Дело № 2-7591/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009835-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

11 ноября 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» (далее - ООО УК «ВИСиС») обратилось в суд с исковым заявлением о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в обоснование требований, с учетом уточнения, указав, что ООО УК «ВИСиС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 09.06.2020. ФИО1 является собственником помещения №, ФИО2, является собственником помещения №, ФИО4, является собственником помещения №, ФИО5, является собственником помещения №, расположенных на одном стояке в подъезде № в многоквартирном доме, № по адресу: 

<

адрес>. Протоколом № 6 внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 31.05.2024 пунктом 4 утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: принято решение по вопросу № 4.4 об утверждении работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения (замена стояков) в подъездах № 1, № 2; принято решение по вопросу № 4.5 об утверждении работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (замена стояков) в подъездах № 1, № 2. Для проведения капитального ремонта по устранению аварийной ситуации, необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома из квартир ответчика. В адрес ответчиков направлено письмо (предписание) с просьбой обеспечить доступ работников жилое помещение для проведения капитального ремонта трубопровода. До настоящего времени ответчик уклоняется от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, чем создает препятствия в осуществлении капитального ремонта трубопровода и выполнить ООО «ВИСиС» свои обязанности по договору управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ООО «ВИСиС», с учетом уточнения требований, принятых протокольным определением от 01.09.20225 просит возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК «ВИСиС» с целью проведения капитального ремонта трубопровода общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков неустойку в случае неисполнения решения суда в первую неделю в размере 5000,00 руб., во вторую неделю – 1500,00 руб., за третью неделю – 1000,00 руб., начиная с четвертой недели и до фактического исполнения судебного акта – 500,00 руб. до фактического исполнения решения суда, взыскать в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением от 02.10.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законных представителей ФИО3, ФИО9, ФИО10

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ВИСиС» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4", утверждённый Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Согласно части 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025.

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025.

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025.

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО10, ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2025.

На основании договора от 09.06.2020 №1 управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Вологодские инженерные системы и сети» на основании решения общего собрания собственников помещения в МКД, оформленного протоколом № 6 от 31.05.2024.

30.04.2025 в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости в течение 3 (трех) дней предоставить доступ (демонтировать перекрытие) к общедомовому имуществу для выполнения работ по замене общедомовых стояков. Ответчикам предложено по готовности сообщить по телефону диспетчерской службы 

<

***> и согласовать время выхода специалиста. 

Как следует их материалов дела собственники жилых помещений № № дали свое согласие на доступ к общедомовому имуществу, расположенному в их квартирах.

Судом установлено, что доступ к общедомовому имуществу, не обеспечен только ФИО1, собственником квартиры №, доказательств обратного, суду не представлено.

На основании установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, учитывая, что без обеспечения доступа в жилое помещение невозможно установить соблюдение ответчиком ФИО1 требований жилищного законодательства, своими действиями ответчик ФИО1 не позволяет содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы жильцов многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по управлению, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению к указанному ответчику. 

При этом, учитывая, что собственники жилых помещений № № дали свое согласие на доступ к общедомовому имуществу, расположенному в их квартирах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к остальным ответчикам. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлено незаконное и недобросовестное поведение ответчика ФИО1, суд полагает, что требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения подлежит удовлетворению в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно платежному поручению от 24.06.2025 № истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 20 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» с целью проведения капитального ремонта трубопровода общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» с целью проведения капитального ремонта трубопровода общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскивать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (ИНН 

<

***>) ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в соответствующей части.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вологодские инженерные системы и сети» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 25.11.2025.

Судья К.А. Моисеев