Дело № 2- 1500/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в 

г.Юрга Кемеровской области 22 октября 2018 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Юрги о признании за ним права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, *** 

Свои требования обосновал следующим. 

*** между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» (далее по тексту- ООО «Стройком») был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ***.

Расчет по данному договору был произведен в полном объеме.

Права собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке. 

В настоящее время гараж является самовольной постройкой. 

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в нем. 

Администрации г.Юрги извещена о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечила явку представителя в судебное заседание, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту третьему ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от *** года ***-р МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин в *** по *** у дома стр. *** *** (л.д.122).

Согласно Постановлению Главы города Юрги от *** *** самовольно построенному комплексу гаражей на 50 автомашин, расположенному по ***, в районе жилого ***, присвоен адрес- ***л.д. 120). Перемена адреса также подтверждается справкой консультанта-советника Комитета архитектуры М.И.В. (л.д. 116). 

*** Главой *** было подписано разрешение на строительство гаражей, расположенных по адресу: ***, *** *** (л.д.118).

*** МУП «УКС» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: ***, поскольку построенный объект не соответствует проектной документации шифр *** выполненной ООО «Архитектурно-проектная мастерская», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч. 4 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ) (л.д.119). 

*** юридическое лицо- МУП «УКС» ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства.

Согласно информации заместителя председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от *** ***, земельный участок по адресу: *** (предыдущий адрес: *** ***), расположен в зоне ЖЗ 1 –подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая поземные, разделенные на 20 и более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства. Распоряжением от *** ***-р МУП «УКС» предоставлен земельный участок под строительства гаража на 50 машин в *** по ***, у дома стр. № 14/***. *** г7ода Комитетом архитектуры выдана разрешение на строительство гаражей. 18.12 2012 года МУП «УКС» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта (л.д.121).

Согласно техническому плану, помещение (вид объекта) спорного гаражного бокса *** (наименование объекта недвижимости), расположенного по адресу: ***, в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером *** и имеет площадь *** кв.м. (л.д.90-92).

Право собственности на гаражный бокс ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** «А», не зарегистрировано в установленном порядке (л.д.109,133) 

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс ***, не предоставлен кому-либо в пользование, владение (115). 

*** между истцом и ООО «*** был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по *** (л.д.5).

Расчет по данному договору был произведен в полном объеме (л.д.93).

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «***» установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс *** расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42. 13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлено. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг о т друга (л.д. 8-83,111). 

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, содержащиеся в заключении специалиста *** Общества с ограниченной ответственностью «***» (л.д. 8-83,111). 

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться к гражданам в пользование, не имеется. 

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на помещение (вид объекта) гаражного бокса *** (наименование объекта недвижимости), расположенного по адресу: ***, в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. 

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса *** площадь *** кв.м., расположенного по адресу: ***, в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером *** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2018 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.