** до перепланировки). Для этого возведена ненесущая перегородка между помещениями. В результате площадь кладовой составила 3,6 м.2, а площадь жилой комнаты уменьшилась на площадь кладовой и возведенной перегородки.

- Расширение жилой комнаты (пом.*** после перепланировки) за счет площади коридора (пом.***). Для этого демонтирована и возведена ненесущая перегородка между помещениями на новом месте. В результате площадь жилой комнаты увеличилась, а площадь коридора уменьшилась на 1,5 м2 и составила 6,9 м2.

- Демонтаж ранее существующей ненесущей перегородки между кухней (пом *** после перепланировки, пом.*** до перепланировки) и санузлом (пом. *** после перепланировки, пом. *** до перепланировки) и возведение перегородки между помещениями на новом месте.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 м2 и составила 62,8 м2 (было 62,9 м2), жилая площадь уменьшилась на 2,4 м2 и составила 31,7 м2 (было 34,1 м2), подсобная площадь увеличилась на 2,3 м2 и составила 31,1 м2 (было 28,8 м2).

При обращении в администрацию 

<

адрес> истцам отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры по причине того, что перепланировка и переустройство жилого помещения уже проведены.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии:

- Устройство кладовой (пом.*** после перепланировки) на площади жилой комнаты (пом. *** после перепланировки, пом.*** до перепланировки). Для этого возведена ненесущая перегородка между помещениями. В результате площадь кладовой составила 3,6 м.2, а площадь жилой комнаты уменьшилась на площадь кладовой и возведенной перегородки.

- Расширение жилой комнаты (пом.*** после перепланировки) за счет площади коридора (пом.***). Для этого демонтирована и возведена ненесущая перегородка между помещениями на новом месте. В результате площадь жилой комнаты увеличилась, а площадь коридора уменьшилась на 1,5 м2 и составила 6,9 м2.

- Демонтаж ранее существующей ненесущей перегородки между кухней (пом *** после перепланировки, пом.*** до перепланировки) и санузлом (пом. *** после перепланировки, пом. *** до перепланировки) и возведение перегородки между помещениями на новом месте.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 м2 и составила 62,8 м2 (было 62,9 м2), жилая площадь уменьшилась на 2,4 м2 и составила 31,7 м2 (было 34,1 м2), подсобная площадь увеличилась на 2,3 м2 и составила 31,1 м2 (было 28,8 м2).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления, в целях благоустройства и более рационального, удобного использования площади, истцом за счет собственных денежных средств была произведена самовольная перепланировка квартиры.

Выполненная перепланировка заключается в следующем.

- Устройство кладовой (пом.*** после перепланировки) на площади жилой комнаты (пом. *** после перепланировки, пом.*** до перепланировки). Для этого возведена ненесущая перегородка между помещениями. В результате площадь кладовой составила 3,6 м.2, а площадь жилой комнаты уменьшилась на площадь кладовой и возведенной перегородки.

- Расширение жилой комнаты (пом.*** после перепланировки) за счет площади коридора (пом.***). Для этого демонтирована и возведена ненесущая перегородка между помещениями на новом месте. В результате площадь жилой комнаты увеличилась, а площадь коридора уменьшилась на 1,5 м2 и составила 6,9 м2.

- Демонтаж ранее существующей ненесущей перегородки между кухней (пом *** после перепланировки, пом.*** до перепланировки) и санузлом (пом. *** после перепланировки, пом. *** до перепланировки) и возведение перегородки между помещениями на новом месте.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 м2 и составила 62,8 м2 (было 62,9 м2), жилая площадь уменьшилась на 2,4 м2 и составила 31,7 м2 (было 34,1 м2), подсобная площадь увеличилась на 2,3 м2 и составила 31,1 м2 (было 28,8 м2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось.

Из искового заявления следует, что истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о завершении перепланировки жилого помещения.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** принято решение об отказе ФИО1 в согласовании выполненных перепаланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Филиалу ППК «Роскадастр».

Согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» *** в исследуемой 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены следующие работы:

Работы по перепланировке:

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 8,4 кв.м. и помещение поз.2 площадью 21,1 кв.м.;

- демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз.4 площадью 11,5 кв.м. и помещение поз.5 площадью 8,9 кв.м.;

- заложена часть дверного проема в перегородке между помещением поз.3 площадью 13,0 кв.м. и помещением поз.1 площадью 8,4 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.2 площадью 3,6 кв.м. и поз.3 площадью 18,7 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 6,9 кв.м. и поз.3 площадью 18,7 кв.м.;

- выполнена перегородка, разделяющая помещение поз.5 площадью 13,2 кв.м. и поз.6 площадью 7,4 кв.м.

Работы по переустройству:

- установлены сантехприборы (унитаз, раковина, душевая кабина) в помещении поз.6 площадью 7,4 кв.м. с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики;

- установлена раковина в помещении поз.5 площадью 13,2 кв.м. с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой 

<

адрес> в н.Барнауле общая площадь изменилась (уменьшилась) с 62,9 кв.м. до 62,8 кв.м. за счет демонтажа и монтажа перегородок. Местоположение помещений санузла, кухни (мокрых точке), жилых комнат, а также общедомовых инженерных сетей не изменилось.

В 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически выполнены работы по изменению конфигурации помещений, что повлекло а собой изменение общей площади квартиры, при этом этажность, строительный объем жилого дома остался неизменным. Квартира не является объектом капитального строительства, а является его частью. Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой 

<

адрес> в 

<

адрес>:

- не затронуты инженерные системы, строительные конструкции, являющиеся общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- произошли изменения внутренней конфигурации (контура) жилого помещения (квартиры) без использования (присоединения) площадей помещения общего пользования (коридор и т.п.) многоквартирного жилого дома. Присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, либо уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме отсутствует.

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению в работе инженерных систем здания, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Образованное в результате перепланировки и переустройства помещение совмещенного санузла (поз.6 площадью 7,4 кв.м.) располагается над совмещенным санузлом нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, п.9.22а СП 54.13330.2016.

Местоположение «мокрой точки» (совмещенный санузел) не изменилось.

В совмещенном санузле и на кухне имеется холодное и горячее центральное водоснабжение, центральная канализация. Водоснабжение и канализация совмещенного санузла и кухни осуществлено врезками к существующим инженерным сетям квартиры, путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики, что соответствует требованиям п.7.28, п.9.23 СП 54.13330.2022, п.8.9 СП 30.13330.2020.

Производственные перепланировка и переустройство в исследуемой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью отсутствует.

Экспертом установлено, что работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение и безопасная эксплуатация исследуемой 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

Работы по перепланировке:

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 8,4 кв.м. и помещение поз.2 площадью 21,1 кв.м.;

- демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз.4 площадью 11,5 кв.м. и помещение поз.5 площадью 8,9 кв.м.;

- заложена часть дверного проема в перегородке между помещением поз.3 площадью 13,0 кв.м. и помещением поз.1 площадью 8,4 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.2 площадью 3,6 кв.м. и поз.3 площадью 18,7 кв.м.;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 площадью 6,9 кв.м. и поз.3 площадью 18,7 кв.м.;

- выполнена перегородка, разделяющая помещение поз.5 площадью 13,2 кв.м. и поз.6 площадью 7,4 кв.м.

Работы по переустройству:

- установлены сантехприборы (унитаз, раковина, душевая кабина) в помещении поз.6 площадью 7,4 кв.м. с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики;

- установлена раковина в помещении поз.5 площадью 13,2 кв.м. с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ФИО4

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

решение суда в законную силу не вступило, 

секретарь судебного заседания

ФИО4

Подлинный документ находится в гражданском деле 

*** Индустриального районного суда города 

<

адрес>